与新西兰共发展：如何与房屋署合作

与新西兰共发展：如何与房屋署合作？

在十万套住房的目标下，新西兰房屋署亟需借助私人公司的产能。召唤合作伙伴的号角已经吹响。从提交意向申请书，

到进入正式合作，新西兰房屋署以高标准审核和约束合作采访《逸居新西兰》

内容合作方 Alexander PR Takanini开发商Steven Chen与新西兰房屋署(Housing New Zealand）的合作始于两年多前。当时他的公司意识到，公司所专长的房产类型与国有企业(Crown entity)十分契合。

“成为新西兰房屋署的合作开发商并不容易。”房地产开发商New Dreamland Development总经理Steven Chen指出，

新西兰房屋署在质量、成本、工期以及健康和安全方面都设立了高标准，但他们也很乐意帮助我们成功完成项目。

前期审核严格这一切起源于一次“亲密接触”。

Steven Chen所在公司参与Addison项目的开发建设中时，见证了隔壁不远处新西兰公屋署在Mclennan开发区进行的政府项目。于是，他们决定进一步向新西兰公屋署提交意向书，紧接着进入了面试过程。

在面试中，他们进行一番自我介绍，

还向新西兰房屋署展示业务能力。比如，

他们与新西兰房屋署分享了可提供的产品类型，以及所拥有的行业经验。这包括员工、分包商和承包商的详细信息。有许多细节需要敲定。

新西兰房屋署的检查过程十分严格，包括衡量开发商的可靠性和财务状况，

产品质量以及产品的可持续性等等。

保证高质量是扩大合作的前提一开始，新西兰房屋署给New Dreamland Development分配了McLennan开发项目中的七栋房子。通过前期的项目，Steven他们向新西兰房屋署证明自己的实力，能够按照高标准的质量要求以及预算标准，按时建造这些房屋。如此一来，新西兰房屋署就有足够的信心，把第二开发阶段中的另外49套房子分配给他们。

McLennan是一个占地24公顷的棕色地带（brownfields），如今它正变成一个拥有600个家庭的新社区。棕色地带，指城镇中曾经兴建过房屋或工厂而现今废弃不用的土地。

据新西兰房屋署高级开发经理Giles Tait介绍，在McLennan开发区，

房屋署负责总体规划与分割。然后，

私人建筑公司如New Dreamland买下的“super block”（大邻里街坊）以开发房屋和土地，并出售给私人买家。

“McLennan是一个旨在吸引各类型家庭的社区开发项目。物业类型多种多样，从两间到五间的卧室数量的选择，

以及复式、独立式、单层或双层等多种类型。房子建在开放空间和休闲公园的旁边，所有的房产都有花园。这是城镇与乡村的交汇点。”

新西兰房屋署向McLennan提供基础设施，并提供了一个整体社区发展计划，目的是建造一个繁荣、可持续并且安全的社区。

McLennan位于Papakura与Takanini交界处。但在奥克兰都会区边界内，它临近一个重要的休闲保护区Clevedon 与Hunua Ranges。目前New Dreamland Development有25个房屋同时在建中。假期后，会立即启动另外的12个工程。

Steven表示，“随着我们的工作不断推进，新西兰房屋署也对我们充满了信心。因为我们已经证明了，我们有建设高质量住房所必要的能力和实力。新西兰房屋署非常注重质量。健康和安全是一个关键因素，对健康与安全的认真态度是非常重要的，同时也要建立正确的系统规范，以提高承包商的健康和安全意识。我们要确保所做的一切，都属于市场的顶级水平。”

他还表示，虽然房屋署的标准很高，但他们也希望开发商和建筑商能取得成功。“这是一个真正的伙伴关系，我们通过共同努力一起解决问题，房屋署也总是乐于在能够提供帮助的地方伸以援手。我们都有共同的目标。”

新西兰房屋署抛来橄榄枝企业如何申请合作？

据新政府介绍，新西兰共有66,187个福利性住房。其中有61,313套公屋归新西兰房屋署所有。新西兰社会发展部计划，到2020年中期，会将房屋数量增加到7.2万套。

根据社会发展部的资料，福利性住房的需求量很大，这是因为房价变得越来越难以负担，其中包括租金。而来自社会方面的挑战，也意味着有一部分人无法自给自足。

新西兰房屋署计划，在未来的20年内，翻新或重建45,500多所房屋。这可能包括建立高密度的住房开发计划，以及创新性的预制房屋举措。

新西兰房屋署高级开发经理Giles Tait表示，新西兰房屋署计划在未来的几年内，在奥克兰地区建造数千个新这些并不是传统意义上的公屋。它们以提高能源效率和舒适性为设计宗旨。房屋会有不同的规模和类型，以满足租户不断变化的需求。因此，我们需要更多的承包商来承担住宅的详细设计和建造工作，其中包括公寓楼。

为了满足需求，新西兰房屋署征集以下四个方面的供应商：

建筑公司奥克兰的土木工程承包商和园林绿化工程承包商大奥克兰地区和全国范围内远离工地的制造解决方案提供商。截止日期为2018年10月31日。

拆卸承包商，在奥克兰地区的多个地点进行拆除和清理工程。

若想成为新西兰房屋署的产品服务供应商，首先使用政府电子招标服务（GETS）注册。注册后，就可以阅读详细的招标信息，获取投标文件并收到通知。TenderLink是另一个新西兰房屋署的资源。开发商和建筑师可以使用TenderLink查看招标邀请，申请意向书并要求报价。注册这些服务的好处在于，新的招标机会一发布，已登记的供应商就可以收到邮件，并能参加问答论坛并投标。