来到新西兰，您寻求的是什么样的生活？是繁忙热闹的都市生活，还是更为“新西兰”式的海滨宁静生活？

Browns Bay海滩 图源网络

华人一定经常听到北岸Bay区这个词，这是奥克兰北岸沿着豪拉基湾从北至南的一段海岸线，从北部的Long Bay到南部的Castor Bay，每个区域都享有别致的海岸风景。而在这段美丽的海岸线中，Browns Bay一直是最受人们喜爱的区域之一，甚至曾被评为新西兰和澳大利亚最繁忙的海滩。

对于居住者来说，Browns Bay堪称理想之地。不论是便利程度，还是区内资源，住在这里都能享受到最为“新西兰”式的悠闲生活。

Browns Bay拥有East Coast Bays地区面积最大的平坦土地，也是东海岸线的商业中心。这里承载着社区多年积累的热情，生活环境轻松、友好，并十分具有包容性。随着现代公寓和联排别墅的兴起，生活方式也在不断发展。当地人管理的小型商业街与时俱进，给每一位居住者提供了温馨便捷的生活环境。您可以从海边漫步到Clyde Road街区购物，也可以在周末市集的100多个摊位上挑选手工艺品、新鲜农产品，甚至是古董。

Clyde Road商圈 图源网络

Browns Bay距离Westfield Albany商城和梅西大学都只有几分钟车程，距离高速公路也非常近，通勤或采购都十分便利。如此便利的地理位置保证了Browns Bay在租赁市场的热度，以及广泛的投资潜力。

同时，Browns Bay也拥有新西兰综合成绩排名前十的公立高中Rangitoto College，以及建于1888年的Browns Bay小学。在闲暇时光里，您还可以带着孩子去海滩和游乐场，度过轻松愉快的周末。

Rangitoto College 

Browns Bay小学 图源网络

Browns Bay的海边游乐场 图源网络

1876年，Brown（布朗）家族乘坐帆船从他们位于Mt Albert的农场搬到了该地区，该海湾由此得名。Peter Brown最初购买了136英亩的平地，然后把这片土地变成了一个农场。到了1900年代，度假者开始乘坐轮船前往Browns Bay。1916年，布朗夫妇分割了他们的财产，让游客有机会以仅仅100英镑的价格购买属于自己的一片土地。除了夏季度假者的涌入外，居民的数量也迅速增长，Browns Bay逐渐成为东海岸海湾区的商业中心。

Browns Bay的历史图片 图源网络

1950年代末，随着奥克兰海港大桥的竣工，Browns Bay从以前的海滩度假胜地转变为奥克兰居民的重要生活区。自那以后它就没有停止发展，但依然保留着度假胜地特有的悠闲与舒适。

如今的Browns Bay是一个典型的海滨社区，坐落在精致的沙滩上，海滩旁是社区的中心，集购物、餐饮、服务和轻工业于一体，漫步在海滨的商业街，您可以享用传统风味的自制冰淇淋，品鉴数十家咖啡馆和餐厅提供的精致美食。生活在Browns Bay，就像是一场永不结束的完美度假。

Browns Bay风景 图源网络

根据统计，2023年第四季度Browns Bay整体房价中位数约为$112万纽币，并且在过去三年的房价起伏中都保持着较为平稳的走势。

数据来源：Oneroof

就住宅存量总数而言，Browns Bay是奥克兰第32大区域。Browns Bay地区的房产类型较为多样，大部分住宅建于1970年至1979年之间，近年来也有许多开发商在此兴建联排和公寓项目。购房者可以凭借自己的喜好和预算进行挑选。

根据Oneroof对Browns Bay过去三年房价中位数的统计，其中：

逸居新西兰采访了来自Barfoot & Thompson Browns Bay分行的经理Darren James和分行销冠-资深房产销售Alina Yang，他们期待与广大读者分享住在Browns Bay才能感受到的生活体验。

Darren James：它们的共同之处包括美丽的海滩、安全的环境、优秀的学校，以及丰富的社区活动，比如由Barfoot & Thompson Browns Bay分行赞助的保龄球俱乐部、壁球俱乐部和Torbay帆船俱乐部等。

但这三个区域在定位上也有很多不同：

• Browns Bay比起Torbay和Long Bay大得多，拥有大型老牌商圈，位于Clyde Road主干道，非常受欢迎；也有良好和安全的社区环境。

• Long Bay是一个全新的优质住宅区，区域内有优美而繁忙的Long Bay公园，购物中心相比起来更新，也更小一点。

• Torbay区域内的房源则大多较老，社区环境安全友善，区域内的Waiake Beach非常适合孩子们玩耍，这里也是Torbay帆船俱乐部的所在地。

Darren James：一个繁忙的海滨社区。繁忙是因为海滩上总是忙忙碌碌，每天都有新的事情发生，是一个非常受大家欢迎的地方，不论是早上与小狗一起散步的人，还是白天在海边玩耍的家庭，你总能在这里看到大家的笑脸。同时，这里也是一个多元化的友好社区，一年中有很多活动在此组织举行。

Darren James：Browns Bay可以说是新西兰最适合居住的地方之一，不仅拥有出色的学校，还为居民提供了高质量的生活。距离Westfield Albany及周围商圈仅几分钟车程。如果您想去更远的地方，不论是向北还是向南，都可以方便地到达高速公路。

Darren James：去年的市场情况比较稳定，到年底则越来越忙。而在今年，市场预计将持续回温。如果抵押贷款利率开始下降，那么我相信该地区对优质房地产的需求将不断增长。

Alina Yang：Browns Bay为投资者提供了一个很好的考虑机会。尽管目前利率较高，收益率可能较低，但Browns Bay已经并将继续成为资本收益的可靠来源。随着许多城市住宅和公寓的开发，新建市场变得特别活跃，这为投资者提供了很好的选择。

此外，在Browns Bay选择投资带有校区的大地进行土地储备（land banking）也是不错的选择。

Alina Yang：

• 找一个值得信赖的房地产专业人士合作

• 与拥有最多房源和房地产选择的公司合作，比如Barfoot & Thompson

• 做好功课，检查房产销售人员提供的文件

• 和您的银行或抵押经纪人多沟通

• 积极提问，解决心中的各种疑惑

Alina Yang：这取决于买家想要什么样的价格区间。入门级房产的起价可低至47.5万纽币。在像Browns Bay这样的区域，对这类较低价格区间的需求总是很高。此外，对于投资者来说，这类房产的租金也不错。如果心理价位继续上升，Browns Bay的新建联排别墅也是不错的选择。

值得一提的是，在养老公寓方面，Browns Bay也是北岸选择最多的地区，可以说不论是什么年龄阶段的人群，都能在Browns Bay找到合适的居所。