4月15日，新西兰政府宣布了租赁政策的改革的新举措，将对租客引入宠物保证金，并规定租客需对其宠物造成的超出正常磨损的房产损害负责。

住房部长Chris Bishop和监管部长David Seymour这项修改了的《住宅租赁法》包括新增最多两周租金的宠物保证金，以及租客需获得房东同意方可饲养宠物。此举旨在为有宠物的租客提供更多选择，并解决因房东担忧宠物风险而不易找到适宜出租房的问题。

法律更改包括：房东可在原有保证金基础上，额外收取最多两周租金的宠物保证金；租户需对宠物造成的所有损害负责，除了正常磨损；租户仅在获得房东同意的情况下才能养宠物，房东可以基于合理的理由拒绝同意。

Bishop 表示，有宠物的潜在租户会欢迎这些变化。他说：“宠物是许多新西兰家庭的重要成员。据估计，大约64%的新西兰家庭至少拥有一只宠物，而59%的没有宠物的人希望能养宠物。任何试图寻找宠物友好型租赁房产的人都知道这有多难，因此我们将使之变得更容易。” Seymour 表示，这项政策将解决因房东不愿意冒险接受有宠物的租户而导致租户被市场拒之门外的问题。他说：“有的租户非常愿意支付额外费用，以便和他们的宠物一起住在理想的家中。如果房东能保护自己免受某些风险，他们将更愿意接受宠物。

新西兰央行行长Adrian Orr

上周，新西兰央行发布了有史以来最简短的货币政策声明，解释为何他们仍然将官方现金利率（OCR）维持在5.5%不变。在某种程度上来说，这一决定并不会让任何人感到意外。同时也符合央行一贯以来的做法，即通胀率虽在下跌，但仍然过高，那么OCR不得不仍然保持在高位。可以遇见的是在未来几个月内，房市的发展仍然会受到抵押贷款利率上升的抑制。

上周新西兰央行公布的数据显示，今年2月所发放的新贷款（购房，银行转贷和充值贷款）中，56%的贷款固定期限为一年或更短，这与三个月前时的情况相比有了大幅的上升。这说明大多数的借款人现在都非常确定抵押贷款利率已经达到了顶峰，下一步将会出现下跌，因此他们不想锁定太长的周期。当然，考虑到当前一年期利率仍然比三年期利率高出不少，选择短期贷款周期的借款人则需要多支付一定的利息了。

与此同时，上周同样公布了最新的Cordell建筑成本指数，该指数主要来监测新西兰建造标准新建建筑的材料和工资成本支出情况。从2023年第四季度到2024年第一季度仅上涨了0.5%，年上涨率低于2.5%。相比之下，在2022年末，年建筑成本增长率高达两位数。

建材供应链和建筑行业产能的恢复显然是房屋建筑成本趋于平稳的关键因素。这对于建筑业来说是一个不错的利好消息，一方面可以让房产买家放心，相信他们所投资的任何新建项目都不会随着时间的推移而出现成本的飙升；另一方面，也可以让建筑商更容易的对项目进行定价。在住房许可申请和实际的工程量持续低迷的市场大背景下，稳定的建筑成本更显珍贵。

新西兰统计局（Stats NZ）上周发布的新租约数据显示，截至三月底的一年中，租金上涨幅度达到了5.1%，仍然远高于3%左右的长期平均水平，但却是自去年七月（4.1%）以来的最低值。鉴于净移民人数增长对出租房的需求仍然很高，现在就断言租金增长已经达到顶峰可能还为时过早。但毫无疑问的是，相对于普通收入的家庭而言，房租已经相当的难以承受，因此房租的增长在未来某个阶段必然会趋于平稳。

本周，新西兰统计局将于周三上午10点45分公布今年第一季度消费者物价指数（CPI）。新西兰央行在其最新预测中表示，预计CPI季度性涨幅约为0.4%，年度涨幅将从去年第四季度的4.7%放缓至3.8%，这将是自2021年中期以来首低于4%的情况出现。如果实际结果与上述预测基本一致，那么市场预期或抵押贷款利率就大概率不会有太大变化。

ANZ经济学家Henry Russell则预计，本季度CPI将上涨0.6%，年率将降至4%，但这样的幅度没有达到央行希望的程度。他还指出，尽管进口通胀可能为-0.4%，但消费者价格指数整体上显示出通胀放缓的趋势，尽管进展比央行预期的要慢。