本期目录
出版人寄语
大局
封面故事
专题 · 公寓
奥克兰公寓潮
根据新西兰房地产策略顾问公司RCG数据，按照设计的公寓总套数进行排名，建筑设计事务所Paul Brown&Architects排名第二。其总监Paul Brown告诉《逸居新西兰》，他们的业务并非专门针对公寓市场。
冲突和碰撞：接受公寓是个漫长但必然的过程
人口增长与住房供应的矛盾，迫使新西兰人不得不开始接受公寓的居住形态。改变难免伴随着阵痛。而城市的高密度发展终将使他们适应。
开发商融资难的真实原因
银行对开发贷款的要求几乎没有变化。只不过市场情况的改变，决定了很多项目满足不了银行对预售和项目利润率的要求。
唐朝公寓是如何诞生的
2008年金融风暴后，中国投资房Lily Investment FTC Ltd和奥克兰开发公司Wayne Allen of Nelson Union Ltd开始着手规划在奥克兰CBD的公寓项目SugarTree(唐朝公寓)。这是2008年风暴过后的第一个、也是迄今奥克兰市内最大的单一住宅社…
新西兰解决住房问题的 10 年大计
新西兰住房和城市发展部长Phil Twyford根据数据显示，在1991年，40岁以下的新西兰人名下有房的占比一半。现在，减少到四分之一。不少本地人因为买房难，北上澳大利亚谋求更好的工作机会和更高的薪水。
为什么说 KiwiBuild 计划是纸上谈兵
原文来自新西兰经济咨询机构infometrics《逸居新西兰》已获得中文版发布的授权翻译 Lesley编辑陈秀月
与新西兰共发展：如何与房屋署合作
在十万套住房的目标下，新西兰房屋署亟需借助私人公司的产能。召唤合作伙伴的号角已经吹响。从提交意向申请书，
品牌与营销
涅槃重生：从破旧的工厂到精美的现代联排别墅
去过Onehunga地区的朋友都知道，这个地区是一个传统的工业区，除了中心部分的零售街区，其他区域布满了各种大大小小的工业厂房。奥克兰统一规划给这个地区带来了巨变，一部分原来的工业用地现在变成了更加灵活的混合用地。AVANDA集团的ONEHUNGA BAY TERRACES项目就坐落在这片…
出租房还没加装保温棉？要罚款了
为确保租户能够拥有一个更安全、更温暖、更健康的居住环境，2016年7月，新西兰政府更新了住房租赁法案（Residential Tenancies Act），强制要求出租房屋加装保温棉和烟感系统，并在租房协议中体现这些要求。
E 智论坛：聚集最专业的智慧，用大数据匹配需求
房地产是华人投资活动最为活跃的领域，买投资房、买地做分割、亦或是小型土地开发，许多房地产投资的途径已被许多华人所熟知。
点滴公益之举，唤起行业对施工安全的重视
位于奥克兰 East Tamaki 的建筑公司CHANCELLOR CONSTRUCTION出现在奥克兰Flat Bush街头，发起了一次为St John Ambulance（圣约翰救伤会）的筹款活动，引来了广泛的关注。
华融信贷：为华人的资产释放更多再投资资金
在买房、盖房离不开贷款的新西兰，房地产业近10年的高歌猛进，扩大了房产中介的规模，也吸引许多人投身贷款经纪的行业。
新西兰地产业下一个风口在哪
在市场的呼声中，2017年第一届新西兰国际房地产和建筑业博览会盛大举办。两天内成功吸引100多家企业参展, 8,000多人次参观。开发商展示着自己的项目，承建商推介着主营业务，建材公司广而告之产品的特性与优势，设计师介绍着最新的建筑设计理念……建筑业的参与者在这一平台上找到释放自我精彩的空…
房产与投资
房地产市场回顾与展望：2017—2018
编辑陈秀月房价中位数和销量：过去的一年中，推动住房市场的动力有所消退，销售额比最高峰时下降了25％，价格涨势趋于平缓。2017年底有所回升，房屋销量在10月和11月都有稳步增长，全国范围内的房价涨幅也有一定加速。
酝酿中的海外买家限购令有哪些副作用
新西兰把调控房价的目光一直放在海外买家身上，但也必须接受可能“误伤"其它企业或地区经济。
四个问题厘清“明线测试”的变化
2018年2月15日, 新西兰税务部长Stuart Nash声明，已经向议会提交有关针对民宅物业税法 Bright Line Test(明线测试）由2年延长至5年的法案，计划于（2017 - 18年度就业和投资收入及补救事宜）税务年度税率法案中引入补充命令文件。一旦议会提交的税收法案获得皇…
新西兰地产开发：从专业化分工到多方协作
在新西兰，地产项目的开发、设计和施工是相对独立和专业化的作业流程。当经过一个可行性的分析后，开发商进入了土地购买的阶段，之后聘请建筑事务所规划和设计图纸，提交市政府获得资源许可证或建设许可证。
新 · 建筑
从一栋房屋到多套房屋：中密度给华人带来哪些改变
采访/撰文陈秀月经过多年“摊煎饼”式的发展，奥克兰面临着土地供应和基础设施滞后的双重压力。如今，奥克兰不得不接受垂直化的居住方式，提高城市的迄今，建筑业没有对中密度住房给出清晰的定义。Branz认可的定义为“多个单元的房屋（最高六层）。由于中密度住宅满足了不同人群的需求，获得越来越多的市场…
转型中密度建筑的设计挑战
建筑师，奥大建筑学硕士，现在正昌集团负责Albany市中心的大型公寓开发项目卞霄翼
就在我们之间：关于公寓中间墙的更多思考
CEO及总工程师Michael James作者介绍Michael James新西兰顶尖建筑防火咨询公司Originfire (www.
一个顺利完工的公寓项目背后，少不了这份合同
TC Tan（陈戴中）出生于马来西亚，是当地第四代华侨，于上世纪八十年代移居纽西兰。TC是一位建筑行业资深专业人士，
建筑业寻找突破口：科技拯救生产力
困扰整个新西兰建筑业的生产力问题，逐渐在技术层面找到突破口。劳动力的匮乏倒逼着行业升级。
NZCBIA 新闻：年度活动、Onehunga Bay、TRENZ 与 E-building
同时协会还组织行业内的交流活动——与东方建筑共同庆祝阿波罗广场公寓的落成，参观KARAKA金色港湾开发项目并推进会员积极参与项目开发，与中舜国际举办房地产项目众筹座谈会。协会组织了两次的“周末建筑沙龙”活动，让业内人士有更多机会面对面交流每逢佳节，如中秋和春节，会员公司与家属一起欢聚一堂，…
初创公司：寻找适合的经营场所
欲想查看请扫上方二维码上一篇文章我们讨论了如何寻找合适的经营场所。这篇文章我们将关注建筑师如何从专业的角度为您提供在确定所需的场所后，首先向建筑师咨询，将您的需求和构想明确的落实到图纸上，以便于开展设计工作，
关于此网页版本
出版：逸居新西兰 YIJU NZ。文章作者与资料出处按原刊保留。
网页阅读版按实际正文整理目录，保留原刊内容。广告、版权页和完整视觉版式可在“查看原刊版式”中浏览。
逸居 Issuu 出版主页 ↗