因此，越来越多的投资者进入房地产市场，然而，只有了解了以下这些基本概念的投资者，才能做出最明智的投资决定。
什么是投资回报率（ROI）?
投资回报率（Return on Investment，简称ROI），是衡量一项投资所赚的钱或利润占其成本的百分比，基本可以用在所有的投资产品上，如股票、债券、房地产等。
计算ROI的一般公式为：
投资回报率（ROI）=年利润或年均利润÷投资总额×100%
拥有投资物业就像拥有企业：您的租金（rental yield）就是您的收入。位置好、维护好、价格合理的房产是一个强大的收入来源，我们强烈建议，在购入房产之前，计算您的租金收益率。
什么是总租金收益率？
总收益（Gross yield）是指不将支出、利息或房屋空置等情况考虑在内的投资收益回报。
计算总租金收益率的公式为：
总租金收益率=年租金收入（每周租金 x 52 周）÷ 房产价值 ×100%
例如：有一个奥大附近的两房公寓，面积约65平方米，售价80万纽币，月均地税、物业费、保险成本约600纽币；同楼类似户型周租金为650纽币。
总租金收益率= （$650×52）÷ $800,000 ×100% = 4.2%
在查看租金回报时，通常使用总租金收益率，因为它计算起来很简单，并且可以让您轻松比较具有不同价值和租金回报的房产；但缺点是没有考虑其他因素，如支出、利率或空置期等。例如，一个物业可能有很高的租金收益率，但也可能有很高的维护成本，这可能会降低租金回报——这就需要引入净租金回报率的概念了。
什么是净租金收益率？
计算净租金收益率的公式为：
净租金收益率=（年租金收入- 年度费用或租金收入损失） ÷ 房产价值 ×100%
以上述案例为例，净租金收益率= （$650×52-$600×12）÷ $800,000 ×100% = 3.3%
需要特别指出的是，费用或租金收入损失可能包括：
由此可见，租金回报率的计算可以帮助业主在购买、出租、或翻新物业时，作为一个数据参考。当然，投资回报的计算还涉及到很多的变量因素，建议业主朋友们咨询专业人士后再做决定。
想知道您的房产可以获得多少租金？想了解您的房屋在当地市场的价格？请联系Barfoot & Thompson。