旧楼翻新时，防火规范如何跟上？

在进行旧楼翻新前，要想以最低成本满足防火规范，请先从建筑用途的改变、建筑加建、更改外墙和被动防火等方面咨询专业意见。

编辑 Abby Chen

建筑成本日益高涨，人工短缺是新西兰建筑行业的常态。新楼项目的启动开发愈发困难。同时，大城市区域内有部分旧建筑，地处黄金地段且总体建筑质量上佳。因此给开发商提供了绝佳二次开发（旧楼翻新）的机会，这也是目前建筑开发的趋势之一。

在进行旧楼翻新前，要想以最低成本满足防火规范，请先从建筑用途的改变、

建筑加建、更改外墙和被动防火等方面咨询专业意见。

消防考量一：

建筑用途是否改变

目前2004年“建筑法”以及后来的Code Words对旧楼翻新有以下规定。

若建筑用途没有改变，这些变更必须符合2004年“建筑法”第112条“对现有建筑物的改动”。这要求建筑物符合建筑规范中关于逃生火灾的规定，

尽可能合理可行并继续遵守建筑规范的其他规定，至少与改建前相同。

若建筑用途改变，但要求更低。根据2009年2月颁布的Code Words No 34 规定，目的组已经改变，但在新用途中，遵守建筑规范的要求不再繁重，因此不是改变使用。

若建筑用途改变，并且要求更高。

这些变更必须符合2004年“建筑法”第115条“建筑物的使用变更”。这要求建筑物在合理可行的范围内，遵守建筑规范的规定，以防止火灾，保护其他财产（外墙防火）、卫生设施、结构性能（

结构防火等级）、防火性能和残疾人通道和设施。并继续遵守建筑规范的其他规定，至少与改建前相同。

从规定可以看出，旧楼翻新一个关键因素是——建筑用途是否改变。

建筑用途没有改变（要求较低），

这要求逃生路线合规，逃生路线需要从新审核设计；内部包面材料合规，需要重新审核设计；消防救援保持，一般不需要重新设计；外墙合规保持，一般不需要重新设计；结构性能、结构防火保持，一般不需要重新设计。

建筑用途改变，分为以下两种情况。其一，目的组防火要求更低，算是建筑“用途没有改变”，所以按照建筑“

用途没有改变”防火设计处理。其二，

目的组防火要求更高。

在以上两种情况下，要达到逃生路线合规，需要重新审核设计；达到内部包面材料合规，需要重新审核设计；消防救援合规，需要重新设计；外墙合规合规，需要重新设计；结构性能、结构防火等级合规，需要重新设计。

总得来说，旧楼翻新要遵循“用途判断、保持安全、提高防范、内部合规、消防无阻”等原则。

消防考量二：建筑加建

旧楼翻新过程中，部分开发商可能希望建筑加建。加建一般包括扩大建筑面积和增加建筑高度。

从局部来看，加建部分一般需要按照新建筑的防火标准来处理，也就是说逃生路线、内部包面材料、消防救援、外墙包面、结构性能、结构防火等等全部都需要重新设计审核。

从整体来看，必须考虑加建部分对旧建筑体的影响。

逃生路线、消防救援是首要考虑的问题，因此，需要整合全部建筑的布局，对逃生路线、消防救援进行全部重新设计。

并且，如果建筑本来是高楼，加建部分可能让建筑整体高度超过20层。

这种情况下，需要防火工程师，议会，

消防局共同协商，看看建筑能否通过acceptable solution （可接受方案）

设计；如果不行，需要通过alternative solution（替代性方案）对建筑进行评估。后者的设计周期一般更长，审核流程也更复杂。

消防考量三：外墙更改

在某些项目中，旧楼翻新可能会涉及到外墙的更改。外墙更改又会分成以下3种情况：

第一，外墙增加涂料。这是简单的情况，一般来说，需要不可燃涂料，

或者可燃涂料厚度不超过规范即可。

第二，外墙开窗不变，重新做幕墙。开窗面积不变，一般不需要对外墙防火比例进行重新评估。但是，幕墙的防火必须通过规范（幕墙系统需要不可燃材料，或者幕墙系统热释放、峰值热释放满足规范，或者需要结合防火工程师和幕墙工程师做论第三，外墙开窗变大。开窗变大，

需要对外墙防火比例进行重新评估。

如果幕墙有变化，幕墙也需要的防火必须通过规范。

消防考量四：“穿透”被动防

火（建筑穿透防火）

旧楼翻新，建筑被动防火建设是必须考虑的问题，也是最容易被忽视的问题。目前，奥克兰议会明确要求旧楼改造中，涉及到改建部分，被动防火必须按照新楼建设标准处理，达到全面合规。

“穿透”被动防火指的是：当给排水管道，电缆和暖通管道系统通过防火墙和防火地板时，造成的“穿透”，必须进行和墙体地板同样规格的防火处建筑“穿透”被动防火分为两种办其一，前期进行详细设计、选择“

穿透”被动防火系统（设计在申请建筑许可之前）。这样做的好处很多。一方面可以改变基本设计，可以减少被动防火建设和材料上的花费。另一方面也可以用详细设计的文件进行被动防火工程招标，从而选择最优惠的建造商。在完工阶段，因为已经有了详细设计的文件，更容易顺利通过council验收，以及拿到防火工程师的PS4。

其二，采取Design & Build模式，

同意被动防火性能要求和质量保证，

但将设计留到施工阶段开始。Design and Build模式的最大好处是节省前期的设计经费。

然而，该模式会造成很多问题。首先，建筑结构，材料和布局大部分是固定的，没有机会为在建筑结构基本固定的情况下，在施工阶段做出防火成本的节省。另外，容易造成使用单个制造商的产品来解决所有防火问题的局面。目前很多施工阶段设计的案例，很多安装商都使用单一的制造商产品，导致低效和高价的系统选择。

最后，一旦建设过程中选择错误，被动防火建设不合规，可能需要将穿透拔出重新建设，大大延长工期。

综上所述，Design and Build 模式看似节省设计经费，但是却给现场施工、后期验收留下了不可忽略的风险。因此，Origin Fire 首选前期进行详细设计、选择“穿透”被动防火系统，

这样更加节省成本、降低风险、符合目前发展趋势。

旧楼层（结合新建楼层、进行总体设计）

论证整栋楼逃生高度、逃生距离、防火通道布局符合规范论证和设计，确保旧楼的外墙不会造成火情过程中的火灾上结合规范，确保消防局有足够能力救援、保护消防员安全（需要消防局联系，备案）

论证和设计，确保加建之后，不会对相邻建筑造成火灾威胁，

保护邻居财产。

案例分析

注意：任何旧楼改造必须具体问题具体分析。以上的案例分析省略了细节和过程，只提供了最终结果，并不具有普遍适用性；业主在旧楼改造之前，必须咨询防火工程师的专业意见。

Alex Zhu博士是新西兰顶尖建筑防火咨询公司Origin fire (www.originfire.co.nz)防火工程师和项目发展经理，多年的建筑防火工程设计、实践和管理经验;参与多个大型建筑的防火工程设计和建设。他的博士学位涉及研究流体动力学，了解气流动力学以及它如何与消防安全设计相关联。他的研究直接应用于与Origin的现代消防工程高精度设计：使用高端虚拟技术构建3D火灾模拟，以了解火灾发生的位置以及火灾在大型建筑物中行进新西兰顶尖建筑防火咨询公司co.nz)CEO及总工程师,超过25年的建筑防火工程设计、管理和实践经验;参与和主持多个大型建筑的防火工程设计和建设。Michael有丰富的经验,与市议会和消防服务商等打交道的经验。针对公寓楼、高层建筑、大型建筑防火难题有独到的解决方式。Michael还曾经担任太平洋工程咨询公司的管理总裁; 目前担任国际防火工程师协会新西兰主席。