有数据显示，自从新西兰政府从今年5月开始实施针对首次置业者的各项购房补助政策以来，首次购房者的购房热情空前高涨，特别是在最近获得一次性居民签证的这批新移民纷纷加入了看房的行列，与此同时，不少金融贷款顾问也表示，近期有更多的首次置业者找他们咨询房屋贷款预批的业务。这意味着，政府购房补助政策的放宽让越来越多的首次置业者符合了申请政府补助的标准。那么问题来了，最近逸居新西兰收到了不少读者的来信，询问First Home Partner的申请标准是什么？又该如何申请呢？为此，我们逸居编辑部特别针对首次置业者购房话题策划了多篇干货满满的文章来帮助他们早日实现购房梦想。
什么是“First Home Partner”计划？
该计划是政府以共同拥有房产所有权的方式来帮助那些首付款和房屋贷款不足的首次置业者来购买到理想的住房。政府将出资帮助置业者填补购房款的不足问题。
什么是共有房屋产权？
共有产权意味着首次置业者与最初一起购买房屋的第三方（在这种情况下是Kāinga Ora）共同分享房屋所有权。共有产权的构成将由以下几个因素决定，包括：
例如，置业者可能已经存了10%的购房款，而参与的银行愿意提供75%的贷款。然后Kāinga Ora出资15%与置业者一起购买该房屋，以换取该房屋15%的所有权。
如何成功申请到政府的
“First Home Partner”计划？
如果你已经决定了准备加入这个“First Home Partner”计划，那么可以通过以下5个步骤来实现你的购房梦想。
1
步骤1:在Kāinga Ora官方网站https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-partner/apply-for-first-home-partner/进行申请，首先需要做一个自我评估，看看自己是否符合申请标准：
*年满18岁
*是新西兰公民或永久居民，或通常居住在新西兰的居民签证持有者；或与符合公民身份或*居住要求的人一起申请
*家庭税前总收入不超过130,000纽币
*有良好的信用等级
*是首次置业者
*以前没有从Kāinga Ora获得过共同所有权计划的支持
*购买的房屋必须是申请者自己居住的，并承诺从定居之日起，作为主要居住地至少在那里居住三年。
2
步骤2: 自我评估通过以后通过该网站提交相关材料（比如身份证明，IRD的收入记录，银行存款证明等）并等待政府部门的批复。
3
步骤3: 银行预批
置业者除了需要满足Kāinga Ora的共有产权伙伴的资格外，还需要满足参与银行的贷款标准，获得银行的贷款预批有助于帮助置业者了解到他们的潜在购买力和所能借到的具体金额。目前参与First Home Partner的银行有三家，BNZ ，Westpac和SBS。所有银行和贷款机构的贷款标准略有不同，但他们会要求的信息包括：
*与Kāinga Ora共有产权伙伴资格确认函
*申请者的就业信息
*申请者的年收入和拥有的资产价值
*申请者能够提供的首付款金额
*申请者目前的债务、负债和家庭开支（如信用卡、租购等）。
*申请者想购买的房屋类型的细节
*房屋贷款预批通常会在规定的时间内（如三个月）有效。如果申请者的财务状况发生变化，应该与选择的银行进行沟通，更新个人情况，以便重新签发贷款预批书
4
步骤4: 找到满意的房产
在拿到银行的预批之后，买家就可以开始他们的找房之路了。由于First Home Partner计划只适用于购买全新房或者期房。“全新房”意味着该房产是一个新的建筑，并且在过去的12个月内获得的新西兰房屋建筑合格证书；或购买期房，这意味着置业者在该房产项目施工完成之前就已签署了购买合同。值得一提的是，房产与土地必须在一份买卖协议上一起购买，这意味着First Home Partner不支持分期付款或建筑贷款。
本期文章，逸居非常荣幸的采访到了Colliers的资深项目销售顾问Duncan Macdonald先生为我们来介绍一下他的客户是如何通过First Home Partner顺利购买到了位于奥克兰最抢手的城区Epsom的Symphony 303精品公寓项目。
首次置业者买家诉求
根据Duncan Macdonald的介绍，他的客户是工薪阶层他们听说政府放宽了首次置业者申请贷款的政策，想寻找在新的政府补助计划之下的新建房。同时，他的家里有即将上学的孩子，目前所租住的地区学校分数较低，为了孩子的前途着想，想寻找优秀校网的学区房。他的客户从今年以来一直在寻找能满足他们要求的新开发楼盘，但总是因为价格，路段和学区等问题无法找到全家人满意的房子。
合适的楼盘
Macdonald 表示，Symphony 303项目户型众多能够满足不同家庭的居住需求和工薪阶层家庭的购房预算要求，室内面积从43平方米到111平方米不等。该项目为永久产权，共有43套公寓，售价在67.5万-232.5万纽币之间，预计2023年底竣工。在这样顶级地段的房产也是非常难得一见的，家门口就是一树山Cornwall公园，在非常棒的学区之内，是该地区性价比非常高的房产。所以该盘对于首次置业者来说非常合适，在建造期有更多的时间来积累首付款，同时有资格获得政府的首次购房补助金。可以说，这个盘是集多个优势于一身。
我们知道地段对于一套房产是否在未来能够升值的重要性，对于首次置业者来说，Epsom区的中心地段的房产通常是很难买到的，而现在的机会是该客户能够买到全新的公寓，在新的首次购房补助范围内获得补助金都是可以实现的。对于该客户的家庭来说，一旦买到该盘意味着将进入了最让所有奥克兰家庭的孩子们向往的学区，这包括马路对面的St Cuthbert‘s学院，Dilworth私立学校，Epsom男子/女子文法学校等这些本地顶级的学校都是在步行可达到距离内。
Macdonald强调，选择一家有实力的房地产开发商是所有投资和置业者信心的保证，特别是在目前这样市场不稳定的情况之下，把投资的风险降到了最低点。该项目是由本地知名建筑设计公司Jasmax负责设计，由经验丰富的开发商Lamont & Co精心打造而成，吸睛的内饰搭配周到的配套设施，让您在快节奏的城市生活中得到治愈，乐享悠闲自在的人生！
5
步骤5：成为房主
与开发商签订了房屋购买合同以后，就需要有开发商、买家和政府的三方律师介入了。值得一提的是，这里与一般买卖合同不同的是，由于政府也是房屋的产权持有人之一，所有的文件除了需要由买家和政府来共同签署。Macdonald表示，他的客户非常满意该项目，全家人都期盼着能够早日搬入新居，孩子早日入读名校。
需要支付多少首付款？
在该案例中，Duncan Macdonald的客户购买的房产总价为74.5万纽币，银行预批了48万纽币的贷款，首付款约需要26.5万纽币，按照政府出资不超过25%或20万的原则，该客户获批了政府近18.5万的资金支持。客户方出资约8万纽币来共同完成了该房产交易。值得一提的是，由于政府与买家共享该房屋的产权，政府的“垫资”原则上是15年内需要还清，屋主可以选择一次性付清，或者以较小的单笔付款方式来支付。一旦完全付清了Kāinga Ora拥有的房产股权份额，屋主就成为了真正意义上的拥有者。如果房屋在Kāinga Ora仍是共同所有者时被出售，出售收益将按各方所持份额的比例分配。例如，如果Kāinga Ora仍然拥有10%的房产，以80万纽币的价格出售，那么政府有权从销售中获利80,000纽币。