在新西兰房地产市场，选择一处能够保值增值的房产是每个买家都关心的问题。从城市核心地段的公寓到品质优秀的独立别墅，再到近郊新建住宅和土地，各种类型的房产都有其独特的优势和吸引力。值得一提的是，随着经济环境和人口结构的变化，一些房产类型备受买家追捧，因其稳定的价格和吸引人的特点而脱颖而出。那么究竟在当前的买方市场环境下，哪些房产最保值，最受到买家们的青睐和市场的追捧呢？让我们一起来揭秘。

“地大为王”是永恒不变的真理吗？

人们总能在房产市场上听到类似于“地大为王”的言论，“土地是稀缺资源，最快升值的不是房子而是土地，大片土地上的房产往往比小片土地上的房产升值更快，买房真不如买地划算”……然而，最新的研究数据表明，实际情况并非总是如此。

房产咨询公司CoreLogic的数据显示，地块面积越大的房产售价越高。以奥克兰为例，土地面积超过300平方米的房产均价为117万纽币，中等面积（300至599平方米）的房产均价为154万纽币，而面积较大（600平方米以上）的房产均价则要达到168万纽币。

2016至2024年奥克兰不同面积地块物业的资产收益趋势图

在新西兰房地产繁荣时期，奥克兰中等面积的房产价格出现了飙升，但在市场高峰期过后，其增长情况却很低迷。如上图所示，土地面积低于300和大于600平方米的房产在过去近10年中的资本收益率差距显著。

2021至2024年奥克兰不同面积地块物业的资产收益趋势图

在截至2024年4月的五年间，前者的年平均资产收益增长率为4.6%，而后者的增长率仅为3.6%。那么问题来了，为何土地面积较小的房产更容易增值呢？

来自Opes Partners常驻经济学家Ed McKnight解释道，对于购房者而言土地较小的房产往往更容易负担得起。随着房产价格的上涨，对面积较小房产的需求可能会增加。这也从侧面说明了新西兰人对房产的诉求正在从面积较大、价格昂贵的房产转向面积较小、价格适中的房产。对于购房者来说，买到适合自己的房子最重要。买家不要仅仅认为这是一项“不错的投资”，就花钱购买超出自己需要的土地。不要盲目幻想购买更大占地面积的房产会给自己带来更多的资本回报。

市场上最受欢迎的房子是什么样的？

对于财务状况良好或拿到贷款预批的买家来说，房屋布局、街区和学区等都是他们考虑的重要因素。Ray White的房产经纪人Elaine Ferguson强调布局的重要性。比如，有三到四个孩子的家庭喜欢家庭住宅，有一个以上的浴室，主卧有套间，物业地段平坦，有车库或良好的路边停车位，有花园景观等。厨房和游泳池的位置也很重要，这样父母就可以随时的看着自己的孩子。

谈到保值，Ferguson表示，联排房或公寓一般不如独立别墅保值。新建的联排别墅建得太小，院子太小，吸引不了太多买家，因此不会有很好的上涨空间。她补充道，相比较来说，大小合适的联排别墅会更好地保值潜力，但这种房子市面上比较少。因为现在的开发商都希望在一块地上尽可能多盖几套排屋，利润最大化。拥有“三间以上卧室，两间浴室，在平坦的地块上，有停车位，靠近公交路线和咖啡馆”等特征的房子更保值，如美景或安全的街道。相反，没有独特风格的装修就很难吸引到买家的关注。

吸引买家的关键卖点是什么？

来自CoreLogic的研究主管Nick Goodall认为，地理位置是关键的卖点，而且它对房价的影响非常大。买家最关注的问题是，这套房产与周边交通、社区的连接怎么样？是否有公共交通接驳？所在学区如何？是否有居家办公的空间和充足的停车位？

来自QV的首席运营官David Nagel强调，在保值方面，房产的位置似乎比房产本身更重要。一般来说，城市中心区域往往会吸引更多的买家，价格也更具弹性。这是因为，大多数买家都希望住在离CBD更近的地方。所以当市场不景气时，往往是在更优质，更中心地段买房的好时机。换句话说，潜在买家群体的范围越广，这套房子在未来就越能保值。

那么问题来了，您认为在当前市场环境下，新西兰的哪类房产最保值，最抢手呢？留言区见。