国家党此前承诺的海外买家政策引发了大批华人的关注，但逸居也曾分析表示，一旦优先党加入谈判，这条政策很可能会被取消。（点击阅读：重要数据出炉：房价一路飙升！新政府组建后，房地产市场竟会出现这么多变化？）

新西兰优先党党魁Winston Peters曾明确表示该党反对撤销海外买家购房禁令

昨日早晨，新西兰候任总理Christopher Luxon在新西兰电视台的早间节目中做出了最强烈的暗示，他将致力于税收的减免，并不会改变国家党向海外买家开放新西兰住房市场的承诺。

Christopher Luxon近日在早间节目中发表讲话

Luxon表示，国家党仍在与行动党和新西兰优先党进行谈判，以组建新的联合政府。虽然三党在司法制度改革，控制政府开支等必要性问题上已达成了广泛的一致，但在一些影响房产业的经济政策上，却存在着严重的分歧。其中一个问题的焦点就是国家党在竞选时所承诺的为生活困难的新西兰人减税，而这部分税收上的不足很大程度上来自于海外买家购买新西兰本地200万纽币以上房产时所需要额外支付的购置税。

然而，新西兰优先党对撤销海外买家禁令表示了反感，该禁令是他们在2018年与工党联合执政时推出的。其他被认为有利于房地产投资者的国家党住房政策可能会得到支持，比如新的联合政府将恢复房产投资者的利息减免政策，并将明线测试从10年减少到两年。但在政党谈判期间，这些都还只是个未知数。

目前，三党谈判还没有正式进行，行动党党魁David Seymour今晨表示，三个政党的党魁“很有可能”会在今天会面。但奇怪的事很快出现了：媒体报道称，本应在惠灵顿的优先党党魁Winston Peters“神秘失踪”，没有参加党内午餐，也没有和其他两党见面。优先党资深议员Casey Costello称她甚至不知道Peters是否在惠灵顿。

随后优先党方面确认，Peters今天不在惠灵顿，也因此三方谈判还未出现实质性进展。行动党副党魁Brooke van Velden表示：“有可能在本周末甚至下周达成协议，但这就是正在进行的谈判的目的……每一天都是新的一天。”

有意思的是，就在Luxon接受新西兰电视台采访的前一周，不少新西兰本地的经济学家纷纷对选举的结果发表了看法，表达了哪些竞选政策希望能保留的强烈意愿和对新政府成立之后的房产市场前景进行了展望。

Westpac银行高级经济学家 Satish Ranchhod

Ranchhod认为，恢复抵押贷款利息扣除是国家党领导的联合政府可能颁布的最重要的住房政策之一，很可能会促进市场上投资者的投资意愿。他表示，他还期待看到与房地产市场相关的其他政策性变化，包括对分区法的修改，以及对可能影响租赁政策的修改（比如在不同的情况下驱逐租户的权利）。

三党政策一致和出现分歧的示意图

工党政府取消了允许房东提前90天通知租户搬出的无过错驱逐规定，取而代之的是三振出局法则，这使得房东很难收回自己的房产。另一项重要的修改是将定期租约自动转为不定期租约，这使得房主无法在淡季将房产出租给租户，因为他们无法收回房产自用或在夏季短期出租。

CoreLogic 首席经济学家 Kelvin Davidson

Davidson表示，利息抵扣的政策变化会鼓励投资者重新开始买房，而两年的明线测试可能会使一些无法忍受高贷款利息的投资者提前售出其房产。他认为，最难获得新西兰优先党支持的政策可能就是15%的海外买家购置税政策，该党在竞选期间就明确表示反对让海外买家重返新西兰房产市场。

不过Davidson预计，房产市场将会在大选前后恢复生机，并有可能继续保持这样的势头，房价在大选前触底反弹后不断上涨。这是因为更短的明线测试，利息扣除政策的恢复和海外买家的重新回归都可能对房市产生积极的影响。但他并不认为房价还会像三年前那样“坐上过山车”，这是因为在住房负担能力没有发生任何变化，抵押贷款利率仍居高不下，LVR和DTI受限的情况下房市不可能出现本质的变化。

Infometrics 首席预测师 Gareth Kiernan

Kienrnan表示，他预测明年的房价不会出现特别强劲的反弹（涨幅约为4%～10%）之间。这是因为抵押贷款利率不一定在明年会下跌，加上首次置业者的承受能力有限，那么将房价推高10%并不容易。他警告称，取消抵押贷款利息扣除政策和明线测试的后果是可能会对新建房产生一定的抑制作用，尤其是在联排别墅项目上。

新西兰工会理事会经济学家 Craig Renney

Renney直言，新西兰优先党反对海外买家回归，这可能会阻碍国家党实现30亿纽币的减税目标。其实三党在竞选时都曾表态将致力于审查Kāinga Ora的作用，国家党和行动党也非常热衷于发展更多社区住房提供商的模式。但面临的挑战是，当全国有将近2.5万户家庭在等待名单上时，如何以不影响建设公屋速度的前提下实现这一目标呢？另外，外界还不太清楚该联盟将如何处理《中高密度住宅标准》的问题，显然，国家党已不再支持该标准继续实施下去。但这些标准与分区改革和《资源管理法》改革息息相关。行动党希望土地使用法能够大幅放宽要求从而释放更多的土地，而国家党和优先党则希望这一领域的操作能够保持一定的可控性。