距离奥克兰市中心只有4公里，和奥克兰最大的购物中心Westfield Newmarket做“邻居”；有深厚的历史和人文背景，也是新贵们的聚集地；拥有大量美丽的公园和最知名的学校，还拥有近在咫尺的顶尖医疗设施配套……这样完善的软硬件设施，为住在这里的人们提供了最理想的人居生活方式。
相信您一定猜到了，我们说的，就是新西兰寸土寸金的传统富豪区——Remuera。
然而，Remuera并不是你想象中的“壕区”模样：庭院深深、壁垒森严、金碧辉煌……相反，在这片枝繁叶茂的宁静城区，你会感受到历史的厚重，以及属于豪宅区的荣光。
关于Remuera的过去和现在，交通、学区和房价，新西兰各大纸媒、网站和新媒体都已经翻来覆去地介绍过很多次，逸居新西兰公众号也不能免俗。然而，“远观”终究不如“置身其中”感受更为深刻、通透：
Barfoot & Thompson Remuera分行的销售团队由许多专业资深的中介顾问组成，他们不仅是Remuera社区的居民，且从业经验非常丰富，熟悉Remuera区的历史和故事、熟悉每一栋房子和房子的主人；他们是Remuera社区的一份子，为打造安全和谐理想的社区做着贡献。
逸居新西兰采访了两位生活和工作都与Remuera密不可分的资深地产经纪，请她们和广大读者分享这个老牌壕区的另一面：
Remuera分行地产经纪
Cici Wang
Remuera分行资深经纪，拥有工程学学士学位，20年房屋销售和建筑经验。连续多年Remuera分行销售冠军，Barfoot & Thompson 全国Top 10。
Remuera分行地产经纪
Rose Hu
Remuera分行经纪，居住Remuera区20余年，熟悉周边的环境、学校、人文历史、风土人情，对Remuera感情深厚。
逸居：可以给逸居读者介绍一下Remuera的历史和故事么？
Cici Wang：Remuera的故事，是新西兰“ Old Money”和新贵的故事。因为享有最便捷的交通、最先进的医疗条件，也可以为子女提供最优质的教育资源，很多名人都选择在Remuera居住。新西兰知名探险家与珠峰首次登顶者Edmund Hillary、著名华人建筑师方励涵（Ron Sang）、《新西兰先驱报》的创始人William Chisholm Wilson、新西兰橄榄球队全黑队的超级巨星Dan Carter、名震全球的F1天才赛车手Alfred George Horton……这些如雷贯耳的名字都有一个共同点：都曾在Remuera居住、生活。
Remuera的故事，也是我们这些普普通通的居民的故事。我们在这里安居，孩子们在花园般的社区里长大，老人们享受着这里的最顶尖的医疗资源……Remuera默默陪伴着我们的喜怒哀乐，是我们心中的避风港、是我们的家园。
Rose Hu：Remuera这个字的发音有些绕口，当地人的发音实为Remu-wera.
早在欧洲人登陆新西兰之前，Remuera地区以其温和的气候和优越的地理位置深受毛利部落青睐，尤其是Remuera北坡，阳光充足、景色宜人、土地肥沃又近海港，从公元1000年左右开始就有毛利人在此定居、耕种。至1400年前后随着人口的增加，当地毛利人的种植技术更加成熟，带来的财富积累引得Remuera之外部毛利部落垂涎，也曾发生土地争抢。
1840年，一位雄心勃勃的年轻人第一次登上Remuera北坡的Mt. Hobson山顶， 他的回忆录里写道：“眼前的远景无以伦比”，并试图从毛利人手中购买Remuera 北坡，但毛利人充分意识到这片土地的吸引力，以明确的否定回答了他——一树山国家公园山顶纪念碑上的奥克兰之父John Logan Campbell爵士。
1840年，还发生了一件大事：毛利人和英国政府于1840年2月6日签订了怀唐伊条约，该条约使新西兰成为英国殖民地。之后，越来越多的欧洲移民来到新西兰，并开始在Remuera修建房屋：当时建的房子都是又大又漂亮，大是因为当地的居民有钱，院子里需要放马车或骑马；漂亮是因为许多居民有品味，喜欢建造园林式豪宅。
如今，为保护Remuera区的历史风貌，Bassett Rd、Arney Rd、Portland Rd和Seaview Rd大街的部分古建筑已被列为物质文化遗产保护对象，保护程度空前。因此，Remuera保留了许多爱德华时期的漂亮房子。可以说，其独特的人文环境是历史的产物和岁月的沉淀。
逸居：Remuera目前的房地产市场情况如何？
Cici Wang：目前，Remuera是新西兰第三贵的豪宅区，目前均价已经突破270万纽币。Remuera是奥克兰的风向标、也是奥克兰最好的区域之一，自住买家的比例远远高过投资买家。它具有的交通、学区、医疗等优势都是无与伦比、无可替代的，这就决定了它的价格会是非常坚挺的——在市场好的时候增长自不必说；市场不好的时候，即使别的城区房价下跌，Remuera也会继续坚挺——因为这个名字，就是“金字招牌”。
Rose Hu：Remuera区的房屋销售一直很稳定，在过去的两年里，2019年至2020年销售总数534套，2020年至2021年销售总数548套。
从房屋供应角度来看，Remuera区目前在市场上的待售房源约有120套左右（包括其它房地产公司）；从需求角度看，Realestate网站的周报显示， 我们Barfoot & Thompson Remuera分行目前在市场上的房源中，单个房源浏览点击率每周约6000人次——无可复制的教育资源、医疗资源，加上地理位置、生活设施等优质条件，买家对于Remuera区房源的需求一直很坚挺。
尤其是疫情发生后的这两年来，无论是从地理位置还是医院、学校等公共设施层面看，Remuera区的价值得到了更大的体现。统计数据表明，Remuera区房屋销售的年中位价2019年12月至2020年11月为 190万纽币,中位价增长19.1%；2020年12月至2021年11月为 258.8万纽币，中位价增长了36.2%。过去的两年间共增长了55.3%。
目前，由于政府调控房价相关政策的实施，我认为今年Remuera房价的增长趋势会趋于放缓，上市的房源量会受到些影响，上市后的销售周期会比去年更长。
逸居：推荐几个Remuera最值得买的街区？
CiCi Wang：如果有能力买在Remuera，无论是哪个街区，我觉得都是自住的好选择，都值得买。但是我可以介绍几大名街：Arney Rd、Arney Cres、Eastbourne Cres、Burwood Cres、Westbury Cres，还有受华人买家追捧的Victoria Ave等。
一般来说，我们将Remuera Rd做为Remuera地区 “北坡”和“南坡”的地理分界线。相对来说，北坡房产的房价往往会高于南坡，因为北坡的房屋多在静街、有海景，且后院朝北、阳光更充足；在南坡，我们可以在紧邻高速公路的Armadale Rd附近发现数量更多的平房，较Remuera的其它地段而言，这里的房价是比较便宜的。
沿Remuera Rd两边有一些非常高档的公寓，从两三百万到八九百万都有，外表不显眼，但很多公寓都是三房全海景，也构成了Remuera一道亮丽的风景。
校网内和校网外也是对Remuera区分类的一种方式，名街一般都在校网内。如果不在意学区，那么Lucerne Rd也是非常出名的一条街，因为有无敌海景。
逸居：从居住者的角度介绍一下Remuera的优势？
CiCi Wang：作为一个在Remuera居住超过20年的本地人，又在这个区做中介啊，我对这个区的大街小巷都太熟悉了，我的孩子也是在这里读书、在这里长大的。那么说到Remuera的优势，我认为第一条非常明显的优势就是：Remuera位于奥克兰中心位置，交通发达。以我自己家为例，住在北坡，到City距离非常非常近，且不需要走高速，这是我选择住在这里20年最重要的原因——车程不受公共交通和堵塞的干扰，基本上到city都是十分钟路程，到Westfield Shopping Centre开车才几分钟。
第二个优势，是Remuera集中了最好的教育资源，对我们华人来说非常重要。Remuera的公、私立学校堪称奥克兰顶级：Victoria小学和Remuera小学都是十分公校，Remuera初中则是奥克兰最顶级的公立初中之一；Remuera有相当部分街区位于Auckland Grammar School 和 Epsom Girl Grammar School学区内(传说中的”双校网”)；Catholic女子学校、Baradene学院和Dilworth高中也都享有盛名。
很多人不知道，Remuera的医疗资源也非常丰富，我住在这里几十年，感到受益匪浅：我自己的GP就在Remuera，收费不便宜，但是医术精湛。此外，很多专科医生的门诊也都在Remuera Rd上。
此外，Remuera有很多公园和保留绿地，也有很多体育俱乐部，其中包括自行车、网球、保龄球、羽毛球、篮球场和足球。Remuera高尔夫俱乐部（Remuera Golf Club）也是新西兰前总理John Key的最爱之一，Ellerslie田径场也近在咫尺。
逸居：从居住者的角度介绍一下Remuera的劣势？
CiCi Wang：我个人觉得，Remuera没有什么缺点，如果非要说的话，就是贵。我前面说过，Remuera均价已经突破270万纽币，因此，想要搬到Remuera这个区，住的舒适一些、宽敞一些，确实是需要一些门槛的。
但是，目前整个奥克兰的房屋均价都涨得非常厉害，我觉得Remuera优势明显，相对而言，价格已经不是特别明显的劣势了，未来会有更多华人进入Remuera这个非常好的区域。
逸居：想在Remuera置业，看房买房时需要注意什么？
CiCi Wang：一是Remuera上市房源数量比较少，想要在这个区买房，还需要多多关注、多些耐心。
二是Remuera北坡坡地较多，很多房子不在平地上，如果买地建房，需要做好预算，和建筑师、设计师做好沟通；如果是买自住房，建议找专业人士做一个Building Report。
三是充分考虑自己的需求和能力。例如，华人会比较倾向购买静街，Remuera北坡大多是静街，但较贵；南坡会有一些房屋靠近高速，性价比会更好一些，是进入Remuera、进入双校网比较低的门槛。
此外，现在买房，做好贷款是最重要的一件事。贷款获批之后，只要市场上有合适的Remuera房源，在我看来，只要没有重大失误，都是值得购入的。
Rose Hu：尽管Remuera在新西兰豪宅榜单上的地位经久不衰，但还是有不少可负担的房源选择的，如一些小户型，或不在校网内的房屋等。如果非常喜欢Remuera这个区域的位置、环境、人文气息等，而不是只看中大地大房，可以请熟悉Remuera的中介多多关注、选择。毕竟，房子的终极价值不在于多豪，而在于房子的主人视其房为家，在家里过上安心的生活。
逸居：最近市场上的待售房源中，有您认为特别值得推荐的么？
CiCi Wang：我非常推荐19 Ascot Avenue这个房源，因为Ascot Avenue是一条人气街区，地段得天独厚；1629㎡全幅大地物业，划分为联排&公寓区（Terraced Housing & Apartment Zone），极具高密度开发潜力——目前，已获得资源许修建25套公寓，包括11套单卧units，11套双卧units，3套3居室units及22个车位，开发前景可期！
19 Ascot Avenue, Remuera
CiCi Wang：对于追求高舒适度、娱乐空间、宁静居住环境，以及一流教育资源和生活方式的买家来说，另一套位于2/34 Cotter Ave的房源也值得推荐。这套房源位于双文法校网，室内装饰独具风格、室外区域私密开阔，周边配套一应俱全，加上极佳的地理位置，我自己是强烈推荐的。
2/34 Cotter Ave
Barfoot & Thompson是最了解奥克兰的房地产经纪公司
奥克兰1/3的住房销售来自Barfoot & Thompson,
遥遥领先于所有其他房地产经纪公司。
业务范围