来自Bayleys洞察力、数据与顾问团队的主管Chris Farhi表示，很多人误以为新西兰民宅市场永恒不变，最受追捧的房产类型只有砖瓦单元房和三居室的别墅，但随着时间的推移，买家对房产的要求已经发生了明显的变化。他认为，市场对“lock-up-and-leave”房产的需求主要是由海外买家推动的，这些买家可能大部分时间都在海外因此没有时间来打理自己的物业。因此，更加现代的封闭式设计住宅就凸显出了维护成本更低的优势，会吸引那些只需偶尔居住的买家。

2024年，高档公寓项目也可能会受到投资者的追捧

Farhi同时表示，高档公寓也可能会吸引那些希望开拓短期租赁市场的投资者出手，这些改造成Airbnb的公寓和住宅项目可以在业主外出时为他们提供额外的收入。而另一方面，新西兰本国不断增长的老龄化人口也是推动公寓及单层住宅需求的主要群体，这类买家通常会选择出入便利的单层住宅、带电梯的多层住宅，又或是房主居住在一楼，楼上为访客提供额外起居空间的房产类型。

Bayleys洞察力，数据与顾问团队的主管Chris Farhi

随着联合新政府的上台，国家党即将恢复抵押贷款利息扣除政策，并将明线测试从10年减少至2年。Farhi预计，此举将会使不少投资者重回市场，并对低端市场的房价造成不小的上涨压力。他解释道，新西兰人通过房产投资积累财富的传统由来已久，在过去数年里，投资者一直处于观望状态，利息扣除政策的重新出台将重新点燃他们的投资热情。同时，移民人数的激增和新建住房供应量的短缺也将给租赁市场带来一定的租金上涨压力。

Farhi认为，新建住宅在首次置业者和投资者心中受欢迎的程度会不降反升，但由于当前的市场不确定性激增，他预计买家会把注意力集中在已建成的住宅项目上，而不是那些正在销售的期房项目上。他表示，当前建筑成本居高不下，在利率较高的投资环境下，买家更加倾向于在买房时确定自己将需要多少的贷款。他补充说，出于同样的原因，今年的翻新房也会受到市场的追捧。

来自奥克兰大学建筑学讲师Bill McKay表示，今后购房者们应该对更高密度的生活方式做好准备。他解释道，老一辈人习惯性购买一套所谓的“永久性住宅”，比如他们会在某个居民区购买一套房产，并始终生活在那里。而现在，一对年轻的夫妻更倾向于寻找一套公寓，因为这是更经济实惠的置业方式；与此同时，不少空巢老人也可能会寻找一套合适公寓居住。过去，老伴去世了，另一半会继续居住在旧房子里直到80岁，而现在一切都在改变……

未来十年内，Auckland的Stonefield区的住房密度将加速增长

McKay预计，无论是高价还是廉价的联排别墅或公寓都会受到市场的欢迎。由于价格因素，人们对不同质量的房产都会有一定的需求，只要价格合理。他赞同Farhi的观点，即购买DIY翻新房的自住型买家会越来越少。人们总认为自己有能力“打磨地板”，“粉刷墙壁”，但现实往往与愿望相距甚远。这样，市场需求可能会集中在已经装修好的房产上。

也正因为市场对这类房产的需求，McKay进一步预测称，会有更多的房产投资者进行快速的翻新工作，比如他们会把地毯换掉，把厨房的橱柜焕然一新，在外墙涂上一层油漆，然后重新投入市场。他注意到了新西兰房地产市场里日益多样化的改变，并强调他所提出的这些预测主要是针对白人和中产阶级人群。

他认为，新西兰人口的多样性造成了对不同类型的房产规范也提出了更多的需求。特别是在奥克兰，我们看到了更多的太平洋岛民家庭，亚裔家庭以及对跨代居住的更多需求。比如，有些群体喜欢更大的后花园，以便种植自己喜欢的植物。