建筑公司破产，屋主怎么办？

在房地产行业持续低迷的情况下，建筑公司与开发商被清算的消息不绝于耳。近日，《先驱报》爆出一家名为Bayside Designer Homes的公司已无力经营，留下了9个奥克兰未开发完成的工地项目，分别位于Milford，Beach Haven，Hobsonville，Castor Bay，Mt Roskill，Massey，Rothesay Bay，Sunnyvale和Papakura。

前电视节目主持人Ingrid Hipkiss和合伙人Jack Tarrant连同其他8位当事人成为了Bayside Designer Homes的共同债权人。Hipkiss对此事感到极度的失望，她表示她位于Three Kings的新建住宅还尚未完工。从另一个债权人处获悉，他与该建筑公司签署了一份价值250万纽币的建房合同，然而12个月已经过去了，项目没有任何实质性的进展，该建筑公司却仅仅拆除了旧的房屋。

来自专业处理破产事务公司Waterstones的Damien Grant表示，他发现在今年的头两个月里，申请破产清算的建筑行业公司数量远远超过了食品及酒店行业等其他行业的公司，约占2023年1月和2月清算公司总数的近1/3。他认为，这可能是房地产市场热度降温的结果，他预测这一类公司破产的比例数量将会在未来几个月里持续增长。

新西兰消费者协会就此类事件发表评论表示，当建筑商面临倒闭时，其客户很容易陷入困境，非常不幸的是，他们能做的并不多。在这种情况下，客户将成为一个无担保的债权人，他们唯一能做的是向清算人和接管人登记自己的利益损失。消费者协会建议屋主应知晓自己是否受到建筑担保机构的保护，并熟悉现有的担保政策能够覆盖到什么。

来自Master Builders的首席执行官David Kelly表示，屋主们应该从一开始就接受专业建筑律师的法律建议来拟定合同，以此来保护自己的合法权益。特别是对于那些受到建筑公司清算影响的屋主来说，防范于未然非常重要。

Kelly补充说，在目前的建筑环境之下，屋主应该对固定价格合同保持高度的警惕，因为随着建筑材料价格的暴涨，在固定价格的合同中，房主可能会要求支付不合理的应急费用而导致整个建筑项目面临搁浅的风险。他认为，一旦某个建筑公司破产，当前的《消费者保护法》和《建筑法》都没有相关的条款来提供资金上的保护。因此，人们应该在签署建造及翻新工程项目之前购买建筑担保类的保险，这样一来，就算危机发生，也可以用一个有效的途径来解决问题。

Newstalk ZB电台节目的常驻建商嘉宾Peter Wolfkamp表示，他对最近一连串的建筑企业倒闭事件感到担忧，他回忆起几年前在一次会议上与大约130名建筑商对话时，并没有任何公司遭遇到付款延迟的情况。但现在几乎每个建筑企业都会遇到坏账的问题，这些相关企业包括：建筑商，水管工，电工，外水等等，如果所有这些小企业不得不受到坏账的拖累，那么就会严重影响到企业的扩张和发展，阻止他们雇佣员工或购买新的工厂或设备。

建筑成本飙升是所有建筑公司过不去的坎

新西兰商业和消费者事务部长David Clark近期表示，在截至去年11月的11个月里，有283家建筑公司被清算。

在这个数据之后，是依然高企的通胀率。今年1月，《先驱报》曾报道，最近一个季度里，新西兰建筑行业的通货膨胀率减半，但仍创下了10.4%的年度新高。CoreLogic NZ发布的Cordell建筑成本指数表明，去年最后一个季度建筑行业的通货膨胀率为1.7%，低于去年第三季度3.4%的增长。

西太平洋银行高级经济学家Satish Ranchhod上月表示，建筑成本的高通胀可能会在未来一段时间内继续保持强劲的增长势头，在过去的一年里，全国的新房建设成本上升了14%，在奥克兰更是上升了17%。

据悉，上周四一家名为Stroud Homes Pukekohe的建筑公司也同样进入了清算程序，这将影响到该公司已经签署的9份新房建造项目的合同，其中有些项目尚未开工，有些已经接近完工。另外一家名为JHIM Homes的建筑公司也在1月宣布进入破产清算。

值得一提的是，建筑商经常会自己主动要求宣布破产，而不是由债权人或清算人来提出。当债权人要求数百万纽币的赔偿时，几乎不可能拿回来一分钱。这些公司无一例外的都是建筑行业内的供应商和分包商，他们一直也面临着成本上涨的困境，并试图收回成本。