昨日，新西兰政府宣布了一项新政策，旨在通过取消60平方米以下房屋的资源许可要求，简化建造“祖母房”（Granny Flats）的程序，以增加可负担住房供应。这一政策得到了住房提供者和反对党的热烈欢迎。
新法案的修改旨在使建造“祖母房”更加容易，
并增加经济适用房的供应量
政策背景与初衷
根据国家党与新西兰优先党的联盟协议，政府承诺修订《建筑法》和资源许可系统，使建造60平方米以下的“祖母房”或其他小型建筑变得更加容易。最初的提议要求提供工程师报告，但最新发布的讨论文件表明，这一要求也将被取消，以减少额外建造成本和工程服务的需求。
反对党的支持与担忧
工党住房发言人Kieran McAnulty表示支持
工党的住房发言人Kieran McAnulty表示，他支持这一提案，但同时强调这些房屋仍需符合建筑规范。他指出：“我们需要尽可能多的房屋来解决住房危机。”然而，McAnulty同样担心“祖母房”可能会被过于紧密地挤在后院，影响雨水排放。
专家观点
奥克兰理工大学的建筑教授John Tookey认为，这一变化将在建设过程中节省几千纽币，总体而言对住房供应是一个积极的举措。然而，他也担忧住房密度增加将对基础设施和服务（如饮用水、污水处理、道路、学校和家庭医生）造成压力。他强调：“如果奥克兰增加几十万人口，那么我们需要提供相应的水资源。”
地方实践与成效
来自Gisborne（吉斯本）Toitū Tairāwhiti Housing的战略顾问Willie Te Aho指出这些规则变化在吉斯本和Hawke\'s Bay（霍克湾）已经取得了成功。在Gabrielle飓风之后，这些地区放宽了审批要求，以安置流离失所的家庭。他表示，这些变化已经帮助Toitū Tairāwhiti将20%至25%的居民重新安置。
逸居认为，尽管有一些担忧，但取消60平方米以下房屋的资源许可要求这一政策总体上被视为解决新西兰住房短缺问题的一步重要举措。政府、反对党、专家和地方住房提供者都在积极评估和响应这一变化，以期在未来几个月内看到实际成效。
政府何时才能解除海外买家禁令？
皇后镇的湖区豪宅林立，
该地区深受海内外富裕买家们的青睐
最近，随着新西兰Sotheby国际房地产公司董事总经理Mark Harris和Paterson Luxury高端房地产经纪公司的Caleb Paterson公开呼吁联合政府应重新考虑解除海外买家禁令时，关于这一政策的讨论再次成为焦点。Harris和Paterson认为，现行禁令使得新西兰错失了大量潜在的经济收益，特别是在高端房地产市场上。
无独有偶，就在房产经纪人发表上述言论之前，新西兰房地产业界和政界也出现了一些积极的“声音”，即国家党竞选时所承诺的让富有的海外买家进入新西兰房地产市场的计划有望重新提上日程。
禁令的背景
2018年，工党政府出台了海外买家禁令，旨在防止海外投资者推高新西兰的房价，保护本地居民的住房可负担性。然而，国家党在选前曾承诺取消这一禁令，并提出对200万纽币以上的外国购房征收15%的附加税，以此每年筹集约7.4亿纽币。然而，由于与新西兰优先党的联盟协议，国家党最终放弃了这一承诺。
Harris在上周发布的一封公开信中写道：在政府的预算案公告中，几乎没有什么新意可言，我们更感兴趣的是那些预算案中没有出现的内容，比如国家党最早提出的对海外买家购买200万纽币以上房产征收15%附加税的政策并未提上日程。
现行禁令的影响
Harris和Paterson指出，该禁令对新西兰高端房地产市场产生了严重的负面影响。Paterson提到，奥克兰休闲农庄（Lifestyle）买家短缺迫使卖家打折促销，他所代理的位于Stillwater区Lennon Access Road上的一处房产在上市6个月内售价从550万纽币降至450万纽币，降幅高达100万纽币。Harris则认为，政府应重新考虑这一政策的可行性，将税收门槛提高至500万纽币以上，以吸引高净值的外国投资者，同时不会影响房地产低端市场。
根据Harris的说法，去年新西兰有大约800笔价值在500万纽币以上房产的销售量，这表明高端市场有足够的空间容纳外国的投资，而不至于对本地居民的住房可负担性问题造成太大影响。
据悉，Harris的房地产经纪公司专门从事高端住宅物业的销售，公司经常促成500万纽币以上的交易。他们的大部分咨询来自海外买家，但根据现行规定，只有澳大利亚和新西兰公民可以在未经海外投资办公室批准的情况下购买新西兰本地房产。
他说，目前海外买家购买新西兰房产的方式“非常困难”，前提条件是需要获得永久居留权。但遗憾的是，很多海外买家很难满足183天的最低居住要求。去年，他的几位高净值客户就是因为这个原因决定放弃了新西兰的房产投资计划。他的一位客户在新西兰待了150天后被叫到海外出差，不得不重新开始计算居?