根据OneRoof的最新房价指数数据显示，目前奥克兰拥有28个区域成为新西兰房屋上涨最高的区域，而其他22区域则分布在惠灵顿，而这些区域中有些房屋的上涨幅度甚至超过了100万纽币。

最幸运区域榜单前十出炉，奥克兰、惠灵顿顶级豪宅区成市场最大赢家

在这一份67个地区房价涨幅榜行榜中可以看到，涨幅最大的区域集中在奥克兰和惠灵顿这些顶级豪宅区内，而排名最前的则是奥克兰中区的Herne Bay，五年内涨幅达到了108万纽币，一举成为全新西兰房屋上涨最高也的区域。

而惠灵顿的豪宅区Oriental Bay，以91.5万纽币的上涨价格仅次于奥克兰的Herne Bay，排名为第二大上涨力度最大的区域。 

而奥克兰中区的Saint Marys Bay以86.2万纽币的涨幅成为全新西兰五年内房屋涨幅第三大幸运区域。 

从表格中我们可以看到，Seatoun（惠灵顿）、Westmere（奥克兰）、Mount Victoria（惠灵顿）、Ponsonby（奥克兰）、Te Puna（丰盛湾）、以及奥克兰的Waiheke Island、和Auckland Manukau的Clevedon，这7个区域的房价上涨幅度在过去的五年中也是呈现了惊人的增长，最高涨幅在75.5万到64万纽币不等，一连串数字的猛涨，使得这些区域成为全新西兰房屋涨幅排名前十的最幸运区域。

新西兰房屋市场有句谚语，“新西兰最好的城市是奥克兰，而奥克兰最好的地方则是Herne Bay。”

而根据数据显示，仅仅在疫情这一年时间里Herne Bay的房屋价格就上涨了51万纽币，成为全新西兰房屋上涨最高的区域。

目前，Herne Bay房屋中位价已经超过300万纽币，当之无愧成为全新西兰最贵最豪区域。

OneRoof的数据合作伙伴Valocity的估值总监Wilson表示，“Herne Bay作为奥克兰顶级的富豪区，其顶级的一线海景成为富豪买家们的热衷之地，出现高价值的飞跃，这也反映出了该地区房屋的稀缺性。

而在该地区的顶级代理商Edward Pack则表示，“ Herne Bay非常独特，并备受追捧，其得天独厚的地理位置和土地资源的稀缺性，使这个区域在城市附近提供的生活方式很难在世界任何地方找到。”

数据显示，奥克兰其他区域五年内上涨幅度超过50万纽币的分别为，Remuera、Orakei、Mt Eden、Ponsonby、Pt Chevalier、Gray Lynn、Kingsland和Parnell，这些区域依旧持续火热，成为投资者和自住买家热捧的区域。 

惠灵顿的部分地区也出现了大幅增长。在过去五年中，著名的Oriental Bay房屋中位数了上涨了70％，涨幅价格为91.5万纽币，仅次于奥克兰的Herne Bay，使这一区域的房价中位数达到了222万纽币，成为整个新西兰房价上涨第二大区域。

而位于惠灵顿的电影业所在地，美丽的东海岸Seatoun，其房屋中位价上涨了75.5万纽币，至该地区的房价中位数达到了171.5万纽币，成为新西兰五年内房价涨幅第三大区域。

同样在惠灵顿，位于市中心的Crofton Down房价中位数为114万纽币，在过去的五年中，中位价上涨了59万纽币，而与这一上涨数字持平的区域还包括惠灵顿的Newton、 Churton Park、Wadestown、 Karori、Houghton Bay、Brooklyn、Melrose、Wilto、Berhampore、Aro Valley 、and Island Bay。

Wilson说，“Miramar和维多利亚山（Mount Victoria）等地区的自住房正在恢复市场活力。由于受到疫情的冲击，第一批购房者直接跳了进来，但现在我们看到他们转向了传统的自住型市场，我们看到他们开始进入自己的买房价值观”
 
kiwi回流海滨住宅成新宠，纳皮尔、霍克湾等地深受投资者青睐

一份数据显示，由于新西兰人回流，去年25％的房屋卖给了新西兰回流的这部分人群，而这部分人表示他们对靠近海边或者离沙滩较近的房屋更感兴趣。

数据显示，截至2021年2月15日，位于Napier的Te Awa、Ahuhiri和Bay View的房屋中位价上涨了117％至178％，而这三个区域在五年前均价低于50万纽币。

OneRoof的数据合作伙伴Valocity的估值总监James Wilson说，纳皮尔（Napie）在过去十年中的表现非常出色，而与其他地方相比，其相对较低的房屋价格和著名的海滨风景成为投资者的首选地。 

而根据CoreLogic的一份数据显示，纳皮尔（Napie）的房屋市场拥有非常高的投资者市场份额，由于受到投资者的热捧这也是导致该地区房屋价格上涨的一个重要原因。

尽管名单上的大多数区域房价中位数超过100万纽币，但霍克湾（Hawke’s Bay）中有3个区域的房价仍低于100万纽币。

他说，在过去的几年里，霍克湾（Hawke’s Bay）的房价涨幅剧烈，数据显示，来自大量的奥克兰买家将霍克湾作为投资首选，随着大量买家的涌入，使得房屋需求量不断增加，从而房价也随之增长。

沿海物业成投资、养老、自住首选， 丰盛湾等地房价涨幅赶超奥克兰大部分区域

数据显示，五年来海滨港湾区域的房屋也出现了戏剧性的增长。如霍克斯湾（Hawke's Bay）以及海滨村庄Waimarama均价上涨了60.7万纽币，房屋价格达到了161万纽币，而 Whangamata的房屋市场在五年内也同样上涨了54.5万纽币，目前这一数字的增长幅度超越了奥克兰大部分地区的涨幅。

位于丰盛湾的Waihi Beach的房价也出现了大幅增长，五年期间增长了59.5万纽币，至中位数均价为115万纽币。

来自Waihi Beach的Gary Alway说，使该地区更具吸引力的原因很多，其中包括大量光纤的接入，人们可以选择在家工作。他认为这种大流行病已经使很多人意识到生活不仅仅是在大城市里，还有更多地方可以选择。

他还说到，Waihi Beach一直是怀卡托的游乐场，而促使房价上涨的的另一个因素可能是当地一代又一代的农场主开始逐渐退休，将Waihi Beach作为养老胜地。

Gary Always称，Waihi Beach是一个理想的退休之地，原本价值50万纽币的农场现在变成了800万纽币的农场，这些农场主们不再是代代相传地卖给那些买不起农场的“孩子”，而是直接卖给那些想把此地作为养老的退休者们。

Wilson说，在过去的一年左右的时间里，随着通胀的到来以及人们无法出国旅行，使得人们对沿海物业的兴趣激增。

从这份榜单的涨幅数据来看，除开奥克兰和惠灵顿这些传统好区来看，进年来临海物业受到了人们的高度关注，由于生活方式的改变，很多人将投资、自住、以及养老转向这些风景优美的海滨区域，导致这些区域的涨幅赶超了奥克兰的大部分区域。