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从历史HPI值和房屋存量总价值,我们发现了什么?

HPI衡量新西兰各区域房价的变动情况,揭示了资本增长指标以及价格在某个地区的趋势。数值越大,说明房屋的价格变动越大。
2018-12-17

HPI值呈增长趋势,但与销量没有太大关系

 

CoreLogic记录了从1990年3月至2018年3月期间的HPI数据,以一个季度为一个单位。113个季度中,HPI的最小值为458,出现在1991年的三季度。HPI的最大值为2,505,出现在2018年的一季度。

 

其中,HPI的平均数为1,137,中位数为1,041。25%的HPI小于676,75%的HPI小于1,501。

 

从下图可以直观地看出,HPI值随日期呈现出总体增长的趋势。

 

 

值得注意的是,增长的趋势由起初的缓步增长转为急剧增长。虽然在2007年四季度开始有短暂的下降,但是很快便又急剧增长。对比不规则的住宅的销售数量,有很大的不同。这表明住宅的销售数量与HPI值没有很直接的关系。

 

房屋存量总价值的增长趋势几乎与HPI值同步

 

统计的房屋包括所有私人领域的住宅房屋(独立式房屋和公寓)、带房屋的Lifestyle物业、转变成flats和“home and income”物业的独立式房屋。

 

CoreLogic统计了从1990年3月至2018年3月的房屋总存量数据,以每一季度为一个单位。

 

这113个季度中,房屋总存量的最小值为1,230亿新西兰元,出现在1990年的一季度,房屋总存量的最大值为10,794亿新西兰元,出现在2018年的一季度。

 

113个季度中,房屋总存量的平均数为4,383亿新西兰元,中位数为3,870亿新西兰元。25%的房屋总存量小于2,090亿新西兰元,75%的房屋总存量小于6,133亿新西兰元。

 

从下图可直观地看出,房屋总存量的值与HPI一样随日期呈现出总体增长的趋势。

 

 

值得一提的是,增长的趋势同样由起初的缓步增长转为急剧增长。房屋需求的急剧扩大同样反映出新移民数量的飞速增长。对比HPI,两个图的轨迹非常相似。

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