本地交易网站Trade Me公布的最新数据显示，当前房地产市场上买家的购房意向已降至“冰点”。调查显示，约只有不到1/4的人群仍热衷于在其网站上搜索房源信息，并计划购房。

他们担心房价下跌 但投资者却信心十足

Trade Me最近针对2200名在其网站上搜索房源信息的浏览者进行调查，得知只有21%的受访者打算在今年内添置房产。调查显示，大多数受访者认为现在不是购买房产的最佳时机，仅仅只有38%的房产拥有者和27%的租房者认为现在是购买房产的好时机。值得一提的是，55%的投资者表示现在是购房好时机，但这类人群仅占总受访人数的10%，在其他受访者中，房产拥有者占55%，租房者占22%。

对此调查结果，Trade Me房产销售总监Gavin Lloyd表示，买家们最担心的三件事分别是：利率和抵押贷款支付利息上升所带来的压力（占31%）、通货膨胀压力（占20%）、缺乏合适的房源（占13%）。他发现买家出于这样的担忧已经反映到了市场之中，2022年11月至2023年1月间，新西兰全国范围内的房产平均要价连续第三个月下跌，这使得1月的全国平均要价跌至87.88万纽币，年下跌幅度达到了79,150纽币。

Lloyd解释道，鉴于对高利率的担忧，有47%的房产拥有者以及42%的租房者认为明年房价会继续下跌。他表示，鉴于房价的下跌，他预测2023年中期会出现经济衰退，包括10月将进行的国内选举都将对今年买家和卖家的信心造成巨大的负面影响。当然，市场也有积极的一面，调查显示，认为当前是最好购房时机的投资者比例比较高（55%），这或许意味着市场已经度过了最糟糕的时期，房价越来越接近谷底，投资者再次看到了房产投资新的利润点。

海外投资者“攻城略地”

对新西兰房市建设“正酣”

有消息称，自去年9月以来，在新西兰政府鼓励新建民宅的刺激措施之下，海外投资者已经在奥克兰地区内买下了总价值超过1.23亿纽币的土地。在众多海外买家中最大的购买者名为Neil集团，这是一家在维尔京群岛注册的公司，据悉该集团是由马来西亚和新加坡的投资者所有。11月该公司通知了新西兰海外投资办公室（OIO），他们以4900万纽币的价格购买了位于Whenuapai区Trig Road上的13公顷土地。该公司将在Whenuapai建设一个总规模为300套住宅的开发项目。

在其网站上，Neil集团概述了开发300套民宅建筑项目具体细节，它邀请有实力的个人与家庭来与他们进行联合开发该项目，共享开发土地的收益。

另一个提出购买申请的公司正是大家熟悉的住房巨头Fletcher Residential，该公司股权由55%的澳大利亚人，13%的美国人和5%的英国人持有。12月，他们通知了OIO，以760万纽币的价格从Kāinga Ora购买了位于Onehunga面积为0.7公顷的土地，他们将在三个“超级地块”上建造62套住房来取代之前的政府公屋，并承诺其中的至少30套住宅将建成为“首次置业者可负担得起的KiwiBuild住宅”。

根据《官方信息法》的披露，这并不是Fletchers购买到的唯一一块公共土地，他们在隐瞒价格的情况下从奥克兰市议会的开发部门Eke Panuku那里买下来位于St Johns区的Morrin Road 100号4.27公顷的前采石场土地。该公司正在那里开发204套民宅项目，该项目主要以联排别墅和公寓为主，但同时也包括了60套退休村单元住宅。

同样，Fletchers还在Rosehill区以3690万纽币的价格购买到了4.9公顷的土地，那里将开发成114套的民宅和60个单位房的退休村项目。另外，退休村开发商Metlifecare还曾以2300万纽币的价格购买到了Pukekohe区Jellicoe Road上8.6公顷的土地。该项目由总部位于卢森堡市值90亿欧元的EQT Partners基础设施基金会所拥有。