本期目录
出版人寄语
大局
季度要闻：盘点 2019 一季度
编辑李春宇图为shutterstock提供Westpac银行在新西兰首批计划中加入预制房屋按揭贷款选择
2019 年工签申请评估方式将变更：提前熟悉，早做准备
注意：一切变更尚处在提议阶段，还未获得新西兰移民局或政府方的批准。因此目前未确认任何变更内容。虽然最终细节可能会与前期类似审查环节有所不同，但大体上重点关注的变更点极可能保持不变编辑李春宇2018年圣诞前一周，新西兰政府宣布了一项提案，
地产市场重重颠簸，行业合作通道未来新局面
受全球宏观经济环境、工党政策、移民数量及市场供需变化等因素影响，奥克兰房市近两年面临诸多不确定因素。有人预测“市场明年就好转了”，也有人笃信本次调整区别于过往周期，不确定因素会继续弥漫并在相对较长的时间内持续。
30 年经验分享：如何成为一名顶尖地产顾问？
Bayleys国际部董事陈潮云James Chan推动了大大小小的物业成交，历经了房地产市场数十载变迁。市场起伏之间，他如何创下一个个标志性的交易？
专题
转折点：突围 2019 的开发路径
“如果说，2018年大家还在观望，期待着有好消息改变局面。那20 19 年，已经逐渐接受事一位不愿具名的地产业人士告诉《逸居新西兰》，因为销售终端的变冷，房地产开发市场没有好转的迹象。从销售到融资，开发商的处境愈加艰难。这一情况在供应过多的开发新区尤为明显。有的小型开发商去年购地，今年降价…
转变思路，谋篇布局：解读北岸逆境突围之道
奥克兰北岸是新西兰华人比较偏爱的地区，在这片天地明朗、海岸蜿蜒的土地上分布着多个资深商业重镇、后起新区，区内有着四通发达的交通枢纽，优越完善的配套设施，
如何凭借“西部大开发”的东风，驶入发展新天地
右，就来到了这片现代建筑与古老韵味相得益彰的土地，随处可见的海景沙滩，静谧的田园风光，
奥克兰南区住宅发展趋势：KiwiBuild 是个突破口
A：十几，二十年前很多华人在东区投资，由于这几年 Flat Bush 的快速发展，部分地主将投资转向在当时土地成本相对便宜的Takanini, Silverdale, Kumeu或者Pukekohe。
2019 给开发商的融资建议：积累有现金流的资产更为实际
开发商的资金实力是能够让地产项目运转下来的根本原因。除了找贷款公司, 开发商更应考虑逐渐积累一些有现金流的资产 (商业地产或者是民宅出租)。现金流足够的情况下，银行就可免去对预售以及项目本身的一些要求。
Flat Bush 以“新”致胜：房间多抵消了其它负面因素
主，在资金等各方面受市场大环境影响，处于比较被动的位置。Lily透露，一些开发商正试图出售去年刚刚购入的土地，不惜亏本十几万元，况且以今年市场的情况来看，即便如此也难在短时间内成功转手。
新 · 投资
为何公寓纠纷多？物业管理的常识你真懂？
在接触新西兰公寓的时候，很多业主对他们法律及运作的框架不了解，造成了不少的误会而产生纠纷。
新西兰严打洗钱活动，房地产等行业被纳入反洗钱监管
新西兰稳定的政治金融及商业环境吸引了全世界投资者。同时，新西兰其较为宽松的投资环境（尤其是其极为简易的公司注册和信托设立系统）也滋生了全世界不法分子洗钱的温床。在新西兰注册的多个皮包公司中曾有涉及武器偷运案件，其中一个公司之前的注册地址就是在奥克兰皇后街的某栋建筑内。
买前，地契读懂：地契里的重点
一般来说，很多地契文件中记载着各式各样的权益(interests)。买房前，究竟该如何有重点的去读懂地契？
跨境交易须知：新西兰子公司如何把利润返给海外母公司？
新西兰的子公司和其海外母公司之间的最佳利润返还途径是什么?这一直以来都是一个颇具挑战的重大难题。子母公司之间常常借助管理费和母公司提供有息贷款这两种途径来实现利润返还。
新 · 建筑
对新西兰建筑业的反思和对策
编辑 Daisy Li图为 shutterstock提供2019年2月28日，Arrow International宣布进入行政托管程序，这是继去年8月Ebert Construction倒闭后，又一家大型建筑公司破产，再一次让新西兰商业建筑领域存在的严重问题回到了业内人士和公众的视野中。
进口建材的真实一面：材料便宜，其它方面却很烧钱，麻烦？
2018年新西兰华人建筑业协会牵头成立了进口建材研究小组，试图找出中国建材走入新西兰千家万户的路线图。这个领域早已得到许多华人的关注，但雷区目前整个进口建材市场没有形成气候，个体普遍摸着石头过河。一个项目可能成功进口了某些建材，但换成了另一个项目未必就行得通。进口建材，是为了获得更多的利润…
旧楼翻新时，防火规范如何跟上？
在进行旧楼翻新前，要想以最低成本满足防火规范，请先从建筑用途的改变、建筑加建、更改外墙和被动防火等方面咨询专业意见。
中国建材到新西兰的艰难求生之路
2019年2月21日，新西兰中央政府正式确认吊销一家认证公司的CodeMark发证资质，这家公司是新西兰本土唯一一家针对海外新产品的认证机构，这个事件在建材认证圈内引起轩然大波。我非常尊敬这位专家，他是勇于引进创新建筑产品，敢于挑战落后的建材体系，忠于改变新西兰建筑业的“战士”。也许是自身…
NZCBIA 新闻动态：培训、论坛与年度盛会
新西兰华人建筑协会（NZCBIA）自2015成立以来，一直致力于提升华人建筑业的专业水平，定期在协会内部举办培训和技术交流，积累了丰富的经验。
新 · 创想
2019 年新中贸易预测：危机下变革，挑战中发展
发布机构中华紫微斗数文化发展研究院编辑 Dasiy Li图为 shutterstock提供发布机构介绍中华紫微斗数文化发展研究院及中华设计风水（环境能量）研究院，系由中国知名易学大师净平先生创立并兼任会长。致力于儒释道思想、周易、紫微斗数、玄空学等中华传统文化的传承及发展。同时，以与时俱进…
会“飞”的船：气垫船打造中国旅游新体验
郁郁葱葱的竹林，气势磅礴的瀑布，铺面而来的竹风鸟鸣，气垫船犹如一叶扁舟，乘载着游客在这谷水潺潺,木落翩翩的山水画间顺流而下，肆意畅曾几何时，因山间溪谷多乱石浅滩，令很多普通船只只能望而却步。如今，美景在前，却不能泛舟尽兴的遗憾终于被气垫船完美的弥补了。
新政之下，代购渠道还有多少价值？
采访撰文 Abby Chen年初以来，新西兰和中国之间传来一些摩擦的声音。舆论担心两国的贸易关系会因此受到影响。Olivia Premium创始人Jerry Ho告诉《逸居新西兰》，中新关系的变化应该是有滞后期，不应该会直接影响到贸易。
告别中式焦虑：在新西兰如何从容地教育孩子？
“我带着美好的愿望把孩子带到新西兰，大家都说这里有新鲜的空气、先进的教育。然而……到了以后却发现空气是不错，但教育却让我大失所望！”类似这样的抱怨，你也一定听了不少。中国父母在国内为教育焦虑，本想换个环境能有所改善，
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