Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示，房地产市场面临的压力是40年来前所未有的。由于房地产市场和全球经济的不确定性，销售量趋于萎缩。

“房地产有一个七年的周期，上一次大幅下降出现在2008年和2001年之前。”

Peter Thompson说，“我在房地产行业40多年，从未经历过类似的周期——利率上升、全球经济危机和影响供应链的俄乌战争。”

“木材和石膏板的短缺导致建筑成本上涨，并体现在新建房屋的供应中。”

“房价不会像传言的那样下降，但屋主确实需要就价格协商，满足市场。” 他预测房价在今年底之前整体平缓，略有下降，直至明年可能开始上涨。

今年的奥克兰，

$100万能买什么房？

去年7月，我们曾以$100万预算为标准，对比在奥克兰各区域能够购置的房产。当时奥克兰的房屋中位价是$115万（REINZ数据），时隔一年，利率上涨、贷款严苛、通胀加剧等外部条件的巨变令市场迅速转向，今年5月，奥克兰房屋中位价回落至$112.5万。

同样的$100万预算，如今买家是否在区域、户型、地理位置、土地面积、学区等方面拥有更多选择？

根据OneRoof最新发布的6月房价数据，在大奥克兰的276个郊区中，只有28个郊区的平均房价低于$100万纽币，大部分位于南区，包括Manurewa、Wiri、Clendon、Randwick、Otara、Weymouth和Favona。

在上述区域，有可能以$100万的价格买到cross lease产权的翻新房产；还有可能购买600至700平米具有开发潜力的地块、未翻新但可住的1960年代或1970年代的永久产权住房。

自去年11月的市场峰值以来，上述区域的房价出现回落。在峰值期，曾经涨至$120万至$130万的房产现在回落至$100万左右。

33 O\\'Connor Drive, Pukekohe，独立永久产权，3房2卫，占地643平米，本周三拍卖售出$104.2万。

33 O\\'Connor Drive, Pukekohe
由Pukekohe分行房产经纪Diana Cussen代理销售

61 Senator Drive, Manurewa，独立永久产权，占地501平米，3房2卫，本周三拍卖售出$100万。

61 Senator Drive, ManurewaManurewa分行房产经纪Yugal Sachdeva和Rajiv Kumar代理销售

对于首次购房者，西区的New Lynn绝对是值得考虑的郊区。New Lynn地理位置便利，备受家庭青睐，过去十年见证了Lynn Mall商圈的重大升级，拥有火车站和公交枢纽，方便前往CBD。

现在买家有可能以$100万纽币买到cross lease产权的3居室房屋或全新联排房屋。

2/115 Titirangi Road, New Lynn, 3户共享1125平米，3房2卫，5月份拍卖售出$95万。

2/115 Titirangi Road, New Lynn由Titirangi分行房产经纪Jackie Ostrowski代理销售

Papakura是另一个均价低于$100万纽币的郊区。在过去的10年中，这里从乡村转变为城市，涌现了大量新开发住房，为年轻的家庭和置换小户型的屋主提供选择。可轻松前往南北高速公路，驱车片刻即可抵达Maraetai海滩，离Hunua山脉也不远，此外还有私立学校、寺庙、体育设施、餐厅等。

25J Youngs Road, Papakura，占地400平米，独立永久产权，3房1卫，4月拍卖售出$98.8万。

25J Youngs Road, Papakura
由Papakura分行房产经纪Alison Kemp代理销售

虽然北岸所有郊区的平均房价都高于$100万，但在一些郊区，买家现在有可能以$100万左右的价格买到cross lease产权的3居室住房。

3/11 Selwyn Crescent, Forrest Hill，3户共享1113平米，3房1卫，5月拍卖售出$94.7万。

3/11 Selwyn Crescent, Forrest Hill由Milford分行房产经纪Kerry Graham和April Howard代理销售

32B Knightsbridge Drive, Forrest Hill，3房1卫浴，2户共享1176平米，5月拍卖售出$96万。

32B Knightsbridge Drive, Forrest Hill由Devonport分行房产经纪Sue Evans代理销售