1 预制技术可以减少成本,提高生产效率和质量。安全、质量和环境将成为整个建筑业的最大驱动力。
2 建筑业现在就像个高压锅。每个人都承受着巨大的压力。但这不等于说每个人都很忙。许多参与者面临的风险越来越大,尤其是总包商。建材和劳动力成本一路上涨。监管环境也越来越严格。从整个行业的角度来看,一些企业在未来几个月可能会面临破产。
3 整个行业包括政府,不仅需要把注意力放在建筑上面,还需要关注如何打造社区、提供足够的基础设施、更多的学校、公园和配套。
1 在新西兰经商,中国公司需要明白,安全管理是基本的底线。事实上,这可以成为公司的竞争优势。从项目设计一开始,安全因素是排在最前面的首要考虑。
2 中国投资者不仅带来了资金,还引进了好的想法,创新和方法。
3 教育是未来几年华人建筑业面临的重要课题,尤其是质量、安全、合同管理、LBP技能培训等。
4 华人是新西兰重要的少数族群之一。华人从业人士应扮演更重要的角色,去影响政府的决策,让政府能够更加从华人从业者的角度去制定政策。
1 从服务还是政策层面,政府正在增加自己在建筑业里的参与度。所以政府需要得到更多的帮助去了解行业。不要低估你的意见对政府决策的影响力。
2 关注到人本身。政策的重心通常是要求服从。政策应该更加人性化。
3 LBP持证者需要提升技能,以能够执行NZS 3604之外的工作。建筑业需要开始培训民宅建筑工人,让他们有能力去兴建公寓或是排屋式建筑。
4 政府需出台更多支持性政策,鼓励预制建筑、中高密度建筑和绿色建筑。
1 政策的延续性:在过去几年,政府试图给房地产市场降温。中央政府和新西兰央行不断地推出不同的政策。这些政策都影响到了建筑业公司的长期规划。
2 市议会的表现:尽管市议会开始引进“Premium Service”等优质的服务,但是申请和审核过程仍然需要通过内部不同的部门,流程冗长。
3 开发商需考虑提升劳工的技能。
4《奥克兰统一规划》中,Urban design的规定只是大纲,过于主观化。整个申请过程难度加大,结果也不尽人意。
1 市场一直在发生变化。毫无疑问,奥克兰最终会走向高密度。现在改变已经发生,且进展的速度超过预想。奥克兰已经做好准备,迎接高密度的居住方式。未来几年,这一进程会加快。
2 开发商在购买项目前,需要做好尽职调查。
3 现有环境下,分包商的生产力和高企的建筑成本是行业问题所在。在项目早期设计阶段,开发商需要和设计顾问公司和分包商一起协作。这样,项目设计出来后,才能符合实际中的资源和成本。