在过去的一周里，新西兰的房地产和建筑业发生了一系列重要的变化和发展，我们将在这篇文章中为您汇总和解析这些关键事件。从房价动态到政策变化，再到建筑行业的最新趋势，逸居新西兰将为您一一道来。

房产售价下降 销售周期增加

房地产市场仍处于压力之下，房价下跌，销售量减少，房产的销售周期也变长。

新西兰房地产协会（REINZ）的全国房价指数（HPI）记录了全国住宅物业价值的变动，4月份的年度下跌幅度达到了12%。如果排除奥克兰的房价，下跌幅度为11%。

全国范围内，房屋中位价年度下跌11%至780,000纽币，大部分地区的房价都有所下降，除了西海岸和奥塔哥地区，这两个地区的中位房价有所上涨。

4月份全国销售数量下降了29%，至4262套，比上个月少了，或者与去年同期相比减少了15%，新上市房源减少了19%。

房产销售周期上月上升到47天，比去年同期多了9天。

首次购房者的“天堂”

2023年前三个月，首次购房者在市场中的份额创下历史新高，达到25%。不仅如此，首次购房者购买的独立房屋也比以前更多。首次购房者在2023年第一季度的购买量占到75%，而去年同期为71% ，并且现在他们付出的价格更低。

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根据最新的CoreLogic首次购房者报告，首次购房者在2023年第一季度全国范围内支付的中位数价格为680,000纽币，低于2022年的730,000纽币。换句话说，首次购房者用他们的钱购买到了更多的东西（尽管2023年第一季度实际完成的交易数量较小）。

在2023年第一季度，奥克兰市的首次购房者的中位数购买价格最高，为885,000纽币（相比之下去年为1,000,000纽币），而惠灵顿、陶兰加和汉密尔顿的房价都在775,000到730,000纽币之间，基督城和达尼丁的房价都在600,000纽币以下（分别为580,000纽币和531,000纽币）。

由于信贷规则和负担能力的限制，仍然有不少人无法购买到他们的第一套房子，但对于那些资金宽裕的人而言，现在的市场对他们相当的有利。房价将在一段较长时间内保持平稳的增长，在这段时间里房市将是无数首次置业者们的“天堂”。

租金仍在稳步增长

新西兰统计局的租金数据显示，截至4月份的年度租金增长为2.8%。目前租金已经连续四个月的增长率在2-3%的范围内，这也大致是长期平均水平。可以看出经过一段时间的强劲增长后，租金增长近期已经回归到正常水平。

然而，部分地区已经出现房源短缺，有些新抵达的留学生或新移民找不到长期租房，只能在Airbnb花高价住几周时间。此外最近的净迁移增长表明，租金增长的"正常化"可能很快会被更强的增长所取代。

移民潮来了

上周新西兰统计局的移民数据显示，新到达新西兰的人数正在以令人难以置信的速度增加（远超离开的人数），截至3月份的年度净迁移余额约为65,400人（大致是长期平均水平的两倍）。显然，这将增加对房产的需求。

本周四政府发布财政预算案

本周同样有一些值得期待的大事。5月18日（周四），政府预定将发布2023年财政预算案。财长Grant Robertson表示，今年预算案将有四个主题——解决生活成本压力、关键服务的延续、复苏和弹性，以及财政可持续性。

目前已经有几个事项被公布，包括停止公共媒体合并等项目，清洁能源车补贴和社会租赁计划缩减等等。另外，总理已经确认不会在财政预算案中引入任何新的税种。

政府已经表示，任何在经济某些领域（例如洪水恢复）的增加支出都需要从其他地方调配。这可能意味着本次财算案对货币政策等事项的意义不大，与房产建筑业相关的政策也不会太多。新西兰房地产投资者联合会副主席Peter Lewis表示，本次财政预算案不会给住宅租赁行业带来巨大变化。不过，不到最后一刻，谁也说不清会发生什么。