新西兰央行在8月16日宣布，将官方现金利率 (OCR) 维持在5.5%，但其货币政策声明并不排除未来加息的可能性，暗示11月可能再次加息。

尽管抵押贷款利率的未来仍然笼罩着不确定性，但新西兰经济学家似乎对房价的走向更有信心，各大银行都修改了2024年的增长预测。

目前，对2024年价格增长的预测范围从2.3%到8%，这与年初的预测范围从下降2.6%到增长3.3%相差甚远。

房地产市场预测非常复杂，受到经济状况、利率、政府政策和不可预见事件的影响。新西兰主要银行ANZ、ASB、BNZ、Kiwibank和Westpac的经济学家接受OneRoof采访，阐述为什么他们对市场更加乐观，以及哪些因素导致他们修改了对房价和利率的预测。

ANZ

今年年初，ANZ经济学家预测2024年房价将下跌1.3%，但现在调整为上涨2.3%。

高级经济学家Miles Workman表示：“过去一年我们看到的最大惊喜之一就是净移民数据的强劲，最终提振了住房需求。这似乎正在影响价格。”

新冠疫情后国内外的政策变化也对新西兰的房地产市场产生了影响。

“我们看到央行最近放松了LVR限制，”Workman说。

“我们从市场获知的信息是，抵押贷款的需求小幅增加，尤其是首次购房者。

“CCCFA 《信用合同和消费者金融法案》导致了住房周期的下行，但随后政府扭转了其中一些变化，从相对意义上来说是另一次量化宽松。

“然后，整个家庭部门的稳健性（比预期的）更高。从家庭资产负债表数据来看，有一些明确的证据表明家庭收入仍在强劲增长。在疫情期间，家庭已经建立了非常强大的储蓄缓冲。”

ANZ还大幅修改了对OCR的预测。去年这个时候，银行预测现金利率最高为4%；现在，它认为年底前将再次加息，将现金利率推至5.75%的峰值。Workman表示，做出新预测的主要原因是通货膨胀，该银行认为需要进一步勒紧裤腰带来控制通货膨胀。

ASB

ASB首席经济学家Nick Tuffley告诉OneRoof，ASB经济学家的预测基于QV房价指数，该指数可能与其他银行使用的REINZ指数不同，尽管随着时间的推移，两者的走势应该大致相同。

ASB将2024年房价预测从下降2.6%修正为上涨7%。两个预测之间的巨大变化是净移民数据的意外上升。

“今年，我们已经多次改变了房价预测，特别是几个月前，由于净移民的强劲增长。今年2月和3月是我们的高峰期，但每月净流量仍为5000至7000人，这一趋势非常明显。”Tuffley说道。

截至今年10月，与去年同期相比，净移民人数预计为9.2万人。这会影响到房地产市场。

Tuffley表示，央行在5月和7月发出的现金利率已见顶的强烈信号也对市场情绪产生了影响。

去年8月，ASB与其他机构一样预计现金利率将达到4%的峰值。尽管其他银行的新预测为5.75%的峰值，ASB仍坚持其修订后的预测，即现金利率在明年下半年下降之前保持在5.5%。

BNZ

BNZ预计2024年房价将增长7%，比八个月前的预测高出四个百分点。

BNZ高级经济学家Craig Ebert将净移民人数的强劲增长作为其修改预测的原因。

仅根据移民数据，该银行对房价增长的预测本来会更高，但抵押贷款利率上升、经济放缓和劳动力市场宽松限制了其预期。“这是一个不断变化的环境，”他说。

Kiwibank 

今年1月，Kiwibank预计2024年房价将上涨4%，但后来将这一预测上调至5%，尽管该银行将利率环境作为其预期房价温和增长的关键原因。“新西兰央行的高压政策正在主导前景。去年年底开始的加息对家庭造成了沉重打击，”Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr说。

家庭支出模式发生了变化，新西兰人在必需品上花费了更多的钱，而这些必需品由于通货膨胀而变得更加昂贵，同时减少了大件物品的支出。

“[它]体现在政府收入或缺乏政府收入上。商品及服务税收入已经疲软，这是经济活动疲软的明显迹象。公司税收远低于财政部的预测。企业产生的收入减少，这是经济放缓的另一个明显迹象。”

Kerr表示，OCR远高于一年前的预期，这是一个全球性的现象。“世界各地的通货膨胀是近年来前所未有的。过去三十年里，通货膨胀一直下降，并维持低位。

“人口影响力是巨大的。人口增长放缓和人口老龄化导致全球储蓄过剩。中国的崛起以及科技的惊人进步也做出了贡献。自2008年全球金融危机以来，我们都预计通胀将保持在低位。但是，政府的巨额支出以及新货币政策工具（例如印钞）的实验性使用，以几十年来从未见过的方式刺激了需求。

“新冠疫情期间供应链的断裂以及乌克兰战争限制了大宗商品和货物的供应，而此时需求正受到最强劲的货币类固醇的刺激。

“央行的反应功能不对称。他们更愿意刺激，因为我们不想面对通货紧缩。我们知道如何遏制通货膨胀 -- 保持加息。

“所以我们现在处境艰难，通货膨胀持续存在。这是新西兰央行更愿意面对的情况，而不是真正疲弱的经济活动和低通胀甚至通货紧缩。”

Westpac

Westpac1月份对2024年房价的预测为增长1%，但现已修正为增长7.7%。

高级经济学家Satish Ranchhod表示，前景发生变化的三个主要原因：

- 房地产市场触底的速度比银行的预期要早得多。“我们原本预计价格会继续略有下降，”Ranchhod说。

- 利率可能已见顶。“峰值即将到来，这一事实给了一些买家更多的信心。”

- 人口增长强于任何人的预期，并提振了房地产市场。“从历史上看，我们已经看到，在移民相当强劲的时期，房地产市场也会回暖。”

一年前，Westpac预计现金利率为4%，但现在，和ANZ一样，预计现金利率将在11月份提高到5.75%。