奥克兰的地，你真的会看吗？

奥克兰的地

你真的会看吗?

由于政府对外国买家的限制以及对房东的新规定，减少了奥克兰房地产市场的海外买家和投资者客源，2019年，奥克兰的房价明显降温。REINZ HPI显示，

就在刚刚过去的6月，奥克兰房产价格同比下跌了3.5％，

销售的房产数量同比下降了3.2％（从1,879套到1,819套）。然而，

房屋短缺的问题仍然存在。随着《奥克兰统一规划（Auckland Unitary Plan）》政策的稳定，越来越多的土地走向了中高密集开发的道路。

1. 需要具备基本的专业知识储备

首先，作为开发者，需要简单了解Auckland Unitary Plan中对主要不同的民用区域特征的定义，同时了解每个区域对于房屋层高和数量的限制。

奥克兰六大民用区域包括：

独套房屋区-低密度（Single Housing Zone）

混合房屋郊区-中密度（Mixed Housing Suburban Zone）

混合房屋城区 – 中高密度(Mixed Housing Urban Zone)

联排及公寓区 – 高密度(Terrace and Apartment Zone)

大地居民区- 低密度（Large Lot Zone）

海边居民区 – 低密度（Coastal and Settlement Zone）

2. 用Geomaps“看图说话”

从Auckland Council网站提供的Geomaps中，

我们可以得到很多关于您所关注的那块土地的重要信息，例如：

水文信息：看土地附近有无洪水区、洪水线、或者自然及人工河流等地形信息：看土地的坡度（地图上每条等高线相隔半米落差）

公共基础设施信息：看土地附近有无公共雨水和污水管道等奥克兰大学城市规划专业学士，

新西兰规划协会（NZPI）会员，

新西兰规划协会奥克兰- 北岛Branch委员会委员，GUC规划咨询公司创始人及总监。

3. 实地考察

除了每次去open home看看房子的质量外，现场了解土地状况也是非常重要的。实地考察需要特别注意考察的是：

现有房屋的位置

车道的宽窄（想不移房子分割，车道宽度

3-3.5m起到关键作用）

土地的位置以及形状

土地坡度信息以及给排水情况（检查坡度及

排水口、排污口是否与地图上信息相吻合）

屋外的树木（检查土地界外是否有树木及

树木的粗细大小）

屋外主干道的级别（主路，或是无尾静街）

邻居（周围邻居房屋的层高、密度等）

其他情况（门口有无井盖、电话线路盒、电

线杆、公共汽车站等）

5. 必要的专业咨询

4. 土地资料的审阅

通常去open home参观的时候，中介都会提供2份资料。一份是土地的地契（Record of title），一份是土地信息总结报告（Lim Report）。这两份都是非常重要的报告，需要仔细阅读。

Record of Title 含：

地役权：是否与邻居共用车道、管道等。

契约条款：是否有限制土地开发的特殊要求。值得一提的是，在很多Bay区，往往有限制房屋高度的私人条款。

Lim Report 包括：

潜在土地污染、土质不稳定、洪水等危险

私人雨水管、污水管连接信息

地税或者欠费记录

合法手续报批的资源许可和建筑许可批文

合法新西兰房屋建筑合格证书（CCC）记录

经过上述4步，对心仪的土地有了基本了解后，最好再向专业人员做个简单咨询，来确保自己的理解正确。通常，

选择当地Council的规划师或者私人规划咨询公司咨询，可以取得事半功倍的效果。