在今年以前，对于自住房买家来说，置业并不是一件轻而易举的事情。这是因为相对于投资房，往往买家对自住房的要求更多，它需要尽可能的满足自己和全家老小当前以及未来相当长时间的需求。

在房价上行的行情中，房市似乎一直对自住买家们并不友好，市场往往需要自住房买家做出这样或那样的妥协才能在残酷的抢房竞争中“获胜”，比如拥有好学区和校网的房子永远是市场上投资客追逐的焦点。如果真的有各方面都令自住买家满意的好房子存在，那么他们则通常需要付出高出他们心理价位很多的金钱作为代价。

自住买家们的最佳入手机会真的来了吗？

近日，由独立经济学家Tony Alexander与mortgages.co.nz在9月合作进行的一项抵押贷款顾问的调查显示，首次置业者俨然已经重新回到了房产市场。在最新的调查中，有47%的抵押贷款顾问表示看到市场上出现了更多寻求贷款帮助的自住房买家，而去年8月仅有8%的贷款经纪人表示看到有更多首次置业者进入了市场。Tony Alexander表示这也是自2020年6月他首次开展此调查以来的最高值，该数据清楚的告诉我们，自住房买家们正在重返新西兰全国各地的房产市场，而与之形成鲜明对比的是，大多数投资房买家则因为不堪持续高涨的还贷成本暂时退出了房产交易市场。

著名独立经济学家 Tony Alexander

根据Realestate.co.nz发布的最新房地产报告显示，随着房价的下跌，Auckland，Wellington和Waikato地区的潜在买家们会发现，在过去的一个月里，市场继续朝着他们有利的方向发展，报告称，9月新西兰房地产市场时隔10年后再次进入了买方市场。该月，奥克兰地区有超过10,000套房产上市出售，该地区的待售房产库存水平与去年同期相比增长了73.4%，这让买家有了更多选择的机会。

Realestate.co.nz官方发言人Vanessa Williams

Realestate.co.nz的官方发言人Vanessa Williams表示，她认为目前的市场情况对于买家来说的确是一个很好的时机，房产市场的发展速度已经放缓在竞争不那么激烈的市场中，买家有更多的时间做选择和决定并与卖家进行谈判争取到最好的价格。如果买家想在一个近似于疯狂的市场中选择到自己满意的房产，则会面临到诸多的挑战。比方说需要买家在竞争环境之下快速做出未必明智的决定，并且没有足够的时间对房屋做详尽的调查。另外，对于那些在市场高峰期买入房产的买家来说他们也不用过于担心，她认为只要是长期持有，屋主就不可能亏钱，在过去十年中她还没遇到过买房亏损而后悔的买家。最后，她总结道，对于大多只是为了能有一套自住房的置业者来说，在有能力的时候就应该出手，没有必要因为市场上的一些微小的变化而陷入买与不买的困惑。

值得一提的是，房价的不断降低，可供选择的房源不断增加，迫使很多原本对于自住房买家来说遥不可及的好地段，好学区的房子再次重新回到了他们的视线里。Barfoor&Thompson最近成交的2个房产案例就引起了逸居的强烈关注。我们希望通过这2套“靓房”的介绍来向大家道出当前市场对于自住房买家而言到底“是福还是祸”的答案？

案例 1

首先介绍的是一栋位于传统豪宅区Remuera的新建房屋，该区域内汇集了众多奥克兰最顶级的学校，周边环境优美，交通便利，配套设施完善，长期是众多买家追逐的焦点地段。对于自住者来说，购买新建房除了可以享受到最新的设计理念和先进的建筑工艺与材料以外，买家还会得到建筑上的质量保证。同时，新建房在节能环保上的优势也是旧房所不能比拟的，长期来看，在房产的维护和保养成本方面也可以为屋主省下不少。

按房屋估价软件显示的价格信息来看，周边房屋的基本价位在210-240万左右，而最终该房产是以低于195万的价格成交，对于买家而言着实在价格上获得了“实惠”。

那么怎样才能买到市场上价廉物美的心仪房产呢？我们邀请到了出售该套房屋的Barfood&Thompson的中介Frances Li女士为我们做现身说法。

 逸居:  对比周边房源，为什么说该房产的买家着实捡到了“大实惠”？

Frances Li:  这套的大三房的设计非常适合家庭使用，占地面积虽然不大，但风景优美，属于全新房而且结构坚固，使用了很好的建材。而且有学区，交通便捷，非常适合自住。

买家其实没有特别对价格有什么要求，在这样的好区寻找好房子的买家都是希望能在不用抢的情况下找到完美的房子，因此本区好房子的价格都都卖的很不错。对于这套房子，买家是一见钟情，通过拍卖成交的，虽然现场只有1位买家竞拍，但买卖双方最终都得到了理想的结果。

逸居: 对于一些想追求更高生活品质的自住房买家而言，当前他们如何才能抓住机会？

Frances Li:  买房子自住是买一种生活，很多买家为了便宜而买了一些不那么完美的房子，在未来的生活中或多或少就会有些后悔。现在目前市场上，供应和需求都在增加，好房子也开始出现。好房子总不是最便宜的，一些幸运的买家在弱市中以理想的价格买到自己想要的房子，我想这是最成功的购买了。就算是为好房子多付出一点，但时间拉长以后，好房子的价值仍旧会体现出来的。

案例 2

这是一套位于Flat Bush的一个联排别墅项目中的End Unit。相比较普通的排屋，End Unit由于是三边采光，因此居住感受上往往要更接近独栋别墅，假如幸运的买家选择的End Unit恰好连接的是一个绿化带，那么实际居住体验则更丝毫不逊色于任何一套独栋别墅。

恰巧本案例中的这套房屋，就是这样一套靠近中心绿化的联排End Unit，花园直连公园，采光和周边风景都相得益彰。同时，该房产地理位置也十分优越，社区里的公园和商业中心都在步行可达的距离之内，试想一下，茶余饭后一家人可以在自然环境优美的公园中闲庭信步，孩子们在公园的Playground里嬉戏玩耍将是件多么惬意的事情啊。

这套仅建成2年的新房，由知名开发商设计建造， 最终以116万的价格售出，对比周边成交和目前估价，可以说，当前市场是众多自住房买家实现买到心仪房产的最佳时机。

 逸居:  您为何认为这是一套非常值得自住房买家入手的“理想自住房”吗？

Tian Qiu：这套房子是知名开发商Fletcher living所建造的新房，联排的End Unit，由于本身品质非常优质，所以上市很短的时间就售出了。就成交价格来说，该房源是通过拍卖的形式售出的，以前类似这样的房子往往会在拍卖会上抢出天价，就算不拍卖溢价也会是显著的。而本次是通过四组买家的竞相竞价以非常合理的价格最终成交的，感觉机会把握的非常好，我认为该买家是买到了一个非常理想的房子。

逸居：买家如何抓住当前的房市机会？您对于购房者有什么建议吗？

Tian Qiu：我强烈建议买家们可以重点关注一下新房市场，新房往往代表了最新的设计，而且现在新房定价都是非常理性。购房者在现在的市场里可以很容易找到各方面都令人满意的房子，因此现在是自住买家最好的入手时机。那么哪里还有这样机会呢？我建议买家可以持续关注一下房产拍卖市场，现在买卖双方都非常理性，好价格和好房源将会大量出现在拍卖会上。

1/86 Ireland Rd, Mt Wellington

如果大家还想找寻类似的机会，那么目前Mt Wellington海湾边上的86 Ireland Rd还有一个高质量的3房小独栋项目，对于对生活品质有追求的首次购房买家也是一个很不错的选择。现在房源刚刚上市还有不少户型可以挑选。非常值得大家关注一下。