2024 年建筑业大局总结——新政、挑战与机遇

2024年的新西兰国际建筑业博览会暨峰会（NZIBES）的主题是“建筑业总动员”，英文主题是“Capacity,Capability, Collaboration”，两种语言的主题看似大不相同，实则一脉相承。主办方新西兰华人建筑业协会和MultiMarketing希望这个主题可以反映及塑造新西兰建筑业的最新动态和趋势、挑战和机遇，也希望在当前建筑市场充满不确定性的严峻局势下，动员全行业、帮助企业资源整合、提升企业创新及竞争力；现在回顾起来，在宏观经济压力依然较大，生存与发展并存的背景下，这个主题极具前瞻性，同样适合2025年房地产和建筑市场。

2024年行业回顾在政策层面，2024 年是新西兰中央政府大力推进建筑业改革的关键一年，年初到年末政府连续推出一系列雄心勃勃的举措：

4月，政府宣布了一项最新的计划，通过放开建材市场，让建筑商更容易，更便宜地使用海外建筑产品；承认来自可信赖的海外地区的建筑产品标准，使设计师或建筑商无需重复验证标准。要求建筑许可证审查机构接受使用符合特定海外标准的产品，这些标准等同于或高于新西兰的标准。

6月，2024年财政预算案中，政府增加基础设施投资，预计未来五年政府将投入超过680亿纽币；1.4亿纽币用于新建1,500所社会福利房；15亿纽币用于新建学校和教室，并对现有学校和教室进行升级改造等等。政府将在四年内拨款6500万纽币，继续支持学徒促进计划。该计划旨在培养建筑行业的熟练工人。

7月，住房部长Chris Bishop在新西兰房地产协会发表演讲，宣布内阁最近同意对新西兰规划法进行的六项变革，政府将要求议会为30年的住房增长做好规划，改革将取消地方议会在城市边界和开发标准方面的权力，增加开发用地，以试图解决城市住房危机问题。

10月，在与建筑施工息息相关的合规和检查方面，政府推出了“自主认证”机制，那些值得信赖的建筑专业人士，如水工、管道工或者建商可以自行认证某些低风险建筑项目，无需额外检查；计划在审批和检查环节，默认采用远程视频模式，以加快流程进度；对小型的房屋翻新项目，免除建筑税。

12月，新西兰总理 Christopher Luxon 在年内最后一场内阁会议后新闻发布会中表示，本季度的一系列行动让新西兰基础设施建设向前迈进一大步。通过《快速通道审批提案》加快重大基建项目交付，当周有望完成立法；第一部《资源管理法修正案》减轻农民和初级产业监管负担；《资源管理法》第二修正案消除相关部门增长阻碍；内阁决策资金和融资工具助力住房建设；立法使海上风电场审批更容易。

在地方政府层面，占全国40%市场份额的奥克兰市也推出一些对开发和建筑市场有重大影响的政策：

8月，奥克兰市政府推出的Plan Change 79，对规划提出3个变革：1.人行道要求：开发超过4户或拥有4个以上停车位的项目需设置人行道，宽度1.4米，并达到150毫米的高差。2.无障碍停车位：超过10户或10个停车位的项目必须提供至少一个

符合规范的无障碍停车位，且需具备适当的坡度和宽度以满足残疾人需求。3.卸载区域设置：对于位于主要道路上且超过10户的住宅开发项目，需设置专门的卸载区，用于快递及搬家等临时停车需求，确保车辆可以安全进出并调头。

9月，奥克兰市议会公布发展新贡献费政策，奥克兰每一个新住宅，贡献费平均上涨50%，一些地区上涨300%多，这个政策如果通过，将在2025年5月1号起实施。如果实施，会让已经高居不下的开发成本雪上加霜。

11月，奥克兰水务部门Watercare公布了一张地图，根据这张地图，一些地区排污系统受限，一些地区供水受限，还有一些地区两者都受限。这些地区覆盖奥克兰东西南北相当大的区域，这意味着，未来这些地区的房产开发和新房供应都会受到抑制。

在房地产市场层面，新西兰房地产协会（R EI N Z）数据显示，2024年新西兰房价中位数较上一年下降了4.9%。其中奥克兰房价全年下跌6.2%。在建筑市场层面，2024年建筑活动总体而言下降了8.7%，其中住宅活动下降7.6%，非住宅活动下降14.2%，基础设施活动下降19%。综上所述，2024年对房地产市场和建筑市场都是充满挑战的一年，住宅市场价格低迷，上市房屋数量积压严重，大量开发项目被暂停。由此引发了住宅建筑市场进一步萎缩，虽然建材和人工成本稳定中回落，但因为竞争日益激烈，许多建筑企业的利润率受到挤压，举步维艰。非住宅建筑市场依然活跃，如果政府保证计划中的基础设施的投入，未来的工作量依然稳定。

2025年行业展望，对策及华人房地产建筑业的挑战与机遇展望2025年，建筑施工行业依然处于变革中，许多政府在2024年公布的政策将在2025年推出细则或者开始实施。在经济状况变化、监管更新和不断变化的投资趋势的推动下，行业有望迎来充满活力的一年。

市场和经济因素房地产市场的表现对经济复苏非常关键，随着利率的不断下调，大多数人预测房地产市场会缓慢复苏，房屋销售周期将缩短；同时，移民政策的放宽预计将增加住房需求；而建材成本和开发成本的增加可能抑制新房供应，导致供需失衡。经济形势可能会根据预期的监管变化进行调整，尤其是在可持续性和能源效率方面，同时材料进出口的货币波动和贸易政策变化将是一个主要的不确定因素。此外，了解和适应监管变化也至关重要。建筑行业经常面临相关法律、环境标准和安全要求的变化。定期审查新法规可确保合规性并降低项目延的风险。与当地监管机构建立关系并随时了解即将发生的变化，可以简化项目审批流程，使您的项目按计划并在预算范围内进行。开发商和投资者无论您是开发还是投资，都必须在全面了解当前市场动态的情况下做出决策。例如，利率对负担能力和融资有重大影响。监控利率趋势可以提供战略见解，帮助您安排投资或抵押贷款申请的时间以获得最优惠的利率。此外，专业准确地评估项目工期，尤其是在您正在考虑新的开发项目时，施工延误不仅会影响最终交货日期，还会影响您的财务规划。同时大部分经济学家非常看好2026年的市场，所以如果您的项目是2026年才上市，今年开工可能是最好的时机。

建筑施工随着贷款利率下降，建筑施工市场有望在2025年得到改善，住宅建筑市场将缓慢复苏。控制成本和提高生产力依然是主要挑战，预计材料成本将上涨，尽管速度低于前几年。随着全球供应链的稳定，预计钢材、水泥和木材等基本建筑材料的价格将出现适度上涨。然而，对环保材料不断增长的需求可能会增加可持续选择的溢价，从而吸引专注于绿色项目的建筑商和开发商。

行业专业人士房地产和建筑行业正处于转型时期，数字化、可持续性和监管变化塑造了这一格局。在这个市场中保持竞争力需要积极主动的技能提升；无论是获得绿色建筑实践方面的专业知识、掌握新的项目管理软件，还是适应能源效率或排放等领域不断变化的法规。保持您的技能与时俱进，能够应对当今需求和明天的挑战。

华人房地产建筑业的挑战与机遇经过过去3年市场的洗礼，新西兰华人房地产建筑业经过又一轮大浪淘沙，我们都在期待其中的佼佼者能脱胎换骨、脱颖而出。

2025 NZCBIA 十周年活动计划

1. 庆祝NZCBIA成立十周年2. 2025新西兰国际建筑业博览会及峰会——奥克兰（9月5号），基督城（10月24号）3. NZCBIA 卓越奖4. NZCBIA 新西兰建筑行业报告暨国会发布会（惠灵顿）5. NZCBIA 新西兰房地产建筑投资贸易访问团（中国）

对成本的控制一直是华人建筑业的杀手锏，在今后的市场中如何继续保持这种优势，将越来越有挑战。随着建筑成本占总成本比例越来越低，建议大家从财务成本、监管与合规成本、管理和供应链成本入手，在成本控制上继续在市场中处于领先地位。最新数字化的应用也给我们行业提供更多机遇，如：BIM，AI，自动化设备等等。

华人房地产建筑业过度集中和依赖住宅开发行业，有实力（Capacity）有能力（Capability）的公司越来越多的参与商业、旅游业和工业领域的开发或经营。特别是我们的华人开发商，已经先行一步，华人建筑施工企业在这个领域必将大有作为。NZCBIA在这方面大有作为，给大家的合作共赢（Collaboration）提供最佳的平台。

开拓新的客户市场，越来越多的华人企业开始进军非华人的房地产建筑市场，如成为新西兰当地主流建筑公司的分包，印度裔开发商市场，政府项目等等。这些华人企业完全有能力，相信他们能够成功打入这些新的市场。NZCBIA能够在市场信息、资源、培训、品牌营销等各方面提供支持。

探索新的差异化服务，这些差异化特征能让您的公司与众不同，给予客户更多的理由选择您。比如绿色环保建筑、预制模块化建筑、设计施工一条龙服务、有效减少建筑垃圾等等。

无论您的选择是上述的哪个方向，新西兰华人建筑业协会（NZCBIA）都是您重新定位、抓住机遇、脱胎换骨的最佳平台与合作伙伴。