去年上市房源中，40%的屋主已降低了要价?盘点2023年哪些区域值得购买！
根据新西兰房地产网站Realestate.co.nz发布的最新数据显示，为了尽快脱手名下房产，去年全年有近40%的房产在挂牌上市后，屋主忍痛降低了出售价格。
根据新西兰房地产网站Realestate.co.nz发布的最新数据显示，为了尽快脱手名下房产，去年全年有近40%的房产在挂牌上市后，屋主忍痛降低了出售价格。
残酷的市场竞争直接导致了上市房产数量的减少。拿2022年12月与2021年12月全国新上市的房产数量进行对比，数据比前一年下降了近26%。
但这并不意味着房市到了无房可买的境地，恰恰相反，当前市场上有更多数量的房源可供买家们选择。在新西兰全国范围内，房源库存水平同比增长了55.3%，其中Coromandel，Nelson，Taranaki以及North Island中部这四个地区当前的房源挂牌上市数量是一年前同期的两倍多。
在如此严峻的“买方市场”形势之下，2022年，全国有39%的挂牌上市房源降低了售价，这其中包括最初通过拍卖无法售出转为议价或固定价格再次销售的房产。
这样的趋势，或许依然会延续到2023年。那么对于买家来说，今年又有哪些区域值得重点关注呢？
Realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示，去年11月，全国房屋销售价格中位数回落至92.5万纽币，同比下降12.4%。
Williams直言，房价从疫情高峰期的暴涨趋势中恢复过来对买家来说未必是件坏事。全纽范围来看，她认为奥克兰，惠灵顿，Hawke’s Bay，Taranaki，Otago，Waikato和Nelson的市场对买家有利，市场上买家的减少和待售房源的增加形成了买方市场的出现。
房地产数据公司Valocity的估价主管James Wilson也同样认为2023年是一个买家能以便宜价格购买的机会，他预计随着房价的下跌，靠近中心城区的房屋可能会变得更值得购买。
而当奥克兰的房价变得“高不可攀”时，买家会转移到一些周边的地区例如Hamilton，Tauranga，Hawke’s Bay和Gisborne。当市场疲软时，他认为买家在下次购买房产时应该尽量考虑大的经济中心地区，这是因为它们是房地产市场里历来表现最好的区域，也往往是最迟下跌和最快上涨的地方，这意味着买家通常会得到最好的长期投资回报。
Valocity的估价主管James Wilson
举例说明，Wilson认为Hamilton市中心区域房产的租金回报率对投资者来说就很有诱惑力。他表示，作为一项投资，该区域的房产就是当前一个相当不错的投资选择，而且随着房价的降低和竞争买家的减少，应该能有找到合适房源的可能。
另外，奥克兰中区里的不少区域也值得买家入手，特别是CBD边缘的区域，比方说Ellerslie，Onehunga，Three Kings，Mt Roskill等居民区。他表示，这些地区有着良好的公共交通网络，可以很方便的往返于奥克兰市中心，他认为疫情后的经济活动回归到中央商务区则是一个全球性的趋势。
除此之外，成熟的中心城区有良好的基础设施，在当前竞争较小的市场形势之下，这些区域对投资者和首次置业者都会有非常大的吸引力。Wilson指出，在过去房价高涨的几年中，首次置业者们不得不将这些中心地段的房产排除在选择范围之外，但现在是时候可以看看了，它们可能会惊讶于“买方市场”给他们带来的惊喜。
CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson
那么，在本轮房价下跌行情中下跌幅度最大的主要城市惠灵顿还值得买家们关注吗？来自CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson给出了肯定的答案。
他认为惠灵顿的Lower Hutt是全国范围内跌幅最大的区域之一，但由于该地区的新建住宅数量众多，买家仍然会有找到合适房源的机会。另外，坎特伯雷地区仍然是本国买家最具吸引力的地区。
Davidson表示，虽然新西兰大部分地区的房价将在2023年继续出现下跌走势，但有些地区的降幅将会较小，这将可能包括坎特伯雷地区内的Ashburton, Timaru和Waimakariri区。这是因为这些地区的房价一开始就没有涨得太高，可负担性较强，加上有坚实的农业经济基础，人们愿意在这里安居乐业。
Davidson认为2023年买家应该密切关注奥克兰和惠灵顿的房价走势，由于这些中心城市的房价已经下跌了很多，它们很可能更快的跌至最低点并开始反弹。奥克兰作为新西兰最大的房地产市场也是商业中心的所在地，一旦净移民回升，那么奥克兰将最先从中受益。
Ray White的首席拍卖师Sam Steele认为奥克兰南区的房产也同样值得关注。在过去的两三年里，该地区房价出现了“非同寻常“的上涨，但随着市场的自我修正，有机会找到便宜的房源。
他解释道，随着房价下跌，买家现在仍然可以在一些不错的区域内以低于100万纽币的价格购买到一个具有相当规模的房产。特别是那些不想买联排别墅和公寓的首次置业者应该考虑在奥克兰南部区域寻找心仪的房产。比如像Manurewa、Papatoetoe、Mangere这样的区域正在挂牌销售不少面积约为500至600平方米的三居室住宅，而它们的价格仅仅在60至70万纽币之间。
与此同时，Steele还认为，中小城市的房产价格也同样值得关注，例如Gisborne，Hawkes Bay，Whangarei。显然，在经历了过去几年房价的疯狂之后，这些区域中心城市的价格又有所回落，这让买家特别是首次置业者对于房价的可负担变得更强了。
也许80万纽币的预算在奥克兰可能只能一套排屋，但在Whangarei可能就能买到一套四间卧室带后院的独栋别墅。
那么问题来了，您在2023年最关注的房产投资区域是哪个呢？请在文末留言区跟我们留言吧。
