在新政的影响下，“捡漏套利”的时代正在终结，这也将导致市面上很多投资者将长期持有房屋，那么无论是涨租，还是卖房，怎么才能将目前持有的房屋价值最大化呢？对老屋进行翻新，将是新政之下又一个热门的话题。
数据显示，今年一月份，奥克兰的房价以每天701的纽币价格上涨，从而导致很多人对房屋的价值增值感到“迷茫”，因为他们很难知道自己房产增值是由于特定的旧房改善，还是仅仅是在房地产繁荣时期需求旺盛和价值上升的结果。
因此，来自专业的旧房翻新公司建议大家，在做旧房翻新前，要为翻新的成本和获得的价值做一个估值，最后选择最佳的成本价值比。这取决于你居住的地区，你的财产状况，以及你的房子如何与周围的环境相适应。以下是一些旧房翻新比较成功的案例，一起来看看专家们对此有何看法。
1、车库——Ponsonby区域添加双车库可使房屋增值20万纽币
如果你居住的地区是在Ponsonby这样停车非常拥挤的地方，路边停车目前是这类街区的常态，那么拥有双车位的车库将为你的房屋资产增值大概在20万纽币左右。
来自Prendos Valuers的Gordon Edgington说到，“如果你居住在Ponsonby这样停车比较难的区域，将自家房屋的地下室区域增加一个车库，房屋的价值也一定会随之增加”
2、额外房间——增加一个卧室或客厅会使房产进入一个全新的搜索范围
“从扩展中获得附加值取决于你是增加额外的楼层面积还是改变外部结构”Gordon Edgington说到，“当你开始增加额外的卧室时，从增加价值的角度来看，成本可能会高得让人望而却步。你可能会花费3000纽币/平方米或更多来增加一个房间或扩展，但它可能只会增加1500至2000纽币/平方米的价值。
“最好的办法是利用现有的占地面积，在不增加承重墙的情况下改变内墙。”
来自基督城的建筑成本顾问总监Andy Thompson表示，增加一间家庭房或主卧套房通常对房屋价值的影响最大。”
“最近我们对伊甸山的一栋房子进行了估价，一位屋主大概花了10万纽币打造了一间额外卧室，使整个房产价值增加了20万纽币。”
来自奥克兰Prestige Realty International的Gavin Roberts说到，“增加一个卧室或客厅会使房产在市场上进入一个全新的搜索范围，房产价值也会随之提升。”
3、卧室和套间—增加卧室和套间可为房屋增加约20万的价值
Gavin Roberts说到，一位住在Mission Bay的 房主最近完成了一次大装修，这位业主花费了12万纽币为他们三房一卫的房子里增加了一间带套间的卧室，使得该房屋价值增加了20万纽币，投资回报率几乎翻了一番，可见增加额外卧室会带给房屋价值带来巨大的变化。
4、公寓——利用空间的增加能使租金回报更具有吸引力
一般来说，给一套公寓多增加一些更多的利用空间将会给房产带来巨大价值，比如，如果能在公寓内增加出一个小型的奶奶房间（Granny room），这不但为广泛的买家群体打开了大门，还能为公寓带来增值，而对于投资者来说，租金回报也将显然提升。”
5、甲板和露台——甲板和露台的改善可为房屋增加约30%的价值
Gavin Roberts讲到，我们知道新西兰人喜欢在夏天活动，改善室内和室外的甲板和露台也能增加很多价值，一套甲板或者露台的硬木成本约5000至15000纽币，但通过翻新改造却能为整个房屋增加约30%的价值，这也是目前最划算的翻新成本。
6、园林绿化——自己动手比专业收费更划算
Roberts表示，“良好的园林绿化景观可以为房屋增加巨大的价值。但是，建议大家自己动手会比较节约资金成本，如果寻找专业的公司为你打造园林景观，费用将会非常昂贵，可能导致你无法收回成本。”
7、游泳池——价值区分决定房屋所在区域
“对于游泳池的打造，如果你的房屋处在价格昂贵的区域，那么一个游泳池可能将会带给你20万纽币的增值，甚至可能更高！但在低价值地区，这可能只会增加5万纽币的价值。”
“这只是这是一种生活方式，很多购房者不愿意为了维修费而多掏腰包买房。” Roberts说到。
8、供暖设备–屋内安装供暖设备将更受买家和租客青睐
由于新西兰冬天气候相对潮湿，下雨天较多，供暖设备在房屋中至关重要。可能一套房产因为家里安装了壁炉或者暖气而在市场上受到买家或者租客的青睐，增加供暖设备也会给你的房产带来增值。
那么面对以上各种旧房翻新的成功案例，我们到底应该怎样将自己的房屋 “对号入座 ”进行旧房翻新呢？哪一种方案又是最适合自己的？
为了满足广大屋业主对旧房翻新的需求，现新西兰华人建筑业协会携手逸居共同打造大型“旧房翻新——系列知识讲座”活动，该活动以“旧房翻新—如何提升房产价值”为主题，由两场免费知识讲座和一场博览会组成。
第一期知识讲座将于4月8日开讲，讲座内容涉及：
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