一般来说，在房市下行趋势下，最先受到下跌影响的房产是那些地段不佳较为廉价的入门级房产。那么问题来了，在此波房产下跌潮中，那些好区的顶级豪宅价格有没有受到影响呢？最近房地产网站OneRoof针对2021和2022所有的已交割的房产销售数据进行的分析显示，本轮房产市场的快速降温对高端房产的销售也会产生了一定的影响。在截至2022年9月底的前三个季度里，新西兰全国范围内有99套500万纽币以上的房产被售出，与去年同期所销售出的数据（2021年前三季度售出194套500万纽币以上房产）相比销售量猛然下跌了48%。与此同时，2022年前三季度售价超过500万纽币以上豪宅的整体销售额为6.6731亿纽币，比去年同期的13.11亿纽币相比一年间总销售额下降了近一半。
据了解，在2022年所销售出的这99套500万以上的房产中，有8套价格超过1000万纽币以上，有24套是没有拿到市场上通过公开的方式售出，这其中还包括了一套位于Auckland Orakei区Paritai Drive上以今年最高成交价（2000万纽币）出售的顶级房产。以不同区域来看，在全国范围内售出的500万以上纽币的豪宅中，Auckland拥有最大的市场份额（74套），Tauranga则排第二（8套），该地区内位于Maunganui山，Oceanbeach Road上的豪宅也售出了1100万纽币的天价。
严格来说，因为2022年前三个季度的销售数据不一定准确和全面（可能忽略掉某些已销售但尚未交割的房产），但高端顶级豪宅销售数量的整体下降却是不争的事实。接下来，我们来分别了解一下每个地区上市销售获得最高成交价的房产是哪些。
Auckland
这套位于Auckland Orakei区Paritai Drive的豪宅以2000万纽币的价格售出
虽然位于Orakei区Paritai Drive上的一栋翻新房以非公开的方式出售成为了今年奥克兰市场所售房产中最贵的一套。但在所有公开上市销售房产中的最高成交价则是发生在5月份位于Remuera Road上的一栋维多利亚式住宅，在上市仅仅几周后就以1200万纽币售出。
这套位于Remuera Road上的维多利亚式住宅以1200万纽币售出
这套面积577平方米的五居室传统风格的豪宅，配有室内游泳池，是Remuera山脊上仅存的10多处房产之一。买家打算花费500万纽币进行重大的装修来使该物业变得更加有价值。该房产在2021年的CV估价为1040万纽币，其售价与1989年时的交易价格相比高出了1000万纽币。
Bay of Plenty
位于Maunganui山，Oceanbeach Road上的豪宅以1100万纽币的天价售出
今年5月，位于Maunganui山抢手的Oceanbeach路上的一处海滨住宅以破纪录的1100万纽币价格售出。这套占地838平方米的三房临海豪宅所售出的价格超过了去年由Colin Giltrap爵士创造的1020万纽币的房产销售记录，当时他出售了他在Maunganui Road上的五房Penthouse。这桩由建筑大师设计的房屋背靠沙丘，可以眺望到太平洋和周围岛屿的绝美景色。
Queenstown
皇后镇一栋五居室的豪宅在今年1月以815万纽币的价格成交
这套位于皇后镇Park St上的一栋五居室现代住宅由NZ Sotheby’s International Realty的设计师设计，设有健身房、桑拿房和水疗池，成为了该地区今年销售价格最高的房产。另外该公司还在皇后镇山上售出了一套价值900万纽币的四居室豪宅，但由于该交易受到严格的保密条款限制，所以没有进入市场公开销售。
Waikato
位于Whangamata的Tangaroa路上的海滨别墅以625万纽币的价格成交
Waikato地区今年最高房产销售价格（625万纽币）是在6月位于Coromandel著名海滨小镇Tangaroa的拍卖会上产生的，这套三居室的别墅最终成交价比其2020年的RV高出了200多万纽币，这是该镇有史以来的第二高价，比2021年6月Seaview Road上的一处四居室海滨住宅741万纽币的销售纪录少了89万纽币。
Taranaki
New Plymouth Courtenay Street上一栋全新豪宅以550万纽币售出
位于New Plymouth Strandon区Courtenay Street上的这套面积560平方米的五居室现代住宅以550万纽币的价格打破了该市去年11月曾创下的Hamblyn Street上的另一栋现代住宅350万纽币的成交价纪录。
Nelson
位于Nelson Britannia Heights区The Cliffs的一套373平方米的住宅以460万纽币的高价售出
这栋面积373平方米的现代感豪华住宅1月以460万纽币的价格成为了今年该地区最贵的房产。这套由设计师设计的三居室位于该市的顶级街区，可以看到Tasman Bay的全景，这栋建于四年前的房产去年CV估值仅为340万纽币。
Hawke’s Bay
位于霍克湾Havelock North区外Walcott Lane上的一处房产以460万纽币成交
由霍克湾顶级设计师Andy Coltart（Black Barn）设计建造的时尚四居室豪宅在2月以460万纽币的价格售出，据悉，这是一个占地51公顷共享庄园的一部分，有步道，网球场以及被周围Tuki Tuki山谷和Te Mata峰的迷人景色所环绕，距离Havelock North仅10分钟车程，它的CV仅为245万纽币。
Canterbury
位于基督城Mairehau区Queen Elizabeth Drive上一栋豪宅以450万纽币价格售出
在基督城Mairehau区Queen Elizabeth Drive上一栋面积791平方米的现代五居室豪宅在仅仅上市一个多月后就以450万纽币的价格售出，比2019年的CV估价高出了近200万纽币，也创下了Canterbury地区今年的最高销售价格纪录。该房产总占地面积6309平方米，它包括可容纳10辆车的车库、健身房和美容室、游泳池、温泉、网球场和广阔的户外娱乐场所。
Wellington
位于惠灵顿Oriental Bay区Wikinson Street的一栋四居室豪宅以420万纽币的价格售出
这栋有8年历史的四居室房屋，在5月份以420万纽币的价格售出，成为该市今年最热门的房产买卖案例之一。
Northland
位于Whangarei, Taiharuru区的McGregor Street的别墅，以350万纽币的价格售出
这套由著名设计师Ken Crosson设计的雪松木住宅就坐落在Whangarei东北角边缘的Taiharuru海滩之上，今年4月以350万纽币的价格售出，比2019年的CV估值高出了近200万纽币。
Marlborough
位于Blenheim Springlands区的Murphy Road上的房产以285万纽币成交
这套位于Blenheim Springlands区的Murphy Road上占地7450平方米面积的豪宅拥有六间卧室，5月以285万纽币的价格成交，创下了该地区的最高销售价格记录，比2020年127万纽币的CV估值高出了一倍多。记录显示，该房产曾在25年前以42.5万纽币售出。
Gisborne
位于Gisborne Wainui区的Lloyd Geroge Road上的豪宅以240万纽币价格成交
这栋四居室现代住宅在2月份以240万纽币的价格售出，成为Gisborne最高销售价格的住宅。该房屋面积264平方米，房产总面积为4049平方米，离该市著名的Wainui海滩只有几个街区之遥。
Manawatu/Whanganui
位于Whanganui Eaton Crescent上的一套房产以200万纽币的价格售出
这套拥有五间卧室和四间浴室的豪宅在6月以200万纽币的价格售出时成为Whanganui的头条新闻，也打破了该市此前160万纽币的最高住宅销售价格记录。这栋位于Eaton Crescent上占地4000平方米的20世纪20年代的住宅，配有网球场和游泳池，非常引人注目。
Southland
一套俯瞰Te Anau湖的房子以195万纽币的价格售出
这套面积800平方米的三居室住宅在1月份以195万纽币的价格成交，成为该地区的销售价格最高的房产。这座有10年历史的实心石膏和片岩房屋坐落于Howden Street 1480平方米的土地上，2021年的CV估价为134万纽币。
West Coast
位于Tasman Kaurangi国家公园的一栋海滨别墅以99万纽币的价格售出
这栋海滨别墅在今年2月以创纪录的99万纽币售出。整洁的房子隐藏在离水面约400米的灌木丛中，同时容纳14人入住，可作为短期度假屋出租赚取丰厚的收益。