房价下跌，首次置业者“渔翁得利”

根据新西兰房地产协会REINZ公布的最新调查报告显示，1月份新西兰全国大部分地区所售出房产价格最低的那1/4的房产平均售价发生了大幅的下跌。作为首次置业者购房时最看重的

价格区间，这部分房产价格的下跌这意味着首套房买家的购房可负担性问题得到了大大的改善。

跌幅最大的是Bay of Plenty，下降了9.6万纽币（-13.9%），该地区市场上价格最低的那1/4房产所售出的均价从去年12月的69.2万纽币跌至今年1月的59.6万纽币。紧随其后的是

Manawatu/Whanganui，1月同类型房产的平均售价比12月下降了7万纽币（-14.6%），其次是Auckland下跌了6.2万纽币（-7. 6%），Nelson/Marlborough下跌了4.2万纽币

（-7.2%），Southland下跌了3.1万纽币（-8.8%），Taranaki下跌了3万纽币（-5.8%），Wellington下跌了2.7万纽币（-4.2%）和Canterbury地区下跌了2万纽币（-3.8%）。
同时，自2021年11月新西兰各地区房价达到顶峰以来，全国有六个地区所售出最低的那1/4房产的平均售价下降了10万纽币以上。它们是Auckland（-21.6万纽币），Bay of Plenty

（-10.4万纽币），Hawke\'s Bay（-10.75万纽币），Manawatu/Whanganui（-10.5万纽币），Wellington地区（-16.5万纽币）和Nelson/Marlborough（-11.7万纽币），而

Otago地区的同类型房价下降幅度也达到了9.95万纽币。

调查显示：首次置业者们已经重回市场

新西兰著名的独立经济学家Tony Alexander近日表示，随着首次置业者对于抵押贷款利率上涨的担忧正在逐渐开始缓解，首次购房者们正在重返房产市场。他针对抵押贷款顾问的一项最新调查显示，30%的受访者表示近期收到了更多来自于首次置业买家们的贷款咨询。与去年年底相比，市场已发生了巨大的转变。

Alexander认为，首次置业者对于利率上涨担忧有所缓解的一个重要原因是，近期一些商业银行主动下调了利率，而且外界对于利率很可能已经达到顶峰的讨论也越来越多。“大部分贷款人并没有期待利率会急剧下跌至3%，但他们已不再恐慌性的认为利率会继续暴涨到8%以上的可能。另外，新西兰持续的低失业率意味着大多数人觉得自己的工作有保障，并且工资稳中有升。一些首次置业者已经意识到，现在可是他们进入房市的最佳时机，因为市场上少了与他们昔日竞相购买房产投资客的身影。

房价真的降到首次置业者能买到心仪房产的地步了吗？

CoreLogic研究主管Nick Goodall近日表示，首次置业者能买得起的房产与他们想买的房产之间存在严重的脱节。一项最新公布的调查显示，大多数买家想买独立的别墅，而非排屋和公寓。

最近的Stuff NowNext公布的调查结果显示，79%的租房一族表示他们有想购置一套独栋别墅的意愿，这比选择购买联排别墅人数（36%）的两倍还多，也明显多于想购买单元房15%和公寓12%的人。

很残酷的现实是，想要实现购买独栋别墅的愿望并不容易实现，这是因为联排别墅、单元房和公寓的价格通常比独栋别墅的价格便宜很多。

根据最新的Trade Me房产价格指数显示，联排别墅、单元房和公寓的全国平均要价分别为809,100纽币、556,750纽币和714,250纽币。相比之下，三至四居室房屋的全国平均要价则要高出很多（906,750纽币）。Harcourts Property Ventures总监Mark Honeybone表示，现阶段非独栋别墅类型房产的实际销售价格还可能会远低于这些要价。比如，在奥克兰西区和南区，首次置业者有可能在50万至60万纽币的范围内购买到一套联排别墅。

相比独栋别墅，联排别墅的性价比更高

较低的价位迫使这些房产类型成为首次购房者更容易负担得起的选择，但NowNext的调查表明，相比之下，许多首次置业者更愿意选择独栋别墅。来自Sense Partners的经济学家

Shamubeel Eaqub表示，心仪与可负担性之间还是存在巨大区别的。

他直言，购买独立别墅对于大多数买家来说是不现实的想法，他们往往最后会转向更实惠的选择，在奥克兰这样“寸土寸金”的地方尤为如此，这里有更多中高密度的房产可供选择，购房

者的想法也在慢慢发生着转变。他们更倾向于更加中心位置，靠近便利设施，交通枢纽和学校的地点，所以买家也会经历一个权衡利弊的过程。不少人犹豫不决的原因是近年来暴露出的

一些21世纪初质量较低公寓建设时的遗留问题，但情况正在发生着积极的转变，新建成公寓的质量已经大大得到改善，大家对于公寓质量的担忧也减少了。

金松鼠信贷的创始人John Bolton表示，与15年前的情况相比，现在的首次置业者在购房时的选择显得更加灵活多样。与他开始从事这一行业时相比，首次置业者们心仪的房产与他们

能够负担得起房产之间的差距已经小了很多。当时，没有人会考虑公寓，而大多数人也对联排别墅望而却步，随着房价的高涨，这种情况已发生了质的改变。

即使现在的房价已经有所回落，但许多首次购房者仍然倾向于购买联排别墅，这是因为他们的价格更容易被市场接受。他相信，随着城市主要中心区域的改造与发展，以及中密度住房的

普及，人们对于联排别墅和公寓的需求将不断上升，人们往往在选择房产时把舒适度放在首位，毕竟不是所有的购房者都愿意打理自家大草坪和花园所带来的各种繁琐的维护工作。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson也赞同上述观点，他表示，购房者的需求和愿望之间是有区别的，它们之间的差距会随着时间的推移而转变，“市场上永远不会缺少想

拥有大草坪房产的买家，但负担能力的问题又迫使一部分人最终选择了其他的房产类型。”

买家对房产选择的品味在改变，而他们所追求的生活方式和对房产地点的便利性要求也在改变，越来越多选择生活快节奏的人会拒绝打理繁琐的花园和较长的通勤时间。这意味着，城市

的规划者和开发商们如果想吸引到更多的入门级买家，就需要仔细考虑把他们的下一个中密度开发项目放在哪里的问题了。