这些答案都不对，根据最新公布的Quotable Value（QV）数据显示，基督城作为去年涨幅最大的地区，其平均房价比2021年惊人的上涨了40.2%！从去年1月$56万纽币攀升至12月的$78.5万纽币。这意味着，平均该市的房主们在过去的一年里资产增加了$22万纽币之多。QV运营经理Paul Corry说，这使基督城成为2021年“最不受欢迎的”房价最高涨幅地区称号。他说，虽然基督城的房价最近略有下跌，但是在2021年最后的三个月里，它仍然是两位数11.6%的增长。
QV的数据显示，在截至12月的三个月里，全国范围内的房价上涨了7.8%，均价为$1,053,315纽币，比去年同期上涨了28.4%。新西兰境内所有城市和地区的平均房价都有增长，奥克兰的房价比上个季度上升9.7%，均价为$1,527,092纽币。同时，旺格雷，新普利茅斯和黑斯廷斯也有较强劲的季度性增长，分别为8.6%，8.4%和8.1%，均价分别达到$827,836,$747,745和$922,287纽币。在惠灵顿地区，价格上涨了3.2%，平均为$1,086,421纽币。按年度计算，奥克兰、陶朗加、汉密尔顿和惠灵顿的房价均超过25%以上，分别为29.1%、30.5%、29.1%和25.5%。
在过去的逸居文章里，我们更多的是关注到奥克兰等周边地区房地产市场的发展变化，今天我们就一起来探寻一下基督城为何能成为2021年新西兰涨幅之冠的地区，未来的房价又会如何发展？
为何去年基督城房价会有如此高的增涨率？
Ray White Christchurch Metro总监Tony McPherson说，基督城之前经历了相当长时间的房价稳定期，而新西兰其他地区的房价却在飞涨。因此基督城房价的增长是追赶与其他地区之间历史差异的表现。随着基督城的震后重建恢复工作的顺利进行，该市正在成为一个有吸引力的居住地。
房地产投资公司OPES的合伙人Andrew Nicol说，基督城的房价已经上升到与其他地区更加一致的地步了，在地震发生十年以后，基督城正在重新找到自己的位置。大型项目，如Parakiore体育设施和中心城区的体育场创造了不少就业机会。这些工作机会再加上可负担的起（远低于奥克兰）的住房价格，有助于吸引更多的人移居到基督城。
Harcourt的基督城和南岛区域经理Jim Davis说，2021是艰难的一年，基督城的Merivale区正在建设很多新的建筑。虽然2021对于卖家来说是个好年头，但是对于每天跟中介打交道的购房者来说，看到它们一而再再而三的错过购房机会，买家们真的很难。
那么，2022年基督城还会继续引领新西兰全国房价一骑绝尘的上涨吗？
不少专家认为，这个答案是否定的。
经济学家Tony Alexander说，基督城的房价不太可能以去年的速度增长，甚至认为，“它今年的上涨速度不会高于35%，均价也不太可能超过$100万纽币大关。他说，15%的增长将使基督城的平均房价达到86万纽币左右，那么均价要达到100万纽币则需要等到2023或2024年。目前基督城的房价仍然处于追赶其他地区的状态，这种状态将在今年继续，特别是考虑到很多人无法在奥克兰和惠灵顿获得银行房贷的情况之下，不少人将会把目光转向基督城。虽然CCCFA和LVR的变化将减缓新西兰各个地区房地产市场的热度，但是我们也会看到一些买家会将目光转移到坎特伯雷和基督城地区。
根据OneRoof的最新数据，在新西兰的七个主要城市中，奥克兰，惠灵顿，陶朗加和皇后镇这四个城市的房屋均价都以超过$100万纽币，作为价格低洼区，不少买家可能会将目光转向不到均价$80万纽币的基督城。房地产大数据研究公司Corelogic的首席经济学家Kelvin Davidson也同样认为今年基督城不会达到$100万纽币这里程碑式的价格，并指出连续两年35%的增长率是不太可能发生的事实。对于首次置业者来说，20%的首付款没有变，更高的房价意味着在现实中，他们需要凑到更多的首付款，在贷款越来越难，利率上升的时候，想得到更多的贷款并非易事。Davidson表示，基督城房价仍有增长空间，虽然很难知道被奥克兰和汉密尔顿等市场拒之门外的购房者是否会涌向基督城，但是有三个来自奥克兰和怀卡托的家庭已经搬进了他所在的街道。他预测基督城的房价增长将高于全国平均水平。例如，如果全国的房价上涨5%，那么基督城的房价可能会上涨10%或者15%。
基督城Harcourts Gold的老板Chris Kennedy说，基督城也有越来越多均价$100万纽币的老区和从Fendalton到Prestons开发的部分新区，虽然他也不认为今年基督城均价会超过一百万纽币，但如果房价真的上涨那么多，对城市来说是好事。"我认为基督城的价值一直被低估了。如果你把它与全国其他地方相比，它还是一个负担得起的地方，它是一个美丽的地方，它拥有令人感动舒适的宜人气候，它同时也能提供了巨大的发展机会。"他预测，今年的基督城市场会有所不同，但仍然是一个强劲的市场。"我不确定我们会看到价值的大幅提升，但是我们会看到基督城房价的巩固。“他的建议是不要坐等房价下跌，一旦你在市场上拥有了房产，你就有了更多的选择。”