乘坐古老的蒸汽火车、体验骑马旅行、观看马术表演、在周末市集挑选新鲜蔬果、欣赏水上花园、享受西海岸海滩美景，这一切新西兰独有的慢生活都可以在Pukekohe找到。

Barfoot & Thompson 董事总经理 Peter Thompson在2022年6月的《乡村市场报告》中表示，和4月相比，乡村和农庄的销售有所增长，销售数量增长了三分之二，达到40套，总销售额达到$8620万。高端裸地和农庄建地一直吸引着买家的浓厚兴趣。

最新一期《Barfoot & Thompson区域报告》显示，Pukekohe区域三居室平均售价为$907,966，平均每周租金$523，总收益3%，收益比高于奥克兰大部分地区。

在过去12个月里，Barfoot & Thompson 在Pukekohe销售的房产超过了所有竞争对手，市场占有率达48%。在2021年6月1日至2022年5月31日期间，Pukekohe地区51%的房产销售来自Barfoot & Thompson，销量超过500笔！

Pukekohe在哪里？

Pukekohe位于奥克兰市中心以南约50公里处，距离奥克兰市中心40分钟车程，距汉密尔顿70分钟车程，是一个配套设施完善的乡村小镇。

Pukekohe的前身是Franklin区，毗邻铁路线，通过1号和22号高速公路连接奥克兰各地，是奥克兰大区的南大门。广阔的水域包括位于22号国道上的Paerata，紧邻Pukekohe北部。附近的Tūākau镇和Pōkeno镇位于怀卡托区，也与Pukekohe相连。

Pukekohe的历史

1843年随着欧裔定居者数量的增加，原本被灌木覆盖的Pukekohe地区逐渐开放，直至1863年，越来越多的小型独立农场开始出现。

King Street, Pukekohe, 1915. By Wilson, W. T.

1915年，Wilson, W. T.在Pukekohe的主街King Street拍摄了这张照片（上图），报刊书店、打印机店、理发店、桌球店、土地代理中介各类店铺鳞次栉比，当年的Pukekohe已经散发出浓郁的商业气息和特有的生活态度。

Pukekohe的现在与未来

V8 国际超级赛车锦标赛是Pukekohe值得骄傲的名片，体现了这个乡村小镇的速度与激情；乘坐古老的蒸汽火车、体验骑马旅行、观看马术表演、在周末市集挑选新鲜蔬果、欣赏水上花园，享受西海岸海滩美景，这一切新西兰独有的慢生活可以让人感受Pukekohe浪漫与优雅。

《奥克兰2050城市规划》非常明确的勾勒出了Pukekohe未来的样貌。预计未来 30 年，这一区域将出现显著增长。约1700公顷土地Pukekohe周围的未来城市开发潜力区已经确定，将可容纳约14,000套住宅的潜力。

逸居：如果用三个关键词来形容Pukekohe，您会如何描述？

Cindy：投资机遇，Pukekohe整个区域这些年不断外扩，是一个非常有发展前景的小镇。这里离高速和生活区都非常近，充满了投资和开发机会。

土壤价值，这里土地供应量很大、土壤肥沃，大部分土地平缓。Pukekohe曾是火山区，非常适合农业、种植业和养殖业及相关行业，比如Tuakau就有Saleyards牲畜拍卖。

自给自足，70%以上欧裔移民生活在这里，生活氛围优渥，基础配套设施比较到位。新西兰几大种植商在Pukekohe都有种植基地，为奥克兰大区提供了日常生活所需的蔬菜，包括温室蕃茄、土豆、洋葱等。

Lifen：可负担性，Pukekohe可负担性较强，特别是首次置业买家。升值空间，过往几年的销售情况来看，这个区域的增长比较稳健。交通发展，Pukekohe是奥克兰轨道交通发展规划的一部分，不论开车还是公共交通都很方便。

逸居：Pukekohe目前房地产市场情况如何？

Cindy：Pukekohe整体市场比较稳健，特别是其它区域跌幅较大的情况下，目前销售趋势和去年同期相比跌幅相对较小。即便客户是在去年高点买进，按现在的市场状况，基本上还可以达到持平状态。

目前Lifestyle客户市场购买力很强，很多刚需客户。有很多农场主、休闲农庄的客户自己做生意，住在这不受限交通，反而有一个独立空间可以居家办公。Covid以来Lifestyle需求还不错，目前市场从价格到清盘速度确实有放缓，但买家数量和问询很多，市场购买需求一直存在。

Lifen：去年Covid的时候，比如9月和10月清盘率非常高，价格也出人意料。从过去6至12个月的情况来看，整体市场增长放缓，买家有所减少，清盘时间平均都需要8到10周左右，买家贷款受限是很大干扰因素。

今年6月份我们整体销售情况还不错，我销售新房和近新房比较多，价格比6个月之前会低一点，从110万以上降到100万初的样子。

Residential Market Report June 2022

逸居：对Pukekohe未来房价趋势有何预测？

Cindy：未来6个月内应该和现在市场持平，有些持币观望的客户，担心市场会下跌。我认为，如果是在同等市场买卖，受市场变化的影响应该不大。刚需客户还是会买，捡漏客户机会减少很多。

Lifen：建筑及建材成本增长导致全新房的价格在高位，近新房的性价比更高。银行政策和利率的调整，买家特别是首次置业买家会受影响。

逸居：请从居住者的角度介绍一下Pukekohe的优势。

Lifen：我在这个区域生活了20多年，真的很喜欢这里。如果你喜欢与嘈杂的市区保持一点距离，并享受乡间生活，Pukekohe是很好的选择。

这个区域发展非常快，电气火车延长线将延伸到这里。也就是说，乘客可以直接从奥克兰市中心坐电气火车到达Pukekohe，中途不需要在Papakura转车，而且不论通勤或周末短途旅行都会更快、更安静、更清洁。

在Pukekohe生活很方便，有购物中心、主街有很多咖啡馆和餐馆，有中餐、泰餐。赛马场附近有华人超市，根本不需要跑去别的区买东西。

我的客户有很多是首次置业买家，他们从北岸或者其它区域搬来Pukekohe。Covid之后会有更多人想要提高居家办公的可能性和可用度，Pukekohe整体性价比都很不错，我相信会有更多的人选择这个区域。

Cindy：Pukekohe是以前Franklin区的重镇，除了环境舒适度和配套生活设施完善之外，还有一个重点就是投资优势。

从一个更长远的角度来看，奥克兰以南的有很多区域都是未来开发潜力区Future Urban，包括Pukekohe、Drury都有这样的区域，都属于城镇周围的扩张计划。占地10公顷左右的Sylvia Park的母公司Kiwi Property已经购买了51公顷的土地，用于在Drury建造一个超大的商业中心。几大开发公司已经投入了Drury新区的建设，目前在做的土地性质变动预计有三四百公顷，位置就在1号高速461出口。同时，在Ramarama有一个Stevenson工业区，除了有工业用地还有可负担住宅。

Pukekohe除了现有的城镇，也有这样外扩的计划和可负担住宅区的开发，前几年就有投资商在购买这种土地。其升值可能性在于，原有的农业用地由于城市发展规划变为未来开发潜力区，土地性质变了。如果比较靠近城镇或靠近基础设施，就可变更成住宅用地进行开发，投资商和开发商就以此盈利。

逸居：请推荐几个最值得投资的街区。

Lifen：Belmont是不错的街区，在我的销售历史中，这是个非常热卖的区域。Pukekohe容易被人忽略，坦白说，这里有民宅又有Lifestyle，区域包容性非常强。在Barfoot & Thompson众多办公室中，我们Pukekohe办公室常年都是名列前茅。

Cindy：我个人觉得比较有投资潜力的街区有：Jesmond Road(Karaka)、Oira Road(Karaka)、Grace James Road(Pukekohe)。

从Papakura到Pukekohe的铁路线路正在做电气化升级，有三个新建的火车站将会出现，分别在Drury东边和西边，以及Paerata新区各会有一个新站。所以包括Drury、Karaka、Pukekohe和Pōkeno都是很有投资潜力的区域。

逸居：如果在Pukekohe置业，看房买房时需要注意什么？

Cindy：校区选择、与公共交通和生活中心的距离、 社区文化构成、邻里关系、医疗设施配套等，和我们在其它区域看房可能区别不大。教育方面，可以选择不同类型的学校，比如公立学校Pukekohe East School、教会学校St Joseph’s Catholic School(Pukekohe)，或者在Karaka的私立学校ACG Strathallan。

逸居：最近市场待售房源中，有什么特别值得推荐的吗？

Lifen：最近的房源中，18 Taepu Road是值得考虑的（如上图），这是一个可以拎包入住家，对于首次置业买家或者投资者来说都是很好的选择。房屋享有7年的建筑保修，前后院非常精致，校区、商场、运动场所都在附近，生活很方便。

Cindy：359 Linwood Road是我们目前在售的一处豪宅（如下图），占地8.2公顷，在Karaka的中心位置。在这样优质的地段，在同一处房产中同时具备豪宅和土地储备价值，是非常难得的机会。

逸居：请以五颗星为满分来评估Pukekohe区域的发展

图片来自：Barfoot & Thompson