最近有不少房产中介透露，在高利率和巨额税费的影响下，越来越多的奥克兰南区房产投资者感受到了资金不足的压力，决定尽快出售其投资房产，来规避最终可能被法拍的风险。

来自Harcourt Papakura的房产经纪人Alex Dunn表示，他有一位客人正在出售其名下的三处房产，例如位于Manurewa区5 O’connell Street的一处三居室住宅。

位于Manurewa区5 O’connell Street的业主面临资金压力，

需要出售其投资房

该房产在挂牌信息上“哀求”道：“我们的房东已经濒临崩溃的边缘，必须卖掉这套房子，装修时打算婚后居住，但现在计划赶不上变化，屋主的经济能力已经捉襟见肘，请出个价吧，来缓解一下屋主的经济压力！”。

Dunn表示，由于利率的上升和租金收入不足，这位投资者感受到了前所未有的资金压力，特别是刚刚从之前的低利率固定到了更高的利率。而他并不是Dunn近期遇到的唯一一个准备套现的屋主。Dunn手里还有好几处投资房产也在准备上市销售，这些屋主要么感受到了经济压力，要么认为已经没有继续持有的必要性了，所以决定转手。

他同时发现，也有一些屋主考虑会继续坚持到10月大选之后再做决定，他们希望新的政府能让情况有所好转。比如国家党的竞选承诺之一就是恢复出租物业的减税政策，但到目前为止国家党是否会上台，何时实施该政策却还没有确切的答案。

据悉，大部分被出售的投资性物业通常都是独立带一卫浴的三居室或四居室住宅，位于奥克兰南区，土地面积较大的区域，售价在75至100万纽币之间。

来自Harcourt Papatoetoe的房产销售Harsh Kathuria介绍称，自己在上个月帮助三个不同的客户售出了三套位于奥克兰南区的投资房产，下周还有两套出租房即将上市销售。

Kathuria表示，屋主面临的最大挑战是较高的利率，在新的财政年度到来之际，他们必须为房产缴纳非常高的税款，大多数的借款人的低固定利率即将到期，因此他们正试图在巨大还款压力之前处理掉房产。

Kathuria解释道，通常投资者会尝试先出售其中一处房产，并倾向于选择需要大量资金来还贷和维护的房产。他直言，投资者都非常现实，他们会尝试变现一处房产，看看市场的反应如何，如果能在市场上拿到他们期望的价格，他们就会出手，然后再根据市场反应决定下一步行动。

来自Ray White Manukau的房产经纪人Charlie Brothers表示，一些投资房产和较旧的自住房正在被购房者抢购一空，他们购买这些屋况较差的二手房目的是为了翻新后出售获利。Brothers认为，其中一些投资者已经拥有这些房产一段时间了，现在正是他们出手的机会，如果房产已经翻新过，而且屋况较好，那么购房者从银行获得贷款就比较容易。他发现，一些投资者出售房产的原因是资产过剩，想把更多的资金投入到自己的生意中获得更高收益率或者是打算移居海外。

来自Bayleys坎特伯雷地区的房产销售Angela Webb表示，她在过去的一年半时间里一直在与投资者合作，帮助他们决定投资组合中哪些房产最适合在当前市场形势下出售，一位客户从其大型投资组合中挑选了其中的14处房产出售。Webb发现，可以改建成家庭住宅的出租房比较受市场的追捧，房东会通知租客打扫卫生，进行一些必要的维护并对房产进行翻新装修，使其看起来美观整洁大方来吸引更多的自住买家关注。

位于Richmond Siddal Place的新联排别墅刚刚被屋主低价处理掉

她表示，传统上，屋主会带着租约把房子卖给另一个投资者，但由于目前出租物业的回报率太低，投资客对这种独立的三居室住宅不再买账。比如，一套位于Addington Fairfield Avenue上的两居室一直是出租房，现在被一位首次置业者以40万纽币的价格买走。另一位投资者在2021年以47.9万纽币的价格购买到位于Richmond Siddal Place的新联排别墅，刚刚被另一位首次置业者以46.9万的价格买走。Webb认为，随着利率的上升，往往期房的投资回报率没有投资者预期的那么好，因此他们决定吃点亏，而不是继续持有。

CoreLogic 首席经济学家 Kelvin Davidson

CoreLogic 首席经济学家Kelvin Davidson表示，目前还没有具体的证据表明投资者会大规模抛售房产，但在某些地区可能会出现这种情况，由于利率已经上升到7%左右，而收益率平均只有3%，他并不会对投资者集体退市而感到惊讶。

不过，还是会有不少屋主可能在等待明线期过去，这样他们就不用缴纳所得税，而有些人则不想以低于市场高峰时的价格出售而继续持观望态度。他认为很多投资者似乎也在等待今年晚些时候是否会有新的执政党上台。对于普通投资者来说，这种改变不一定能将负现金流立即变为正，但它将有助于投资者心态的调整，并会使更多的投资者重回市场。