距离大选投票日已经过去了40天，Christopher Luxon终于在今天正式公布了联合政府协议，新西兰将于下周组建新政府。国家党、行动党和新西兰优先党将一同组建政府，这是MMP制度下的第一个三党联合政府，也是行动党首次执政。新部长将于周一在总督府宣誓就职，新组建的内阁将于周一晚些时候举行仪式性会议。
从今天开始，Christopher Luxon将正式成为新西兰总理。在副总理的问题上，三党最终的解决方案让人倍感震惊：优先党党魁Winston Peters和行动党党魁David Seymour将共同担任副总理一职，三年任期减半。Peters将担任第一任副总理，然后将下半个任期移交给Seymour。
除此之外，Peters将担任外交部长，Seymour将担任监管部长（Minister for Regulation）。
由 20 人组成的内阁将包括 14 名国家党部长、3名行动党部长和3名优先党部长。Nicola Willis 将担任财政部长，Brooke van Velden 将担任工作场所关系与安全部长，Hon Shane Jones 将担任区域发展部长。内阁外将有五名部长来自国家党，两名来自行动党，一名来自优先党。
在竞选期间，国家党一系列利好房市和房产投资者的政策承诺吸引了很多人的眼球，我们来逐条看一看：
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国家党曾承诺将明线测试时间缩短至2年，即投资者在购房后的2年内买卖房屋需要对收益缴纳税金，这可能会在明年7月开始生效。而在新建房是否会得到豁免的问题上，目前国家党给出了前后矛盾的答案，暂时不能得到确认。 行动党则在这个问题上更进了一步，认为应该完全废除明线测试。一旦实施，财务状况不佳的投资者会开始大规模抛售，市场房源将出现增长。 目前，三党没有明确公布该政策是否会出现变化。 |
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在目前的政策下，房东无法自由地让房贷利息支出与房屋租金收入相抵扣，而是面临着种种限制，例如房产类型等。而国家党则承诺恢复利息抵扣政策——无论是新建房还是现房，无论何种房产类型或房龄，房产投资者的利息抵扣政策都将分阶段性来恢复实施。到 2026 年，他们希望完全恢复利息抵扣。行动党同样赞成恢复将房贷利息支出与房屋租金收入相抵扣的做法。 在会议上，三党宣布，将加快恢复利息抵扣政策的速度。23/24年恢复60%。三党承诺，恢复出租房产抵押贷款利息抵扣政策，2023/24年恢复60%的抵扣，2024/25年为80%，2025/26年为100%。 对于房产投资者来说，这是一个非常重要的好消息，大多数人将缴纳更少的税。例如，投资者张先生拥有一处投资房产，贷款金额为50万纽币，每周收入为540纽币。在国家党承诺的政策下，他将在未来15年内节省11万纽币。 |
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根据国家党此前的提议，海外买家或许将能够购买可购200万纽币以上房产，并缴纳相应的税款。但优先党是外国买家禁令的坚定支持者，因此，这项政策将不会实行。 |
除此之外，备受瞩目的减税政策将于明年七月正式兑现。
今天新闻信息量超大，看个视频休息一下吧~
近期，房地产网站realestate.co.nz根据其网站上用户搜索房产的偏好和价格推出了一项衡量房屋需求和潜在买家参与度的指导标准。
数据显示，在过去的12个月里，每套房源的搜索量和客户参与度都在稳步的上升。10月份，每条房源信息的搜索量同比增长了1.9%，参与度同比增长了26.4%。在全国各地区中，惠灵顿地区的房产需求增幅最大，搜索量增长了47.7%，紧随其后的是怀卡托地区，增长了8%，奥克兰地区增长率排第三（6.4%）。与历史同期相比，不少地区新上市房源的挂牌量也出现了大幅的提升，其中惠灵顿地区上升了88.5%，丰盛湾地区上升了54.7%，奥克兰地区上升了47.7%，怀卡托地区上升了46.3%。
来自realestate.co.nz发言人Vanessa Willkiams表示，他们发现9月份大选前后出现了一定程度的下滑，但现在情况又有所好转。虽然9月和10月的搜索量基本持平，但用户的参与度却出现了大幅的提升。其中，主要中心城市的房产搜索量也在增加，值得一提的是，吉斯本（Gisborne），奥塔哥和皇后镇湖区的房产搜索量在过去一年里一直高于全国其他地区。
10 月份全国不同地区每条房源信息的平均搜索量与去年同期相比涨跌幅度 （来源：realestate.co.nz）
该网站最新发布的数据显示，10 月份全国每条房源信息的平均搜索量与去年同期相比仅增长了 1.9%。这一相对温和的增长或许并不令人感到意外，这是因为去年10月是新西兰房地产协会（REINZ）自2011年以来记录的住宅销售量最低的月份，而今年10月的销售量与去年同期相比则大幅增长了7.8%。
皇后镇湖区的房产搜索需求近年来一直居高不下
Willkiams注意到，10月份奥克兰人搜索皇后镇湖区和奥塔哥地区的次数最多。这些地区的房产交易的竞争也可能会很激烈，鉴于该地区的受欢迎程度，参与竞价的客户通常包括海外买家和希望从新西兰其他地区搬迁或购买作为第二居所的人。
来自Infometrics数据公司的首席执行官Brad Olsen也发表了类似的观点，他认同房源搜索次数的大幅增加支持了房地产市场的回温，即人们对房产市场又重新表现出了更价浓厚的兴趣。他强调，点击量和参与度方面统计的数据更具有说服力，且更有房地产市场研究的参考价值。
根据realestate.co.nz和REINZ的最新调查数据显示，新挂牌上市出售的房产数量与销售数量之间的差距正在扩大。今年6月挂牌量和销售量之间的差距仅为9.5%，但到了8月，新挂牌房源数量强劲增长，到了10月份已达到了9529套，与6月相比增长了53%。但遗憾的是，新挂牌房源的增加并没有带来销售量的增长，与同期销售量相比基本持平。
每月售出房产数量与新上市房产数量对比图（来源REINZ/Realestate）
每月平均房产要价与售价中位数对比图（来源REINZ/Realestate）
自 6 月份以来，realestate.co.nz所记录的平均房产要价从 841,688 纽币增至10月份的920,678纽币，上涨了79990纽币。但REINZ所公布的售价中位数则与同期几乎持平，从6月份的78万纽币微升至10月份的79.5万纽币。这使得两者之间的差距扩大了一倍多，从6月份的61,688纽币增至10月份的125,678纽币。