在新冠疫情期间，新西兰建筑业经历了新房建造成本激增，而到了现在，随着建筑量的放缓（有助于缓解建筑行业产能不足所带来的压力）以及供应链恢复正常，如今建筑成本的上涨已出现了大幅的减缓。根据最新公布的Cordell建筑成本指数显示，2023年新西兰全国标准住宅（不包括土地）的建筑成本仅增长了2.4%，这是自2015年底以来出现最低一次的年增长率。

但不论如何，建筑成本仍在上涨，这意味着承接一个新项目的成本并没有出现降低，尤其是在人工薪资占总建筑费用40～50%的情况之下。对于那些考虑在2024年新建房屋的个人投资者而言，这或许是个不错的好消息，因为在他们进行规划和融资的过程中，成本不会对他们造成负面的影响。

上周新西兰统计局公布的报告称，去年11月份共批准了2985个建筑许可项目，与去年同期相比下降了36%，这也是连续第14个月的下跌。目前的年度批准总量为38209个（与2022年5月的峰值（51015）相比相差甚远），这也是自2020年10月以来的年度最低值。要知道，在这些获批的项目中有相当一部分申请并不会最终建成，那么这意味着住房市场存量的整体净增长数量将可能变得更少。

CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，我们不必对此问题持过于悲观的态度，因为从历史数据来看，当前的申请数量还是相当的高。比如，在2000年初的建筑高峰期，每年的批准总量约为3.3万个。如果我们看一下最近公布的数据仍略高于长期平均水平，仍然不低，因此，即使批准量有所减少，但新的房产供应量并不会完全消失。

去年11月，新西兰全国就业人数增长了0.1%，虽增幅有限，但仍然延续了就业人数长期增长的势头。事实上，在过去的20个月里，就业人数仅出现过一次下滑。最新数据显示，就业人数与一年前相比增加了2.7%，即近64,000人。然而，这种上涨的趋势或许将无法持续， Kelvin Davidson认为今年的就业形势严峻，就业率可能会出现大幅的下跌，如果新西兰经济继续在衰退边缘徘徊，就业率形势可能会进一步恶化。不过从目前来看，房屋的销售和价格仍受到了劳动力市场强有力的支撑。

根据新西兰央行的最新数据显示，去年11月有72%的新贷款（不包括对现有抵押贷款重新定价的贷款）的固定期限被设置为两年以内，其中，34%的贷款固定期限被设置为一年以内，38%的贷款固定期限被设置为1～2年之间。另外还有18%的贷款采用了浮动利率，这意味着在11月里，仅有10%的借款人将贷款期限设定为超过两年。鉴于银行在12月下半月下调的利率往往是针对那些期限较长的固定利率，因此，当我们在2月8日获得最新数据时，这些借款人的变化将可能会更戏剧化。相信新西兰央行将会密切关注这一趋势的改变，因为长期抵押贷款利率的下降将会削弱他们抑制通胀上涨所付出的所有努力。

本周，新西兰统计局将于周四公布去年12月租金价格相关数据，周五更新去年11月净移民数据。显而易见，在过去的6～12个月里，强劲的净移民人数增长促进了房地产市场的需求，并以高于历史平均水平的速度推高了租赁市场的租金价格。这种市场行情还会继续延续吗？让我们拭目以待本周数据的出炉。