星光璀璨、干货满满： “土地分割”系列讲座完美收官
土地的分割开发流程繁琐复杂，远非普通投资人、开发商所能应对。因此，《逸居新西兰》携手新西兰华人建筑业协会 （NZCBIA）联合推出了“全民分割黄金时代，是否人人都能操盘做土地分割”系列专题讲座。
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贷款需求激增，如何备足 “粮草”保开发？
土地分割的过程非常繁琐，每个领域、每个阶 段都存在不同程度的风险，也都会影响到开发成本、工期 和回报率。而整个过程中，初始却也是最重要的一步，就 是备够资金“粮草”。
住公寓不操心? 厘清权利义务更“逸”居
位于核心地段、公共交通便利、易于打理、居住安 全 ……享受公寓带来的种种便利，是很多公寓业主购买 的初衷。然而，住公寓真的和想象中一样便利吗？购买公寓以后，真的就可以不再操心，尽情享受 Lock and Leave的生活方式吗？
新西兰税收体系前瞻: 短期内不会发生重大变化
目前，新西兰没有赠与税(gift tax)和遗产税(inheritance ta xe s)，只有对极为有限的投资“净所得”征收的资本利得税 (capital gains tax)，例如明线法则(bright-line test)就规定：五年内通过买卖民宅（自住房、关系财产房和遗产房除外） 获利，均需要纳税。
一线观察：想“捡漏”又怕坑？ 前期可行性评估一定不能省
作为奥克兰市议会（Council）的开发工程师，Ethan Fu 的日常工作主要是根据《奥克兰统一规划（Unitary Plan）》 负责对土地开发项目进行资源许可和EPA的审核和批准。因此, Ethan接触到大量土地开发案例，日常也帮助朋友解决了很多相关问题。在《逸居新西兰》的邀请下，Ethan首次将他 在土地规划开发方面的经验分享给广大杂志读者。
开发商专属赛道已就位， 房研网帮您拿“地王”!
为数不多的房源、前所未有的低利率、潜在 的继续降息前景、LVR限贷政策的调整……这些 因素综合在一起，正不断将奥克兰乃至整个新西 兰的房地产市场推向一个又一个新的高点。
首次揭密，提高土地开发成功率的九个要素
众所周知，从买地到分割、从规划到建设，土地开发项目的流程非常复杂。要想有效提高开发成功率、获得最大的 投资回报，掌握从规划到竣工这整个流程中的各个步骤，只是最基本的必要条件。在掌握这个基本条件的前提下，还 需要做什么、怎么做？《逸居新西兰》特约了Envivo设计顾问公司的专业人士撰稿，为您揭秘：提高土地开发成功率 不可或缺的九个要素。
关于土地分割，一些你不能不知道的事
如果您关注房地产市场，那么不难发现，最近一段时 间奥克兰各个区的成交记录中都涌现出了一批“地王”！
2021年才是黄金时代? 土地分割 “钱 ”景可期
在G20国家中，新西兰的“房价不可负担指数”高居第二 位— —新西兰已经变成了全世界房价最不可负担的国家之 一，尤其是奥克兰，发展中高密度住宅区已经是解决住宅危机 的必然趋势。也因此，近期住宅拍卖市场“地王”频现，位于允 许开发中高密度住宅区域的大地房产尤其炙手可热。
专访Garry Ko：疫情之下逆势而上， RCR的制胜法宝是什么？
“如果没有RCR.Infrastructure，新西兰为期1个多月的全国封锁，就不会进行得这般平稳顺当。因为一旦后勤失灵，物资短缺必定引发混乱，封锁就会宣告失败，新冠病毒会如飓风横扫新西兰。”新西兰主流媒体如此评价RCR…
成立公司合作开发，股东协议至关重要
2020年可谓是新西兰“全民开发”元年，每个人都想从火爆异常的土地分割开发中分一杯羹。然而，并不是每个人都具 备“完美开发商”的实力和经验，尤其是体量较大、难度较高的项目，充沛的资金、丰富的经验、成熟的资源缺一不可。因 此，强强联手的模式颇受青睐：成立公司，购入开发项目，用合资公司的名义进行房产开发，各位合资人就是公司的股东。
季度要闻
大选最终结果公布！工党政府宣誓就职 11月6日，由工党党魁杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）领导的新一届政府在新西兰首都惠灵顿总督府宣誓就职。 新西兰总督帕齐·雷迪（Patsy.Reddy）6日上午签署了总理任命书。连任总理阿德恩和内阁部长们先后宣誓就职，新一届政府正式成立。新一届内阁名单中，格兰特·罗伯逊（Grant.Robertson）出任副总理、财政部长和基础设施部长，上届内阁卫生部长克里斯·希普金斯（Chris.Hipkins）出任新增设的新冠疫情应对部长，纳纳娅·马胡塔（NanaiaMahuta）出任外交部长，她也是新西兰历史上首位女性外长。…