奥克兰成人口增长最快地区

房屋价值将越来保值 

很多人问，为什么奥克兰的房价和新西兰其他城市相比会这么贵，众所周知一个城市的房价和城市的发展以及人口比例挂钩，根据新西兰统计局（Stats NZ）最新数据显示，目前全奥克兰人口约为170万，占全国人口的三分之一（34%），目前也是新西兰人口增长最快的城市，预计到2033年前后人口将增加到200万。

根据统计局人口预估的预计：“在未来30年里，奥克兰可能是新西兰年均人口增长率最高的城市，也就是说目前全新西兰高达三分之一的人口跻身在奥克兰，而每年还将迎来大量的人口净流入。

市场规律告诉我们，人口越增长，房屋价值将会越来越高。我也坚信，流入奥克兰的人口中，大多数将进入中心城区。

所以，准备在奥克兰置业买房的朋友，我劝大家大胆买，赶紧买！

城市越发展，

中心位置将越稀缺 

每个城市发展的蓝图都是惊人的相似，城市中心一定是这座城市最大的驱动引擎，不仅拥有强大的金融中心，还拥有最完善的交通配套、以及最优秀的教育资源，回顾城市发展历程，所谓的城市中心，都是一代代人对城市发展做出贡献的印记，而随着人口的不断聚集，经济的不断壮大，城市发展的脉络得以不断扩张，人们的居住地也随之不断的往外迁移，在全球人口拥挤的超级大都市中，越中心的地段越被称为价值稀缺之地。

每个城市的中心，都将是未来城市发展，土地资源最稀缺的地方。

有钱人扎堆中区，Mt Albert成刚需最后机会

奥克兰目前最贵的区域为中区和北岸，尤其是中区的房价，由于地段的稀缺性，加上完善的交通配套，以及众多名校分布在此，导致新西兰的有钱人大多分布在中区，而对于刚需而言，想在中区淘到一百万左右的好房子，如今已经是难上加难的事情，而今天在奥克兰房价高企之下，我们强烈推荐的区域为中区Mt Albert。

WHY?

地处城市中心

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我们从Google地图可以看到，目前靠近奥克兰CBD区域的房价已经非常昂贵，如Newmarket、Remuera、Epson、Mount Eden、Ellerslie等地段，而唯独地处市中心地段的Mt Albert区域不仅靠近CBD还背靠Mount Eden，地理位置非常优越，出门便是16号和20号高速可直达city、西区和南区，这样便利的交通位置，似乎很难在其他区域看到。

交通网络成熟

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Mt Albert不仅拥有绝佳的地址位置，还拥有中区四通八达成熟的交通网络，不仅多辆公交车线路直达City，还拥有火车站、出门便是16号和20号高速，对于在City的上班族来说，可以选择任意一种交通工具出行，开车大概10分种到City，火车大概20分钟到，而乘坐公交时间也大概在25分钟左右，相比住在北岸、东区在CBD上班的通勤者来说，住在Mt Albert片区的是多么幸福的一件事。

配套完善

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衡量一个地区的房屋价值，一定具备这几个大方向，地段、交通、配套、学区，而Mt Albert具备这些所有的硬件条件。 

附近有知名的Alan Wood Reserve、马路对面就是奥克兰最大的动物园（Auckland Zoo）、和深受家长和孩子们喜爱的Western Springs Park、还有新西兰本土最大的购物超市PAK\'nSAVE坐阵、以及人流量排新西兰前五的大型购物商场——位于St Lukes的Westfield购物中心也分布在此，这样的成熟的地段和成熟的配套，可以说很难在奥克兰找到第二个了。 

优质的教育资源

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Mt Albert地区的教育资源也非常出名，从小学到大学，教育资源一应俱全，例如新西兰著名的小学Gladstone就坐落在这个片区，也是目前新西兰最大的小学之一，而Hebron Christian College也在此地，该校拥有全年级的（1到15年级）的课程，中学有 Kowhai、Mt Albert Grammar具有良好升学率和教学声誉。

同样拥有出名的大学教育资源，例如Unitec、A.I.S这样的学校。 

同属中心地段，与Mt Eden和Epsom地区高价学区房相比，Mt Albert用当下非常流行的一句网络词汇来描述——这样的地段难道不香吗？

房价亲民

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Mt Albert在中区最大的竞争力我想应该是在房价上，相比周边Newmarket、Remuera、Epson、Mount Eden、Ellerslie等地段动辄3-400万的房价，Mt Albert的房价也是当前刚需人群跻身中区最受欢迎的地段，目前该区域房价几乎在100-150万之间浮动，对于刚需家庭而言，没有比买这样稀缺的区域无论作为自住或是投资更划算的了。 

市场潜力

Mt Albert未来将建4000套房屋

成新西兰最大住宅开发项目

Mt Albert地区已经正式进入提速发展阶段。 

2020年，政府宣布计划将在Mt Albert地区建造4000套房屋，成为目前新西兰最大住宅开发计划，政府从Unitec购买了26.5公顷的土地，并计划在未来10-15年时间里，将这一区域打造成高密度公寓和低密度房屋混合区域，而这些房屋近距离市中心约8公里。

我们可以想象的到，未来的Mt Albert地区将面临怎样惊人发展，4000套房屋拔地而起，该开发项目还包括公园、自行车道和人行道，以及对文物建筑的再利用,而且距CBD仅几公里的路程。 

笔者认为，未来这里将是中区另一个房价高点区域，对于刚需来说现在还有机会上车。

值得注意的是，奥克兰轻轨计划一直在政府的商议中，据报道Mt Albert地区将是未来轻轨西北连线站点规划的一部分，虽然轻轨计划一直存在诸多争议，但随着城市的高度发展，以及人口的大量增加，奥克兰轻轨建设只是在等待一个良好的时机而已。

市场信号

前总理一家也在Mt Albert买下房产 

据主流媒体英文先驱报报道，去年前总理John Key爵士的儿子Max Key以140万纽币的价格买下了位于奥克兰中区Mt Albert的一处住宅，John Key爵士携妻子Bronagh Key参加了拍卖会，据说John Key一家是投资界的高手，同样看准了Mt Albert的发展潜力。

而今天推荐的这套物业，刚好位于250 Mount Albert Road，房屋价值在130万左右（根据2017年政府估价），该物业最大的亮点是拥有674平方米的平坦大地，该房屋面积为150平方米，4个Bedroom，加双车库。

物业亮点

此物业适用于以下三大购房者：

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1、适合自住的买家，不但可以将房屋构架进行翻新改造（比如打造更多的租赁房）还能一边出租一边自住，该片区拥有良好的学区资源，以及成熟的交通和配套，无论出租还是自住，都非常方便。 

2、同样适合开发商，此物业划分区域为可建排房、和公寓，对于开发商而言，接近700平的大地可建6套排房，据了解目前该区域的排房和公寓价格2-3房在90-120万纽币左右。

3、该物业同样非常适合投资者购买，目前该房屋（4 Bedroom）整租价格每周约950纽币左右，对投资者而言，Mt Albert地处市中心地段，交通非常发达，房屋空置率较低，屋主可拥有现金流（租金）。

对于开发商而言，如果建排房以当前市面价3000-5000纽币每平方米的造价来算，开发费用将在210万-350万左右（这一数值只是预估）。

区域规划灵活性强：可建排房和公寓

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这是一个高强度开发区域，可实现最大化的开发空间，该区域可建造5层到7层的公寓。靠近城市中心，和周边中心地带，又地处城市公共交通网络周围，支持最高程度的密集开发建设。 但值得提醒的是，该区域同样具备一些限制，作为业主或开发商，同样需要意识到这些限制措施，例如该区域的土地必须具有合适的规模才能进行开发，如果是在寻找公寓的情况下，一定要弄清楚限制的大小。

租金回报率高：整租而言，该物业每周租金约为950纽币，可产生现金流。

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值得注意的是，目前该房屋以2017年的政府估价来算，房屋价值在130万左右，而今年新的政府估价将在2021年7月1日更新，该房屋价值届时将有望增加，政府估价会每三年进行一次，由当前市场环境决定评估售价。

总体来说，笔者非常看好Mt Albert地区的发展，硬件设施堪称完美，又地处城市中心，无论是教育资源、交通设施、还是发展潜力，想要在其他地方找到向Mt Albert这样的条件恰好房屋价格又在刚需范围内，我想奥克兰仅有Mt Albert有这样不可复制的吸引力。