要闻速览：盘点 2022 年下半年

盘点2022年下半年

CoreLogic：建筑成本飙升速度创纪录7月，房地产研究机构CoreLogic发布了其新西兰建筑成本指数（CCCI），以衡量在不同地区建造一个“标准”的三居室砖瓦房所需要的建造成本。在截止到6月的2022年第二季度里，该指数从第一季度的增幅2.4%上升到了2.6%，并将年增长率从上季度的7.3%提升到了该指数自2012年开始收集以来的最高纪录：7.7%。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin.Davidson表示：这是十年来我们看到的新西兰CCCI的最快速增长，鉴于持续的建材和劳动力的短缺压力，他预计建筑材料的价格压力至少在接下来的几个季度内不会得到有效的缓解。

CoreLogic建筑成本估算部门经理John.Bennett表示，一系列涉及不同类别如劳动力、建材、厂房租赁和分包等的建筑成本均出现了不同程度的快速增长。他认为，金属和木材等基础建材的价格高涨正在对其他相关产品产生负面影响，如其上涨直接推高了从车库门到厨房橱柜的采购价格。他同时指出，除去材料成本上涨，其他方面的压力也在持续影响着建筑行业，例如劳动力和建筑管理成本都在深刻的影响着总建筑成本。

新西兰人口增幅创36年来最低新西兰统计局8月16日发布的数据显示，过去一年新西兰常住人口(临时数据)增长了12,700人，增幅为0.2%，截至2022年6月30日人口达到512万人。这是自1986年6月以来的最低年增长率。

新西兰的人口变化是自然增长(出生人口减去死亡人口)和净移民(移民到达减去移民离开)相结合的结果。统计局人口统计和预测代理经理说：“净移民为负数加上较低的自然增长，导致人口增长水平如此之低。”

在截至2022年6月的一年中，出生人口数保持在61,000人左右，而死亡人口数从前一年的33,500人增至36,900人，增幅为10.1%，部分原因是人口老龄化。这也导致人口自然增长从前一年的27,700人减少至24,100人。随着人口老龄化持续加深，死亡人数还将增加。预计出生和死亡人口之间的差距将继续缩小。

租金增速超通胀，租金中位数仍处高位Trade.Me租金价格指数显示，9月全国周租金中值同比增长7.5%，远高于近日公布的9月底7.2%的年通货膨胀率。Trade Me.Property销售总监Gavin.Lloyd表示，9月份全国租金中值为575新西兰元。

数据显示，9月房租同比涨幅最大的是Southland（+13.5%）和奥塔哥地区（+10%）；只有惠灵顿和霍克斯湾两个地区的周租金中值与去年同期相比没有变化，而这两个地方的租金在过去五年中都大幅上涨，霍克斯湾上涨了51%，惠灵顿上涨了33%。

奥克兰地区的周租金中值在9月份连续第六个月停留在600新西兰元，同比增长了1%。Lloyd指出，9月份奥克兰最贵的地区是北岸（650新西兰元），其次是Papakura（640新西兰元）和Rodney（635新西兰元）。

新西兰年度贸易逆差达129亿新西兰元新西兰统计局近日发布的数据显示，截至10月31日的财年，新西兰贸易逆差扩大至129亿新西兰元，至创纪录水平。其中，进口额较上年同期增长了25%，至840亿新西兰元；出口额增长15%，至711亿新西兰元。究其主要原因，是消费品和汽车进口激增，加上新西兰元走弱推高了进口成本。目前，新西兰企业面临着燃料和其他商品的全球价格上涨，而新西兰元的走弱只会放大这些成本。不过，进口车、手机和个人电脑销量的增长表明，尽管新西兰央行在过去13个月大幅收紧了政策，但潜在需求依然强劲。BNZ驻惠灵顿的高级经济学家Doug Steel表示，在进口激增的同时，新西兰奶农和羊农的产量低于往常，而且主要大宗商品价格正在回落，限制了出口增长。BNZ预测，到2022年底，贸易逆差将进一步扩大至约140亿新西兰元。

《资源管理法案》将迎来全面改革11月15日，新西兰副总理Grant Robertson、环境部长David Parker、住房部长Megan.Woods等人共同宣布：政府终于决定对被诟病已久的《资源管理法案(RMA)》实施彻底及全面的改革。此项改革旨在加快资源许可申请的审批速度，加快建造更多的房屋以及更好的保护本国的自然环境。

据了解，RMA将被一项主要立法《自然和建筑环境法案(NBA)》以及另外两项次要立法——《空间规划法案(SPA)》和《气候适应法案(CAA)》所取代。政府的目标是在明年的选举中通过这两项立法，将其变为真正的法律。

新的法案将有效简化建筑开发项目过程中存在的各种繁琐工作，每年将减少近1.5亿新西兰元的处理成本，并有望加快在新建住宅和基础设施项目上的审批时间。对于开发商来说，开发成本会降低，流程会更灵活，获得许可的时间也会更短；对于购房者来说，未来的房价将会更可负担，可选的房源也会增加。

据估计，这些法律可能需要10年时间才能完全实施到位。

进入上升通道？12月新西兰房价小幅上涨！

新西兰房地产网站realestate.co.nz的最新数据显示，在经历了近一年的下跌后，房价在2022年12月出现了小幅回升。

此前有预测称，到2023年，房价将进一步下跌。该公司发言人Vanessa Williams说，从2022年1月开始，房价平均每月下跌1万新西兰元。原本业内预计这一趋势会延续到12月份。

“通常房价在11月到12月之间会回落”，但今年似乎有点反常。“11月的平均要价为899127新西兰元，到12月上涨至920422新西兰元，环比上涨2.4%。”

11月是2022年唯一一个平均要价低于90万新西兰元的月份，但仍远高于疫情前的价格，当时的平均要价仅为约70万。对于在疫情前买房、最近卖房的人来说，房价增长了约32%，从70万增加到92万新西兰元，收入依然可观。

新西兰公布房地产转移数据：居民签买家增多近日，新西兰统计局公布了最新的房地产转移数据。2022年，房屋转移的比例如下：78%的房屋转移给了至少一名新西兰公民；11%转移给了至少一名新西兰居民签证持有者（非公民）；10%转移给了公司；0.4%转移给了非新西兰公民或居民签证持有者。

其中，转让给居民签证持有者(不包括公民)的房屋比例从2019年的8.0%上升至11%。统计局建筑和房地产统计经理认为：“部分原因是这些买家在奥克兰的比例较高。”2022年，奥克兰有18%的房屋转让给了居民签证持有者，高于2019年的14%；持居民签证购房者的比例第二高的地区是坎特伯雷(11%)，然后是惠灵顿(9.0%)。

要注意的是，并非所有的转移都属于出售。房屋转让还包括遗产继承、信托人变更、婚姻带来的变更、房屋边界变更、所有权比例变更等。

奥克兰地税将上涨4.66%？

12月5日，新任奥克兰市长Wayne Brown宣布了一项预算提案，计划将奥克兰人的地税上调4.66%。2023/24预算提案于12月15日召开理事机构会议，并将于2023年进行磋商。

Wayne Brown透露，他提议将总体地税提高7%，部分特殊地税的下调可以抵消一部分涨幅，因此整体家庭地税的平均涨幅为4.6%。这意味着一个拥有140万新西兰元房产的奥克兰家庭，平均每年将额外支付154新西兰元。

在地税上调的背后，是奥克兰市议会越来越大的财政预算缺口：由于通胀带来的成本上涨，之前奥克兰市议会的预算中发现了2.95亿新西兰元的缺口，远远超过预计中的9000万到1.5亿。这样的资金缺口可能会使地税飙升13%，但Wayne Brown表示他不会让这种事情发生：

“我的提议将降低实际地税，并协助全国抗击通货膨胀，支持奥克兰家庭度过这场生活成本危机的痛苦，并帮助保护奥克兰人重视的基本服务。”

通胀居高不下，仍未登顶？

新西兰统计局公布的通胀数据显示，2022年的第四季度，年度消费者价格指数(CPI)涨幅仍保持在7.2%的高位。此前，2022年9月季度的年度涨幅为7.2%，2022年6月季度这一数字为7.3%。

其中，住房和家庭公用费用（水电费等）是12月通胀的最大驱动因素，这些费用受建筑和住房租赁价格上涨的影响。新房建造价格在截至去年12月的一年里上涨了14%，在截至9月的一年里上涨了17%。这主要受到原材料价格上涨和劳动力成本上升的影响。

截至2022年12月的12个月里，住房租赁价格上涨了4.4%。此前，9月季度的年增长率为4.6%。

新西兰廉洁指数下跌国际反贪组织“透明国际”（Transparency International）近日公布了2022年国家廉洁指数。排名第一的国家是丹麦（90分），新西兰和芬兰并列第二名（87分）。

从亚太地区来看，新西兰（87）、新加坡（83）、香港（76）和澳大利亚（75）继续领跑。新西兰曾经引领世界：纵观前10年，新西兰每年在廉洁指数中都是第一第二，分数最高时达到91分；但现在停滞不前：从2018年跌到最低点87分，之后一直在87分上下徘徊。

“透明国际”总部设在德国柏林，其依据13组独立的数据资料、专家及商界人士对所调查国家地区的贪污印象，给180个国家和地区的廉洁度排名。“贪污印象指数”(2022.Corruption Perceptions Index)介于0分到100分，0分为最腐败，100分则表示该经济体非常廉洁。

CoreLogic报告：2022房地产市场下跌幅度超过预期财经房产数据网站CoreLogic.NZ的年度最佳报告（Best of the Best Report）证实，2022年是买方市场，负面前景随着抵押贷款利率的上升而上升。

其首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，更严格的贷款监管、贷款价值比（LTV）规则、更高的抵押贷款利率以及更多的上市房源，这些因素加在一起，使权力的天平向卖方倾斜。

2022年的总销量估计约为6700套，为2010年以来的最低水平，也是过去三十年来的第三低数字，预计2023年销量变化不大。Davidson说，全国平均房价已从峰值下降了约10%，2023年可能还会下跌10%。

虽然房价可能会在全国范围内下降，但下跌幅度不太可能平均分布，因为房价上涨最快、涨幅最大的地区更有可能受到最严重的打击。

“以前房价保持强劲的地区，如Porirua、Upper.Hutt和Lower Hutt，已经成为新西兰最疲弱的市场之一，而相比之下，坎特伯雷的许多地区，包括基督城、Ashburton和Timaru，表现要好一些。”

Davidson表示，随着国内生产总值数据疲软和抵押贷款利率上升，明年的销售额很难大幅攀升。“总共可能会重复65,000到 70,000套。”

财政部预测：房价将在2027年年中反弹至新高新西兰财政部预测，在2024年6月，房价将从2021年12月的高点下跌近20%。但截至2025年6月的一年中，房价将上涨近10%；在家庭收入增加和利率下降的支持下，房价将在2026年底反弹至之前的历史高点，从而实现强劲复苏，到2027年6月，房价将比2022年9月的水平上涨约10%。这些预测似乎比许多银行的预测更为乐观，其中包括ASB，后者预测名义房价从峰值到谷底的跌幅更大，达25%。

新西兰财政部在其半年经济和财政更新(Hyefu)中发布的经济预测还表明，失业率将更早达到峰值，但略低于储备银行一直预测的水平。国库秘书长Caralee McLiesh表示，预计失业率将在2024年6月达到5.5%的峰值，然后开始下降。相比之下，储备银行在其11月份的最新货币政策声明中预测，失业率将在2025年3月达到5.7%的峰值，并且在该年年底之前不会降至5.6%以下。财政部长Grant Robertson预测明年预期的衰退将是“比较浅”的。财政部预测GDP将下降四分之三，2023年经济总量将收缩0.8%。

但McLiesh表示，“前景存在许多不确定性，尤其是经济放缓的确切时间”。

国际上广受赞誉！奥克兰屡上榜单近日，在《纽约时报》评选的2023年必去52个地方中，奥克兰排名第五，仅次于英国的伦敦、日本的盛冈、美国纪念碑谷（Monument.Valley）和苏格兰的基尔马丁格伦（Kilmartin Glen）。

奥克兰被《纽约时报》称为“美食之都”，上榜主要原因包括Little.French.Pastry的糕点可以“媲美法国最好糕点”，还有Hugo's Bistro、Cazador和Omni的美食；文章中提到的其他奥克兰亮点还包括“探险旅游的一面”和“这座城市著名的多元文化”。

可以说，2022年，奥克兰在国际上广受赞誉：11月，被Condé.Nast.Traveller评为2023年23个最佳旅行地之一；10月，英国《Time.out》杂志发布了年度全球最酷社区排名，奥克兰的Kingsland是榜上唯一的新西兰社区；8月底，Time.Out评选出了世界上最酷的街道，奥克兰Karangahape Road（简称K Road）在这一榜单中排名第六。