2018至今新西兰房产均价涨跌曲线图 （来源：OneRoof/Valcocity）

那么2024年的房价究竟会上涨多少呢？我们先来看看新西兰各大商业银行和新西兰央行所做的最新预测，或许能从中获得一些启发。

各银行预测2024年房价涨幅对比图（来源：OneRoof）

在众多商业银行的预测中，Westpac银行的预测最为激进，他们认为2024年的房价可能上涨7.7%。紧随其后的是BNZ银行预测的6.7%和ANZ银行预测的5.8%，而ASB银行仅预测上涨2.5%。如果我们取一个平均值，则各主要金融机构的预测为4.6%。

那么问题来了，为何每家商业银行的房价预测结果有这么大的差异，预测背后的依据都是什么？我们到底该相信Westpac银行的7.7%还是ASB银行的2.5%？

2008年至今新西兰净移民人数变化曲线图 （来源：新西兰统计局）

对此，来自Westpac银行的首席经济学家Kelly Eckhold表示，新西兰净移民人数的激增是其预测的主要依据。在过去的12个月里，有16.4万人进入新西兰，却只有4.5万人离开。这意味着过去一年我们的净移民人数增加了119,000，约合新西兰总人口的2%。通常情况下，移民潮需要12个月左右大时间才会对房地产价格产生影响。

根据Westpac的数据，他们预测移民人数的增长最终可使房价上涨15～20%。与此同时，房地产市场的发展也面临一些不利的因素。例如，明年银行仍将维持高利率和严格的放贷标准，加上失业率很可能会继续上升，这些都将阻碍房价的进一步上涨。基于以上的考量，Westpac银行做出了房价将上涨7.7%的预测。

相比较其他城市，奥克兰房市受到净移民人数激增的影响最大

有趣的是，ASB银行也研究了同样的净移民数据，却给出了不同的结论。他们认为高利率和严格的银行标准将在很大程度上抑制房价的上涨。需要注意的是，ASB银行发布预测的时间为8月，晚于Westpac银行三个月发布。而如今房价已经连续五个月上涨，平均每个月上涨幅度为0.75%，年增长率已超过9%。如此一来，我们似乎能看出Westpac所预测的7.7%的年增长率似乎更加贴近事实。

在我们研究房价预测时，我们还需要注意到预测的是新西兰全国各地房价的平均值。这意味着，即使全国一些地区房价不涨，但奥克兰的房价出现了快速的上涨，全国平均房价也会出现上涨的假象。换句话说，即使所有主要银行都预测房价在上涨，但这并不意味着全国所有地区的房价都会出现上涨。例如，新西兰整体房价在2023年4/5月时触底到现在已出现了连续数月的上涨势头，但最新公布的10月份数据中，Whangarei的房价仍在下跌，并尚未触底。这是因为不同的市场环境，每个地区的房价涨跌周期不尽相同。

不可否认的是，移民选择定居的地方，房价上涨速度也可能是最强劲的。新移民倾向于在主要几座中心城市定居，那么我们有理由相信，像奥克兰，基督城和惠灵顿等大城市的房价将会在未来一段时间里出现快速的上涨。