房价飞涨致新西兰人住房拥有率70年来最低

数据显示，今年4月奥克兰房屋销售价格中位数创下了112万纽币的新纪录，较去年同期相比上涨了18％。与此同时，新西兰人的房屋拥有率下降至64.5％，处于至1951年以来历史最低位。

新西兰统计局（Stats NZ）在2020年新西兰人住房拥有量一项调查中显示，在2018年人口普查时新西兰有64.5％的家庭拥有自己的房屋，这不仅比1990年代的峰值73.8％有所下降，而且处于自1951年以来的历史最低水平。 

值得注意的是，奥克兰人住房拥有率降幅最大，从1991年的72.7％下降到2018年的59.4％。

不仅仅是在奥克兰，目前新西兰各个超级大城市房屋拥有率均低于平均水平。房屋拥有率的下降意味着新西兰人有更多的家庭正在租房，数据显示，目前有31.9％的家庭居住在出租房屋中，相当于未来将近140万正在租房，而这部分人也将是未来的购房大军。

高房价促使奥克兰处于建筑热潮

奥克兰房价飞涨，最直接的因素就是住房短缺。

根据统计局最新数据显示，在过去两年中，奥克兰房地产市场正处于建筑热潮期，大量新房建设正在如火如荼的进行，全市共有17,000多套新房屋完工，仅西北部的Hobsonville就总共建成了1795套新建筑，而东南部的Flat Bush，共计新建房屋约为1383套房屋，是完工率第二高的区域。

新西兰统计局表示，过去一年以来，全国各地批准建造新房屋的数量比以往任何时候都要多，其中奥克兰就有17,495套新房屋批准建设，截止到今年2月的12个月中，奥克市议会已经向新建筑颁发了12497份ACC（合格证书）。

根据2019年新西兰创新和就业部（MBIE）公布的数据显示，2019年整个新西兰的住房缺口为13万套，而奥克兰是目前住房危机最为严重的城市。 

鼓励开发——政府投入38亿救市

我们在工党官网上（www.labour.org.nz）公布的新西兰下一步住房计划可以看到，政府为了解决住房问题，今年对住房市场实施了多项管控，包括明线时间延长、税收变化、以及投入38亿资金作为新西兰房屋加速建设基金等这一系列措施都是在鼓励和支持当前的新房建设。

通常情况下，议会无法为新房建设所需的重要基础设施（如供水网络）提供资金方面的服务，今年新西兰政府为了解决这一“难题”启动了一项38亿纽币的住房加速基金，以加快住房建设的步伐和规模，这项资金正在帮助全国范围内建造更多房屋。 

为新建房屋“开绿灯”——ASB宣布超低利率

上周ASB银行率先宣布再次降低房贷利率至1.79%，在业界引起哗然。而这次ASB降息的主要对象是针对新建房屋。

来自ASB的业务执行总经理Craig Sims表示，这项计划是从央行获得的资金支持，将用于“特殊”目的，希望可以通过鼓励更多的新房建设来解决新西兰长期面临的“住房供应问题”帮助和建立一个更具可持续性发展的住房市场。

也就是说，目前无论是政府还是银行为了解决当前的住房危机，都在鼓励更多的新西兰人参与到新房建设中来。

新西兰住房缺口13万，

“全民开发”进入最好的时期

所谓的最好时期，一定是在“特殊”的市场环境下产生的“特殊”时期，这和当前的市场需求和政策倾向有关。目前新西兰住房缺口已经达到了13万，全国将近有三分之一的人口（140万）在高房价的趋势下，正在选择租房住，住房危机已经到了相当严重的水平。 

新西兰政府为了解决这一问题，已经不断向新房建设抛出橄榄枝——比如将明线测试时间延长至十年新房例外、以及开设38亿住房加速建设基金以鼓励当前新房建设、对住宅市场投资者实行打压使其资金向新建住房转移、以及联合银行开设“特殊”资金计划，向新建房屋实行超低贷款利率，在这些重大利好面前，无论你是开发商、投资者、或是首次自住者，自主开发迎来了当前最好的时机。

在“全民”分割时代:

怎样才能控制成本？

怎样才能在分割的过程中避免失误？

怎样才能正确的判定有潜力的分割土地？

怎样才能在建筑过程中把控施工安全？ 

由新西兰建筑行业知名团队和专家共同打造的——

2021年第一期“奥克兰土地分割及项目管理”课程即将开课。

课程名称：新西兰民宅建筑管理 - 奥克兰土地分割及项目管理

授课时间：6月16日-7月7日 (9 节课) ，18：30-21：30
授课方式: 线上线下同时进行
线上：Zoom Online
线下地址：UUNZ Tower，76 – 78 Symonds ST， Auckland
学费： $2,898.00  (含税)

本次课程由BIET Group, UUNZ学院，联合新西兰华人建筑业协会NZCBIA、房研网 Relab、奥克兰建筑设计院Archiland, 磐石工程顾问公司Prostone，共同参与设计。

课程开设目的

该课程从2019发起，到目前为此已经举办了8期。经过两年的积累和学员的反馈，再次推出最新版本的课程，为建筑行业新人，投资人和对民宅建筑业有兴趣的人士，介绍分割项目的基础和要点。从项目预选，规划，建筑设计，建筑材料，合同管理，施工管理，现场施工安全，做一个系统的介绍，能够让更多的人了解民宅建筑项目的流程。从前期项目选择，规划，设计，施工，交割，有一套合法、高效和安全的流程才能合理的节省成本，降低风险 ，增加收益。

课程亮点：行业专家主讲 

主讲人1: Frank Xu

Frank是舜地集团的副总经理兼执行项目经理，此外还是新西兰华人建筑业协会会长，高级开发经理，项目经理以及建筑和房地产分析师。
 
拥有29年的项目管理和物业开发经验，其中包括8年的中国设计工程师和项目管理经验，13年新西兰最大的建筑公司——Fletcher Construction项目管理和规划经验，8年房地产开发项目管理经验。参与的项目包括高层办公楼，多层或高层公寓楼，购物中心，超市和零售商店，大型工业开发和仓库建筑，住宅物业开发项目等。

主讲人2: Dylan Huang

主讲师黄海鑫Dylan，新西兰从事建筑设计十多年来积累了大量实战经验。从最初在首都惠灵顿的设计公司参加工作2010年创立Archiland奥克兰建筑设计院，经手上千设计项目。现任新西兰建筑设计师协会主考官，新西兰华人建筑业协会秘书长，新西兰政府注册设计师，新西兰预制建筑协会资深会员，Unitec建筑学院专家组成员。

主讲人3: Red Zhou

Red 自2005年起，在Hawkins Construction工作，资深QS。参与了奥克兰很多重要的综合性商业，民宅开发项目：奥克兰Britomart综合开发项目，奥克兰国际机场A380航站楼， Hobsonville Point PPP Schools,还有很多综合型办公大楼，医院和政府公益项目的建设经验。

主讲人3: PlaceMakers – 培源 Yuan Pei

PlaceMakers 属于Flecture集团，也是新西兰最大的建材供应商。集团旗下有48家不同建材生产供应商，两家建材供应商PlaceMaker和Mico Plumbing. 2021年材料供需关系紧张,这种趋势在短时间内也不会有改变，如何在这种情况下合理安排项目材料？如何在设计前期利用建材供应商的市场信息，高效的和现场管理配合 ？

合作伙伴：

房研网- Relab

感谢房研网的支持！本次课程期间所有学员可以免费试用：房研-Relab Pro (年费 $347.00+GST) 。

CEO Knight 将会给大家讲解如何正确试用Relab分析选择有潜力的开发项目，我们拭目以待

UUNZ Institute of Business 学院

UUNZ 学院是新西兰唯一的一所拥有预科，专科，本科，研究生，硕士学历的私立高校，UUNZ 学院同时也有短期认证课程。比如英国WSET 一级，二级葡萄酒品酒全球认证课程，目前已经成功举办30期品酒课程400多名学员参加了学习。

UUNZ 为本期所有学员院提供教室和教学设施，

最大的亮点是本次学员在未来参加WSET品酒课程将会获得特殊折扣。