根据Barfoot & Thompson的最新数据，奥克兰6月份的销售中位价为$102万纽币，大致与前三个月持平，与去年6月相比上涨了2.5%。平均售价达到$123.6万纽币，比去年同期高出12.6%。
对于购房者来说，这意味着什么呢？如果购房预算在$100万纽币左右，我们能买到什么样的房子？
逸居根据 Barfoot & Thompson 截至 2024 年 6 月 30 日前 6 个月的销售数据，在成交价为 $100-110 万纽币的范围内，选择了以下几个热门区域，让大家直观地了解 $100 万纽币左右在奥克兰可以购买什么样的房产。
01
中区Mt Roskill
销售中位价$108.75万纽币
Mt Roskill位于奥克兰中区，区域内有华人常去的Dominion Road，因此拥有多家倍受华人喜爱的亚洲超市，更不用说丰富的中餐美食、中医中药店和大型超市
中区的交通便利优势是其他区域无法比拟的。Mt Roskill拥有多条直达市中心的公交线路，区域内也可直接上20号高速，向南到达机场或向西去往西区都很方便。如果开车往返市中心通勤，几乎很少会遇到严重堵车。
比起奥克兰中区的其他地区，这里的房价更加“平易近人”。Barfoot & Thompson的最新数据显示，Mt Roskill地区的销售中位价为$108.75万纽币，几乎与奥克兰的销售中位价齐平。
54 Winstone Road, Mt Roskill / 4房3卫
Mt Roskill多数街区的房子都是在上世纪50年代到60年代建成的，多是很常见的坚固平房，设计平易近人，实用价值较高，翻新潜力十足。
491 Mount Albert Road, Mount Roskill / 4房3卫
这里的房产多为独栋住宅，在Barfoot & Thompson售出房产中，独栋住宅占所有房屋类型的63.64%，另有18.18%的房产为交叉租赁所有权（Cross lease）。
随着时代的发展，这里也建起了更多的中高密度房产，Barfoot & Thompson售出房产中，联排别墅占比为18.18%。从销售情况来看，3房住宅占54.55%，4房住宅占27.27%，2房住宅和5房住宅房屋各占9.09%。
在Mt Roskill，100万纽币可以购买到一套较旧的3房的独立住宅，或是较新的3房联排。
该地区房价相对平衡，适合家庭和投资者。如果您具备开发或翻新能力，Mt Roskill可以在极为中心的位置为您提供大块的土地和具备翻新潜力的旧房。对于投资者来说，优越的地理位置也意味着更容易吸引到租客。
8 Parfitt Street, Mt Roskill
Asking price $96.9万纽币 / 3房1卫
02
东区Flat Bush
销售中位价$116.4万纽币
老华人对Flat Bush的印象可能还停留在10年前，那时的Flat Bush尚为奥克兰较偏远的地区，佛光山前的主路是一些买家能接受的分界线，住房多以3到4房的房型为主，占地面积约为五六百平方米。
但经过10年时间的发展，Flat Bush地区快速崛起，受到了众多开发商的青睐，如今已经成为“大房、新房”的聚集地。随便在街头走一走，就能看到很多新开发的独栋住宅和联排别墅，彼此间隔较小，但面积足够大。这里地势平坦，超市、学校和咖啡馆等配套设施齐全，增值潜力很好，受到众多华人买家的青睐。
43 Pencaitland Drive, Flat Bush / 4房两卫
在Barfoot & Thompson售出房产中，独栋住宅占所有房屋类型的64.71%，联排别墅占35.29%。4卧室房屋占64.71%，3卧室房屋占35.29%。
在地理位置上，Flat Bush可以说是介于东区和南区之间，不堵车时驱车前往市中心大约需要30分钟，但在晚高峰时可能会延长到50分钟乃至1小时。如果您没有频繁往返市中心的需求，Flat Bush区域内的设施也足够满足您的日常所需。
Barfoot & Thompson的数据显示，Flat Bush销售中位价为$116.4万纽币。以$100万纽币的预算，大约可以购买到一套4房的联排别墅或者稍微小一点的独栋住宅。该地区的房价略高于奥克兰的中位价，但因其配套设施完善，社区环境优越，仍然是许多家庭的理想选择。
03
西区West Harbour
销售中位价$102.5万纽币
West Harbour靠近海港，拥有优美的海滨景观和丰富的自然资源，非常适合家庭和户外爱好者。住在这里，可以远离市中心的喧嚣，享受宁静、安全的居住环境。与此同时，West Harbour还拥有许多公园、学校和社区设施。这里紧靠着Westgate商圈，购物生活都很方便。
18 Horizon Way, West Harbour / 4房2卫 (Barfoot & Thompson待上市房源)
在交通方面，West Harbour临近高速，前往北岸较为便利。但在高峰时段通勤可能会受到交通拥堵的影响，前往市中心的公共交通选择较少，可能没有私家车的居民会不太方便。
West Harbour的销售中位价为$102.5万纽币，与奥克兰整体的中位价基本持平。这里的房产多为适合家庭居住的中大型房屋，以4房独栋住宅为主。在Barfoot & Thompson售出房产中，独栋住宅是主要的房产类型，占所有销售的90.91%，联排别墅仅占9.09%。按卧室数量来看，3卧室房屋占63.64%，4卧室房屋占27.27%，5卧室及以上房屋占9.09%。
在West Harbour，$100万纽币可以购买到一套较旧的3卧室的独栋住宅，或者一套较新的3卧室联排别墅。对于希望拥有更多生活空间和宁静环境的家庭来说，West Harbour是一个非常有吸引力的选择。尽管距离市中心稍远，但其美丽的自然景观和良好的社区氛围弥补了这一不足。
无论是热闹便利的中区Mt Roskill，发展迅速的东区Flat Bush，还是宁静宜居的西区West Harbour，都能为购房者提供符合其需求的理想住宅。$100万左右纽币预算仅仅接近奥克兰房屋中位价，因此很难买到多数人心中十全十美的房产。如果能结合自己家庭情况选择可以“放弃”的要素，在全奥克兰范围内还是有不少的选择。