YIJU b+d · ISSUE 10

2018 年 12 月 · 原刊 90 页

逸居杂志 · 第 10 期

YIJU b+d · ISSUE 10

以养老居住为主题，讨论退休村、老年移民、住宅设计与消防安全，并整理民宿市场、贷款、税务、建筑行业问题及年度风水专题。

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本期目录

24 个阅读单元

出版人寄语大局专题新新新

出版人寄语

出版人的话 · Pauline

丽大幕正徐徐拉开。回顾2108，面对成绩和收获，心中充实而喜悦；展望2019，未来更有无限可能，我们信心十足。

原刊 P6 · 约 2 分钟阅读

出版人的话 · Frank

型建筑公司巨额亏损及倒闭的消息层出不穷，大型项目超时、超预算也屡见不鲜。经过几个月的震撼，奥克兰建筑业的有识之士们开始反思，为什么在这供需两旺、史无前例的大发展时代，会出现通常在经济危机时才会发生的问题？

原刊 P7 · 约 3 分钟阅读

大局

季度要闻：盘点 2018 四季度

图为odt.co.nz提供New Plymouth开启了第一个KiwiBuild房屋项目，售价将不超过450,000新西兰元。68个房屋预计2019年中期竣工。

原刊 P8–9 · 约 4 分钟阅读

前移民官讲述：技术移民最容易出什么错？

技术移民看似是最简单的一条移民路径。许多人选择自行申请。但是，如果你犯了以下这些常见的错误，等待身份的过程可能变得煎熬。

原刊 P10–12 · 约 7 分钟阅读

2018 年四季度华人房产投资信心调查

《逸居新西兰》面向华人投资者，开发商与建商发放了线上调查问卷，

原刊 P14–15 · 约 2 分钟阅读

从历史房屋销售数据，我们发现了什么？

数量为24,793个，季度销售量的中位数为23,886个。25%的销售数量小于20,429个，75%的销售数量小于28,572个。

原刊 P16–17 · 约 2 分钟阅读

从历史 HPI 值和房屋存量总价值，我们发现了什么？

CoreLogic记录了从1990年3月至2018年3月期间的HPI数据，以一个季度为一个单位。

原刊 P18–19 · 约 2 分钟阅读

2018 年奥克兰民宿市场报告

数据发布机构 EASYTEN分析 Tony | Banks | 陈秀月制图逸居新西兰数据发布机构Febow Limited，是一家全球性的民宿咨询公司，在中国、新西兰、

原刊 P20–23 · 约 4 分钟阅读

专题 · 养老

当你老了：献给父母的养老居住指南

退休村的需求和供应量预计会不断增加。有的人则会卖掉原来的大房子，换成更好打理的小房子。针对经济条件较差的老人，市面上也有可负担出租房供选择。尽管如此，目前还存在着不少与老年居住有关的问题。老年人租房的比例有上升的趋势，可能会对社会公屋的供应造成压力。此外，随着越多老人可能居家养老，

原刊 P25 · 约 2 分钟阅读

谁在消费退休村？

搬进退休村是明年的事，一对奥克兰Kiwi老夫妇却选择提前一年出售2000年他们以32.5万新西兰元的价格购入这套四房两卫带花园的房子。

原刊 P26–29 · 约 6 分钟阅读

那些当年买不起房的老移民，后来过得如何？

从华社服成立的第一天起，华人老人的无助感就给创始人王玲娟(Jenny Wang)留下深刻印象。“子女不在身边，

原刊 P30–33 · 约 5 分钟阅读

老年人适合住什么样的房子？

当你打算在自家住到老，装修时不妨融入一些适用于所有人的通用设计。未来行动不便或是视力损伤的情况，也应被提早考虑在内。否则，记得在步入中老年时，对房屋做适老性改造。

原刊 P34–37 · 约 5 分钟阅读

防火设计留心眼，养老更安全

作者 Alex Zhu和Michael James编辑陈秀月 | Lesley Song图为Originfire提供养老地产的防火要求一般要比普通的开发项目高，这主要是因为养老地产多数是带有居住功能的项目，需要考虑居民睡眠导致察觉火灾的时间延长；另外，

原刊 P38–42 · 约 9 分钟阅读

新 · 投资

商业物业管理黄金法则：“问题合同”不能签！

最好不要等到出现问题时才选择托管，因为一旦签署了租约或者更改了现有租约并执行后，专业人士也需要很长时间才能修正条款带来的不利后果。

原刊 P44–46 · 约 6 分钟阅读

新西兰商业物业贷款指南：成功贷款五步走

五步走，成功搞定商业物业贷款七注意，看清合同不犯错编辑 Lesley Song图为shutterstock提供住宅投资一直是大多数房地产投资者关注的焦点，而商业物业在很大程度上被大多数地产投资者所忽视。然而，被称为“外国人购房禁令”的《海外投资修正法案》于2018年10月底正式生效。外国资…

原刊 P48–50 · 约 6 分钟阅读

自建房，加建或扩建：申请贷款必懂的三个常识

在新西兰，很多华人都有建造自己梦想家园的心愿。梦想家园的蓝图早就在脑海中规划了无数次，但往往因为预算不够或对建房流程不了解，最终不得不放弃。其实，买地建造自住房或投资房，以及对自住房加建或扩建，都可从银行申请到建筑贷款，轻松帮你解决预算问题。

原刊 P52–54 · 约 6 分钟阅读

投资商业地产，如何选择合适的税务结构？

从新西兰商业物业的购买到最终出售，房产持有结构的选择都会对其税务产生重要的影响。在购买之前，应考虑投资期限内适当的房产持有结构和税收等问题。

原刊 P56–58 · 约 6 分钟阅读

新 · 建筑

建筑业开始自我反省：五大问题就在身边

采访／撰文陈秀月1997年，年轻的许立(Frank Xu)加入了Fletcher。20年过后，

原刊 P60–64 · 约 13 分钟阅读

不再和华人开发商合作！洋人承包商到底有多不满？

最常听到的是华人开发商对洋人设计顾问公司和承包商的抱怨。这里头的对与错、是与非本就很难辩清。最近，

原刊 P66–68 · 约 8 分钟阅读

NZCBIA 新闻动态：产业交流与行业盛会

内容为NZCBIA提供编辑 Lesley Song图为NZCBIA提供由新西兰华人建筑协会培训中心举办的培训课程：“项目管理高级研修班”在11月3日举行了正式启动仪式。

原刊 P70–73 · 约 6 分钟阅读

新 · 创想

别再“算命”了！风水人物访谈

她是一位有心理学背景的命理师。比起算命或预知未来，诺吉更在乎对他人内心世界的疏导与改造。

原刊 P74–76 · 约 5 分钟阅读

流年预测抢先看：2019 己亥猪年展望

发布机构中华紫微斗数文化发展研究院发布机构介绍中华紫微斗数文化发展研究院及中华设计风水（环境能量）研究院，系由中国知名易学大师净平先生创立并兼任会长。致力于儒释道思想、周易、紫微斗数、玄空学等中华传统文化的传承及发展。同时，以与时俱进之理念为核心主导，结合心理学、博弈学、模型学等现代学科，…

原刊 P78–80 · 约 6 分钟阅读

2019 十二生肖个人运势

发布机构介绍中华紫微斗数文化发展研究院及中华设计风水（环境能量）研究院，系由中国知名易学大师净平先生创立并兼任会长。致力于儒释道思想、周易、紫微斗数、玄空学等中华传统文化的传承及发展。同时，以与时俱进之理念为核心主导，结合心理学、博弈学、

原刊 P81–83 · 约 6 分钟阅读

2019 家居风水方位及布局预测

发布机构介绍中华紫微斗数文化发展研究院及中华设计风水（环境能量）研究院，系由中国知名易学大师净平先生创立并兼任会长。致力于儒释道思想、周易、紫微斗数、玄空学等中华传统文化的传承及发展。同时，以与时俱进之理念为核心主导，结合心理学、博弈学、模型学等现代学科，成功研发技术应用体系，包括紫微斗数…

原刊 P84–86 · 约 6 分钟阅读

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