YIJU NZ 逸居新西兰
逸居杂志 · 第 9 期封面
YIJU b+d · ISSUE 09

2018 年 9 月 · 原刊 88 页

逸居杂志 · 第 9 期

YIJU b+d · ISSUE 09

以预制建筑为主题，探索技术引进、审核认证和模块化实践，结合地产投资、保险、税务、NZCBIA 年度盛会与创新企业人物。

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本期目录

27 个阅读单元
出版人寄语 大局 品牌与营销 专题 新 新 新

出版人寄语

01

出版人的话 · Pauline

扫描文章底部二维码即可在线阅读和收藏2018年下半年到目前为止，不少进行中的立法或政府举措有了明朗化的结果。

原刊 P6 · 约 2 分钟阅读
 02

出版人的话 · Frank

新西兰华人建筑业协会会长2018年NZCBIA年度峰会暨新西兰国际房地产和建筑业博览会在冬日的7月给建筑业的从业者们带来了一场盛会。本届活动主题是“合作/

原刊 P7 · 约 3 分钟阅读

大局

03

季度要闻：盘点 2018 三季度

企业信心下滑政府以积极姿态回应8月6日，新西兰KPMG公布了面向新西兰50位首席执行官的年度调查结果。对新西兰未来三年发展前景表示充满信心的人占64%，比一年前的信心度

原刊 P8–10 · 约 6 分钟阅读
 04

2018 年三季度华人房产投资信心调查

查看原刊内容。

原刊 P12 · 约 2 分钟阅读
 05

父母团聚类移民的五种替代选择

作者介绍具有10年的法律诉讼背景和前任新西兰移民局移民官的经验，目前在Forest Harrison Lawyers法信律师事务所担任移民律师。

原刊 P14–16 · 约 7 分钟阅读
 06

2018 获奖房屋背后的华人面孔

奥克兰地区2018年House of the Year的比赛吸引了将近9 0 多家建筑公司参赛。该比赛由Registered Master Builders协会举办，面向会员征集参赛作品。

原刊 P18–19 · 约 6 分钟阅读

品牌与营销

07

从随大流到预制先锋：普通设计师的逆袭之路

在预制建筑还不被新西兰建筑业所重视的时候，黄海鑫(Dylan Huang)前往运用较为成熟的国家考察与调研。

原刊 P20–21 · 约 6 分钟阅读
 08

哪里找钱速度最快？这种金融公司最讨人喜欢

客户贷款交割的那一天，贷款顾问总得揪着心，担心放款不及时，给客户造成损失。贷款文件没有齐全，有些金融公司就不把钱转到律师的信托账户。而最近一家新兴的金融公司澳星金融却让一些贷款顾问很放心。

原刊 P57 · 约 3 分钟阅读

专题 · 预制建筑

09

预制建筑的理想与现实

图为unsplash提供采访/撰文陈秀月高昂的施工成本压得新西兰的建筑业喘不过气。不断成熟的预制技术成为突破口。然而实际的行业发展水平或难以马上兑现高期待。

原刊 P22–25 · 约 6 分钟阅读
 10

新西兰预制建筑的最大制约：政府的奇葩审核制度

图为unsplash提供在农业畜牧业和生物等领域，新西兰有很多先进的技术。但建筑业整体来说很落后。仅在木结构抗震和基础抗震等等某个小领域很领先，但其他一般领域要落后很多。

原刊 P26–31 · 约 10 分钟阅读
 11

中国速度在新西兰的突破：引进的装配式房屋有了第一个客户

采访/撰文陈秀月图为unsplash提供拿到了CodeMark认证后，一套从中国引进的装配体系将在新西兰打开更大的市场。

原刊 P32–34 · 约 5 分钟阅读
 12

中集模块化的经验谈：预制项目如何盈利落地

当模块化建筑还是新鲜事物时，他们创造更多的沟通机会，让行业了解并接受。为了简化验收手续，特意安排获得当地相关资质认证的技术工人参与施工；当建造商有意愿采用但得不到传统融资时，他们在供应模块的业务之外附加了融资支持。

原刊 P36–39 · 约 3 分钟阅读
 13

为什么新西兰对模块化建筑不感冒？

新西兰目前普遍对模块建筑还处在观望的阶段，对这种新兴建筑的功能性，比如防水防渗、隔音降噪、抗震等都存在疑虑。

原刊 P40–41 · 约 4 分钟阅读
 14

模块化建筑如何推动各国城市化？

图为ArchiFuller提供近几年备受关注的纽约461 Dean项目，是最高的模块化建筑。其采用的就是预制各建筑部件到现场组装。这座32层、109.4米高、363个住宅单元、

原刊 P42–44 · 约 6 分钟阅读

新 · 投资

15

海外买家还有多大的购买空间：七个新规要点出自权威律师

《海外投资法修订法》并不完全禁止海外买家买房或租房，只是附加了获得OIO审批的要求。新规同时也为海外买家留下了在公寓项目的购买空间。

原刊 P48–49 · 约 5 分钟阅读
 16

商业物业能贷多少？六个维度透析银行的逻辑

图为unsplash提供从业于新西兰本地银行13年。现于一家本地银行负责大型商业物业的融资及地产开发项目融资。

原刊 P50–52 · 约 5 分钟阅读
 17

租金回报高不高，与物业管理水平有关

在工作中经常会被问到同样的一个问题：是什么原因使得商业房产投资是个好的投资选择方向？

原刊 P54–56 · 约 6 分钟阅读
 18

未来房产面临的风险远超现在，自然灾害如何影响保费？

飓风“佛罗伦斯”再次提醒，人类在自然灾害之前有多脆弱。任何大型的自然灾害都可能产生连锁效应。

原刊 P58–59 · 约 4 分钟阅读
 19

不愿披露您的海外收入？请三思而后行！

通常会采用多种方法追踪海外收入和资产。最近，又在其众多工具中新增了《共同申报准则》。

原刊 P60–61 · 约 5 分钟阅读

新 · 建筑

20

华人建筑业的下一站：绝佳的时代机遇与更大的舞台

华人建筑业在新西兰的影响有多大？每年新西兰华人建筑业协会举办的年度峰会和博览会，试图给出一个答案。十年大计KiwiBuild中,

原刊 P62–65 · 约 8 分钟阅读
 21

NZCBIA 年度峰会：KiwiBuild Summit

2018.7.28展会整理陈秀月图为NZCBIA提供Frank Xu新西兰华人建筑业协会会长年度峰会下半场的主题为KiwiBuild。新西兰华人建筑业协会会长许立(Frank Xu)以主旨演讲拉开序幕，四家会员公司紧接着阐述了各自对KiwiBuild项目的理解和参与方式。

原刊 P66–67 · 约 5 分钟阅读
 22

NZCBIA 年度晚会

图为NZCBIA提供晚宴共有63桌嘉宾参加，汇聚了当地的建筑业精英。主持人是有新西兰驻中国领事背景的Pat English和协会规划师会员Christine Huang。

原刊 P68–70 · 约 3 分钟阅读
 23

2018 新西兰国际房地产及建筑业博览会

2018年新西兰国际房地产和建筑业博览会吸引了33家赞助商、120家商家参展，涵盖房地产开发、房地产中介、建筑和装饰设计、建筑工程施工与管理、建筑装饰材料、家居用品、金融保险、以及房地产和建筑业产业链上下游有关企业。

原刊 P72–73 · 约 3 分钟阅读
 24

正确理解新西兰外墙防火的合规性

在2000年代后期，世界各地的建筑火灾数量显着增加，火灾以惊人的方式蔓延到建筑物的外墙，迅速射向建筑物的顶部；然后火焰部分掉落并点燃建筑物的下部。这些火灾的共同点是：它们的外墙材料，是铝复合板铝复合板（或ACP）使用两个薄铝板在非铝芯上制造。有三种一般类型的ACP，第一种最易燃的类型有PE…

原刊 P74–75 · 约 5 分钟阅读
 25

《奥克兰统一规划》的“负效应”：高密度开发鼓励了谁？

《奥克兰统一规划》（Auckland Unitary Plan）部分法则正式实施迄今，已有不少时日。受益于其中大部分高度开发的政策，不少业主或是开发商已尝到了甜头。然而，高密度开发的好处未必让所有人的希望满足。《奥克兰统一规划》也遭来一些骂名。

原刊 P76–77 · 约 3 分钟阅读

新 · 创想

26

飞跃文化鸿沟：新西兰企业如何突围全球竞争？

今天新西兰科技企业的成功，取决于他们能多快走向全球化。而全球化的速度又取决于企业和不同文化打交道的能力。

原刊 P78–80 · 约 7 分钟阅读
 27

从春天开始，给自己一个花园

花园的布局和规划对于这个问题《逸居新西兰》采访了园艺顾问小笨笨。他说，首先要对花园的环境情况进行调查，了解光照、土壤、风、气候等情况，再进行大树、灌木、多年生植物和一年生植物等类型的选择。整体来说，花园里远一点的位置，种植高一点的大树，越靠近人的地方可以通过吊篮和盆栽布置一年生的植物。

原刊 P82–85 · 约 5 分钟阅读

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