本期目录
出版人寄语
大局
季度要闻
抗疫周年！取得阶段性成功，仍面临5大挑战2020年2月26日，新西兰出现了首例新冠肺炎确诊病例。该病例仅被确认为“一名60多岁、最近刚从伊朗回来的人”，但却标志着新西兰一个非凡时期的开始。
移民局又有大动作！你在安全区还是危险区？
截至2021年3月，整个新西兰移民系统已经“冻结”了一年多。西兰无法长期“闭关锁国”、远离这个世界。我们可以暂时屏住呼吸，但是我们需要呼吸。
法眼看房：旧房改造前不可不知的 N 个法律常识
随着新西兰房市的再度火热，以及新的健康房屋规定(Healthy Homes Requirements)生效，越来越多的人们准备对自住房和投资房进行翻新及装修。然而，很多人都不知道，无论是相对简单的对旧房进行装修，或是更为复杂加建、改建房屋，都有很多”条条框框“、即被很多法律、法规约束着——
人物专访
旧房改造专题
旧房改造：看丑小鸭如何变成白天鹅？
众所周知，随着新冠疫情的蔓延，新西兰住宅市场的发展可谓愈发“奇幻”了。最新的Trade.Me房地产价格指数显示，截至3月份的一年里，全国房产平均要价增长了16％，首次突破80万新西兰元，达到创纪录的805,100新西兰元。3月份也是新西兰房产平均要价连续第7个月创记录新高，而房价也没有任何…
设计师 Dylan：深入解读旧房加、改建工程及其报批要求
近一年来，新西兰房地产市场非常火热，特别是那些可以进行分割开发的土地，成交价格屡创新高，甚至到了让人觉得疯狂的程度。以奥克兰为例，很多投资者和开发商盯着可分割大地，造成扎堆抢拍，时而出现不理智的成交价。那么，当前状态下分割开发再销售还是不是一个最优的方案？把旧房子扒掉进行开发还是保留更合适…
最会挑房的立行自述：19 年实践积累的投资哲学
2002年，20岁的梁立行（Bernard Leung）买下了他在新西兰的第一处房产，自此活跃在房地产市场19年，是业界知名的房地产投资人资深的住宅/商业物业管理者。
出租房翻新有诀窍：快速提升房屋价值的 9 种方式
花钱翻新出租物业，真的值得么？答案是肯定的。即使对出租物业进行简单的翻新，也可以带来更高质量的租客——他们想要一个功能齐全，拥有所有现代化设施且易于清洁和维护的房屋，并愿意为之支付更多的费用。对房东而言，高质量的租客不仅意味着更高的租金回报率，还意味着更长久的租赁时间、更稳定的租赁关系和对…
“老破旧”如何重焕青春、价值翻番？
据REINZ最新数据显示，新西兰2月住宅市场可谓量价齐升，一方面房价再度迎来历史新高，另一方面交易量创近14年最高水平。随着房产市场的不断升温，一些原来无人问津的“老破旧”因其地理位置或土地面积优越，也遭到了大量买家疯抢。
关注门窗细节，打造精品房屋
疫情过后，新西兰房地产市场迎来了不可思议却有目共睹的逆势上涨。大地分割项目如火似荼、旧房翻新工程紧锣密鼓……从开发商到个人屋主，人人都想分一块房地产的蛋糕。
行业人士说房产
说到旧房改造，您最关心什么问题？改造费用？改造全过程？还是改造如何报批？……本期《逸居新西兰》精选了4个最具代表性的问题，邀请了三位来自不同领域的专业人士与您分享。
新·投资
“坑的就是华人”？换汇这些坑，一定不要踩
换汇，是每一个海外华人都绕不过的问题。从旅游留学到工作创业再到买房置业，没有一样离得开钱。而作为移民，如何把自己在中国积累的财富合法、安全地转移到新西兰，一直是一个困扰大家的问题。
小改造有大作为：租得好、租得贵，就是硬道理
愿意支付与市场相同甚至更高价位的租金、按时交租从不欠款、爱惜房屋用心打理……遇到这样的优质租客，可谓是每一个房东的终极梦想。然而，大部分房东都不知道，优质的租客并不是天降好运“碰”上的，而是优质的出租物业吸引来的。
按揭房也能再贷款？资金护航，装修无忧
说到2021年的新西兰房地产业，最热门的两个词非“大地分割”和“旧房改造”莫属。有雄厚资本有经验的开发商对可分割的大地虎视眈眈，有小钱有投资房产的投资者希望通过改造旧房帮助增值再获利。最难的是面对一年又一年居高难下的房价只能被动观望的刚需族，即使是前两年咬牙贷款买了房，也被贷款限制了消费能…
新·建筑
应行业所需，讲用户所求：旧房翻新系列讲座活动完美收官
4月30日，由逸居新西兰及新西兰华人建筑业协会（NZCBIA）共同打造的“旧房翻新”系列主题活动圆满落幕。本次活动由两期主题为“如何提升房产价值？论旧房翻新的秘密和诀窍”的讲座和一场建筑业博览组成，讲座由来自相关行业的数十位资深专家联合主讲，吸引了包括投资者、自住买家等数百位对“旧房翻新”…
共商南北发展新机遇，共享行业互利新未来：2021 年房地产市场与皇后镇地产投资研讨会
在新西兰北岛的奥克兰房市迎来最火热一年的同时，南岛“最富有的小镇”——皇后镇的房地产业和旅游业却双双遭重创。如何解决当前皇后镇面临的重重困境，以及在危机中如何寻找新机遇，成为整个建筑行业最为关心的问题。
2021 NZIBES 新西兰国际建筑业博览会暨峰会强势回归
活动时间：2021.08.06 (星期五)-08.07 (星期六)活动地点：沃达丰会展中心（Vodafone Events Centre）主办单位：新西兰华人建筑业协会协办单位：MultiMarketing、3A受疫情影响，暂停了一年的“新西兰华人建筑业博览会暨峰会”（NZIBES）将于今…
2019 NZIBES 精彩回顾与亮点
晚宴上，在座的业界领袖及精英同时见证了新西兰国际建筑业博览会的剪彩仪式及盛大启动。
NZCBIA 新闻动态
在新西兰住房市场面临长达数10年的“供应紧缺”以及奥克兰房价可负担性正在高速恶化的情况下，目前政府的解决方案已经十分明朗，对投资者进行打击和加大力度支持新房建设是当下解决新西兰住房危机的有力方法。
消防工程不忽略，旧建筑改造升级增值更顺利
城市飞速发展的过程中，不可避免地会出现很多被视同“鸡肋”的旧建筑——过关的建筑质量、较理想的地理位置，但受到当初设计和规划的局限，如今已不能发挥其应有的最大价值。
新·创想
空间配色学问深：如何运用色彩五行为房屋增值？
随着新西兰最近的房市大热，越来越多的投资者想要进入房地产市场，通过房产投资获取高额收益。然而，并不是所有投资者都选择直接购买新房，购买旧房并对之进行改造、增值的方式也受到许多投资者的青睐。
设计师 Daniel Zhu：旧房翻新，在一栋有故事的房子里书写新篇章
在很多时候，买房的过程就是是一个取舍的过程，地段、价位、面积、庭院、房型、学区、设计……没有十全十美，只有权衡利弊下的最佳选择。一旦看到一套老旧过时、不适宜居住的房子，很多人的第一反应是：买下后拆了重新建。但老房子有独属于老房子的味道和故事。
如何准备课外活动？发自内心的热爱才是关键
在养育孩子的道路上，越来越多的父母开始亲力亲为，致力于陪伴孩子成长的每个重要时刻，帮孩子找到真正喜欢并愿意为之付出全力的兴趣和爱好，从而培养孩子独一无二的优势；与此同时，孩子对这份热爱的坚韧精神也会感染父母，父母与孩子相互影响、共同成长，正是成就良性、和谐亲子关系的秘诀。
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出版：逸居新西兰 YIJU NZ。文章作者与资料出处按原刊保留。
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