近期，房地产数据研究机构CoreLogic公布的最新买家分类数据显示，今年第三季度市场上拥有多套房产的投资型买家购房比例仅为21%，低于历史平均水平（25%）。但CoreLogic仍然表示，虽然目前的数据显示购买投资房的买家所占市场份额处在历史的低点，但随着市场环境的变化，该类型买家的市场占有率有望大幅回升。

CoreLogic首席经济学家 Kelvin Davidson

历史数据显示，2021年初购买第一套投资房的买家占市场份额的9%，但现在仅为6%；购买第二套或以上投资房）的买家所占市场份额从两年前的8%将至5%；拥有10处以上房产的买家市场份额变化不大，从3%升至4%。来自CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，可以预见的是，假如国家党竞选时所承诺的“明线测试时间缩短至两年”和“重新引入投资房税务抵扣政策”得到实施，房产投资市场的游戏规则将大大改变，并且租金也会随之以惊人的速度上涨。值得一提的是，Davidson同时预计新西兰央行仍将会在明年引入债务收入比上限政策（DTIs），这一举措将可能对终端买家产生巨大的影响，并刺激一部分人在规定出台之前试图购房。

房产投资者兼投资教练 Graeme Fowler

房产投资者兼投资教练Graeme Fowler也赞同这样的观点，他表示尽管当前利率仍在高位，但人们对于民宅地产投资的热情已经明显增加。国家党希望在未来一两年内逐步恢复利息扣除政策并鼓励投资者入市，这与工党的政策形成了鲜明的反差。他非常高兴的看到大量的潜在房产投资者通过Facebook加入了“房产投资者聊天群”，这从侧面表明，人们对房产投资已重拾了信心。

另一位房产投资教练Steve Goodey也发现，人们的心态更加平和，银行也对投资型买家的贷款申请持“开放的态度”，当前优质的房产销售行情特别的好，他的房产经纪人总跟他抱怨非常非常的忙。市场不太好的一面是，当前挂牌上市的房源量仍然很低，卖家的期望值仍然很高。

来自Trade Me网站的房产销售总监Gavin Lloyd表示，随着投资者的回归，他预计市场的信心将会增强。国家党的住房政策会鼓励投资者将其房产出租，这将有助于解决目前市场面临的供应量不足问题。目前新西兰范围内新上市房产的供应量提升了5.4%，他相信这种趋势将持续到明年。另一个不可忽视的趋势是，海外买家的购房热情有所增加。国家党已经做出了承诺，在缴纳15%购置税的情况下将允许海外买家购买价值超过200万纽币的本地房产。调查显示，来自澳洲的买家咨询量增加了4%，来自美国的买家咨询量增加了10%。

新西兰著名独立经济学家 Tony Alexander

在Alexander最近一次与Crockers物业管理公司合作对现有房产投资者进行的调查中显示，大选结果对投资者的房产投资计划产生了巨大的影响，并且投资者对国家党分阶段性恢复利息抵扣政策的预期做出了积极的回应。调查结果还透露出一个重要的信息，假如明线测试从十年变为两年，那么将会有更多的投资者出售其房产，并表现出将投资所得进行再次购房的意愿。那么这意味着房地产成交量的上升，对于房产中介而言这肯定是个好消息，但对于首次置业者而言则未必，虽然可供选择的房产会更多，但是市场的竞争程度也会更加激烈。

调查结果还表明，由于利息抵扣政策恢复的预期，投资者对新政府税收政策的担忧有所减轻。Alexander同时强调，当前许多潜在投资者都表现出了在计划购买下一套房产的意愿，但是要确定购房时间却并不容易。对于一些投资型买家而言，要得到银行的贷款并非易事，在高利率环境之下银行还是更倾向于放贷给首次置业者。但市场也不会一直如此，一旦导致信贷紧缩的《信贷合同和消费者金融法》（Credit Contracts and Consumer Finance Act）得到了实质性的修改，那么更自由流动的资金将有助于提高投资者的房产购买力。就目前而言，尽管首次置业者仍是市场的主力，但留给他们在竞争较少情况下的看房时间已经不多了……

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