本期目录
出版人寄语
大局
人物专访
土地分割专题
2021 年才是黄金时代？土地分割“钱”景可期
在G20国家中，新西兰的“房价不可负担指数”高居第二位— —新西兰已经变成了全世界房价最不可负担的国家之一，尤其是奥克兰，发展中高密度住宅区已经是解决住宅危机的必然趋势。也因此，近期住宅拍卖市场“地王”频现，位于允许开发中高密度住宅区域的大地房产尤其炙手可热。
关于土地分割，一些你不能不知道的事
如果您关注房地产市场，那么不难发现，最近一段时间奥克兰各个区的成交记录中都涌现出了一批“地王”！
首次揭秘！提高土地开发成功率的九个要素
众所周知，从买地到分割、从规划到建设，土地开发项目的流程非常复杂。要想有效提高开发成功率、获得最大的投资回报，掌握从规划到竣工这整个流程中的各个步骤，只是最基本的必要条件。在掌握这个基本条件的前提下，还需要做什么、怎么做？《逸居新西兰》特约了Envivo设计顾问公司的专业人士撰稿，为您揭秘…
开发商专属赛道已就位，房研网帮您拿“地王”
为数不多的房源、前所未有的低利率、潜在的继续降息前景、LVR限贷政策的调整……这些因素综合在一起，正不断将奥克兰乃至整个新西兰的房地产市场推向一个又一个新的高点。
一线观察：想“捡漏”又怕坑？前期可行性评估一定不能省
作为奥克兰市议会（Council）的开发工程师，Ethan.Fu的日常工作主要是根据《奥克兰统一规划（Unitary.Plan）》负责对土地开发项目进行资源许可和EPA的审核和批准。因此，Ethan接触到大量土地开发案例，日常也帮助朋友解决了很多相关问题。在《逸居新西兰》的邀请下，Etha…
新·投资
新西兰税收体系前瞻：短期内不会发生重大变化
目前，新西兰没有赠与税(gift tax)和遗产税(inheritance taxes)，只有对极为有限的投资“净所得”征收的资本利得税(capital.gains.tax)，例如明线法则(bright-line.test)就规定：五年内通过买卖民宅（自住房、关系财产房和遗产房除外）获利，…
住公寓不操心？厘清权利义务更“逸”居
位于核心地段、公共交通便利、易于打理、居住安全……享受公寓带来的种种便利，是很多公寓业主购买的初衷。然而，住公寓真的和想象中一样“便利”吗？购买公寓以后，真的就可以不再操心，尽情享受Lock.and Leave的生活方式吗？
贷款需求激增，如何备足“粮草”保开发？
1000平方米土地的梦想离奥克兰人越来越远，独栋建筑占新建建筑许可的比例正逐年下降；与之相对应的是中高密度房产的激增，可分割的土地变得越来越有价值，全民开发的热潮正在席卷奥克兰。加上房屋供需严重不平衡、前所未有的低贷款利率，特别是政府新近推出的贷款融资计划（FLP）点燃了继续降息的预期………
新·建筑
星光璀璨、干货满满：“土地分割”系列讲座完美收官
新西兰房价高企、房市火爆，怪投资者？怪归国者？怪政府？怪央行？甭管还有哪些其他推手，市场供应不足都绝对是根本性的促因。更多区域的大地允许分割，更多中高密度住宅投入建设，这已经无关新西兰人的“四分之一英亩”梦想，而是未来住宅市场避无可避的现实趋势。也因此，近几个月，奥克兰乃至整个新西兰的大地…
梅西大学与 NZCBIA 联合探索建筑行业校企合作
企业求贤若渴，大学需要培养符合行业需求的人才，科研成果需要在实践中体现价值……高等教育如何与相关领域企业“亲密接触”、合作共赢？11月12日，梅西大学（Massey University）和新西兰华人建筑业协会（NZCBIA）共同走出了探索的第一步。
“深圳国际精装住宅展新西兰分会场”成功举办
由新西兰华人建筑业协会（NZCBIA）、逸居新西兰及3A Events共同主办，德国贝朗（BRAVAT）冠名赞助的“深圳国际精装住宅展新西兰分会场”活动于10月31日在奥克兰顺利举办，这也是疫情后新西兰业界华人的首次大型聚会。该活动力图搭建起新西兰华人建筑业与世界沟通的桥梁，为各领域业界人…
NZCBIA 会员单位喜获三项建筑大奖
新西兰华人建筑业协会(NZCBIA)会员单位——WMZA建筑师事务所(Woodhams.Meikle.Zhan.Architects)凭借其对“丰田Botany项目(Botany.Toyota)”的出色设计和创新，喜获三项建筑大奖：新西兰建筑师协会2020年度商业建筑设计奖(NZIA.20…
2020 房地产／建筑业年度风云榜
2020年,COVID-19疫情和其引发的经济危机像乌云一样，将我们的生活和工作笼罩在一种不安和焦虑的情绪之中。让我们欣慰的是，在最初的震惊后，新西兰房地产业和建筑业依然保持了“出乎意料”的繁荣——总结过去、展望未来，延续往年的传统，《逸居新西兰》联手新西兰华人建筑业协会(NZCBIA)，…
土地分割时代的消防工程主张
从消防工程师的角度来看，大地分割不是热门话题也不是可观利润，而是土地边界距离变化，对逃生通道、消防救援等多个因素都造成了影响：一般情况下，对土地进行分割之后再开发，往往会造成人员数量（人口密度）上升、和邻居的边界距离变小，从而出现逃生通道变窄、逃生通道数量变少、消防救援难度增加等问题。然而…
新·创想
2021 辛丑年流年预测：终于告别 2020！新年好运将至？
COVID-19疫情的浩劫席卷全球，死亡人数已经超过了130万人，而病毒仍在很多国家肆意横行。因为疫情，多国经济也遭受了颠覆性的打击——GDP急剧下滑、失业率直线上升、龙头行业集体倒闭……世界陷入了一片混乱。为求救市，全球多国史无前例地实行了“集体大放水”的货币政策，银行利率持续性下滑，资…
室内外联动：让有限的单一空间成为流动的风景
谁能想到，一种看不见摸不着的病毒，会在不知不觉间改变了人们习以为常的工作和生活方式。
宅家更舒适：解锁您家后院的可负担开发潜力
2016年《奥克兰统一规划（Auckland.Unitary.Plan）》出台后，复杂的规划条款被整合，民宅土地利用率大幅提高。这对于很多奥克兰的土地拥有者来说绝对是个好消息。自此，在AUP许可的中等密度开发区域，如满足资源许可和分割许可，就允许建造三幢或者更多的住宅。奥克兰中高密度住宅开…
中高密度住宅助您在寸土寸金的奥克兰实现“100 种生活”
大部分人选择移民新西兰都是为了享受更纯净的环境、过上更优质的生活，而多次登榜全球最宜居城市TOP 10的奥克兰更是许多人的首选。然而，真正移居奥克兰之后，很多人却发现，现实和想象多少有点差距：确实，奥克兰不负“风帆之都”
“双高中”：敲开顶尖名校大门的秘密武器
“网络高中”的概念来自于新西兰著名教育咨询公司Crimson.Education，其旗下网络私立中学Crimson.Global Academy（CGA）在新西兰教育部注册、提供A-level课程，学生可以取得A-level学分和资格证书。在新西兰，很多对教育有较高要求的家庭都为孩子选择了…
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出版：逸居新西兰 YIJU NZ。文章作者与资料出处按原刊保留。
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