新西兰租房市场会重蹈澳洲的覆辙吗？今年五月逸居曾报道过，由于大量移民短时间内涌入澳洲各大城市，出租房不足的问题越来越严重，许多城市的出租房空置率（如阿德莱德）低至0.3%，这意味着租房市场上几乎无房可租。当时的澳洲租金年增长率达到了19%，悉尼的平均租金为每周756澳币，并且还在不断上升。

悉尼租房市场求租者众多，一房难求

那么问题来了，在过去的一年中，新西兰也同样经历了大量移民潮的涌入，是不是新西兰的租房者们也在经历一场与澳洲相似的“噩梦”呢？

本周二，新西兰统计局即将公布10月份的房产租赁相关数据，而9月份的移民数据也将在本周三公布。近几个月来，由于租房市场供应量紧张、移民潮不断驱动租房需求，租金价格出现了快速上涨，这对于房东来说无疑是件好事，但对于租户而言却是场“噩梦”。在接下来即将公布的几组数据中，我们或许还会看到这种情况的愈演愈烈，虽然移民潮可能很快开始回落，但要恢复到正常水平还需要相当长的一段时间，这意味着租客们的租金压力可能还会持续一段时间。

或许我们可以从澳大利亚的租房市场走势来预测一下未来新西兰租房市场的走向。CoreLogic的数据显示，澳洲10月份的租房空置率降至1%，创历史新低，远低于过去10年的平均年空置率3%。由于一房难求，租金的增长率也持续维持在10%左右的峰值水平，尽管最近略有下降（8%），但增长势头依然强劲，澳洲全国当前的租金中位数为每周590澳币。

本周二，新西兰央行还将公布7至9月按揭贷款的相关数据。最近，高债务收入比（DTI）下的“高风险”贷款数量大幅减少，主要原因是因为抵押贷款利率仍旧居高不下。这种趋势几乎肯定会在下一次公布的数据上重现，但鉴于新西兰央行可能会对DTI正式实施具体的上限，这些数据在未来一年里的走向仍将是投资者关注的焦点。根据目前市场上的猜测，DTI限制很可能会在明年年中实施，这一新政对投资者的影响将明显大于自住者。

根据CoreLogic上周发布的最新《首次置业者报告》显示，首次置业者的市场份额在进一步走强，最近几个月该细分市场客户群的购房比例创下了新高，第三季度的比例达到27%。值得一提的是，首次置业者的高市场份额不仅出现在各主要中心城市，同时也出现在了其他热点城市和地区，如旺格雷（Whangarei）、罗托鲁瓦（Rotorua）、南怀卡托（South Waikato）、克鲁塔（Clutha）和因弗卡吉尔（Invercargill）。

来自CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson认为，首次置业者的优势很多，包括可以使用KiwiSaver（至少部分存款），利用银行的低LVR政策优势和当前相对少的市场竞争。但随着政府换届，以及与此相关针对投资者的房产税政策的放宽，首次置业者们可能会慢慢发现，他们在房产市场的竞争力将越来越弱。

Westpac银行上周发布的财报包含了一些关于贷款人在重新固定利率时的重要数据。88%的贷款人目前已经结束了5%以下的超低抵押贷款利率，进入5～7%的利率区间，而67%的贷款人选择了至少有三个月还款积蓄作为缓冲，所持现金中位数接近1.3万纽币。其他的一系列数据也表明，大多数持有贷款的家庭都能很好的适应新的高抵押贷款利率环境。值得注意的是，这一数据仍需要密切的关注，因为这一从超低利率过度到高利率的过程尚未结束，并且劳动力市场已经开始出现疲软。

上周新西兰央行的数据显示，9月份有72%的贷款（这其中包含新贷款，转银行贷款和补充贷款）的固定利率期限为两年或两年以下，高于6月份的62%，也是自4月份以来的最高值。其实，这并不让人感到意外，因为在过去的几个月里，较长期限的固定利率大幅上涨，因此较短期限的固定利率在定价上又变得更有竞争力，同时它们也提供了未来一段时间的确定性，这意味着在未来房贷利率下降时，“多付”的风险也会变小。

以下为新西兰各大商业银行抵押贷款利率一览表：

来源：https://www.interest.co.nz/borrowing

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