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近日，由独立经济学家Tony Alexander与mortgages.co.nz在9月合作进行的一项抵押贷款顾问的调查显示，首次置业者俨然已经重新回到了房产市场。在最新的调查中，有47%的抵押贷款顾问表示看到市场上出现了更多寻求贷款帮助的首套房买家，而去年8月仅有8%的贷款经纪人表示看到有更多首次置业者进入了市场。Tony Alexander表示这也是自2020年6月他首次开展此调查以来的最高值，该数据清楚的告诉我们，首次置业者们正在重返新西兰全国各地的房产市场。
就在昨天，新西兰移民部长Michael Wood在向商界和移民团体领袖的演讲中宣布：将在2022年11月中旬重开技术移民和父母团聚移民！
10月5日，周三，新西兰央行再次加息0.5%，OCR达到了3.5%，这已经是本次加息周期以来的第八次加息了。
最近，一对基督城年仅19和21岁的年轻夫妻成功的买到了他们人生中第一套房子的新闻瞬间成为了主流媒体关注的焦点，这个看似普通人还在刚入职场阶段的年纪就如此迅速的拥有了自己的首套房产也让不少人感到了惊讶，有人觉得如此早的年纪就承担起房贷压力完全没有必要，也有人认为长期来看，新西兰房价一直在上涨，进入房产市场的时间也应该越早越好。今天的逸居文章，让我们来看看，这对19岁的Emily Walker和21岁的Bradyn Taylor小夫妻是如何在没有获得家人的帮助下成功的实现首套房购房梦想的，说不定还能给无数个正
一般来说，在房市下行趋势下，最先受到下跌影响的房产是那些地段不佳较为廉价的入门级房产。那么问题来了，在此波房产下跌潮中，那些好区的顶级豪宅价格有没有受到影响呢？最近房地产网站OneRoof针对2021和2022所有的已交割的房产销售数据进行的分析显示，本轮房产市场的快速降温对高端房产的销售也会产生了一定的影响。在截至2022年9月底的前三个季度里，新西兰全国范围内有99套500万纽币以上的房产被售出，与去年同期所销售出的数据（2021年前三季度售出194套500万纽币以上房产）相比销售量猛然下跌了48%。
新西兰房产研究机构CoreLogic最新发布的数据表明，今年第三季度全国房价出现了有史以来最严重的季节性下跌，但下跌的速度已经逐渐放缓。该研究机构的最新房价指数显示，全国平均房价在本季度下跌了-4.1%，在9月份达到了997,158纽币。
新西兰央行今天下午两点宣布再次将现行的官方现金利率上调50个基点，从3%提高到3.5%。货币政策委员会一致认为，继续收紧货币政策来保持物价稳定并促进最大限度的可持续性就业仍然是目前新西兰国民经济亟待解决的首要问题。
不可否认，明天新西兰储备银行（RBNZ）即将公布新的官方现金利率（OCR）审查结果将不出意外的继续上涨。那么，在我们分析未来贷款利率的走势之前，逸居小编想跟大家先来回顾一下几个历史性的数据：
一般而言，9月是一年中新西兰房地产市场进入旺季的开始，往年到了这个时候各大商业银行都会轮番上演它们的“房贷利率大战”，为的就是能在贷款市场抢得更大的市场份额。而今年的情况却截然不同，在过去两周，新西兰五大商业银行先后完成了它们新一轮的利率上涨潮（见下图所示），随着官方现金率（OCR）的不断提升，各银行主要周期固定贷款利率正大步朝着6%的年利率迈进。
首次置业者已俨然成为了当前房地产市场的购房主力军。根据新西兰央行最新公布的数据显示，今年8月首次置业者获得了超过市场融资总量20%以上（20.8%）的抵押贷款资金用于购买他们的第一套房产，这是自2013年开始收集该数据以来的最高市场份额。
逸居最近收到不少首次置业者们的提问，他们想知道，对于预算低于100万纽币的首套房买家来说，哪里才是最好的投资机会。很巧的是，最近OneRoof及其合作伙伴Valocity共同收集和研究的数据揭露出了新西兰哪个地区为预算低于100万纽币的买家提供了最好的房产入手机会。
本周注定又是新西兰贷款人心惊动魄的一周，在本周二ANZ银行大幅调高了其固定贷款利率之后，Westpac和ASB等银行则紧随其后迅速对其固贷利率做出了上调（详情请见下图所示）。其中，Westpac和ASB银行纷纷将自己的一年期固定贷款利率上调+30个基点，至5.45%，ASB银行则更是将其18个月，2年和3年期固贷利率分别上调至5.65%，5.75%和5.95%，与ANZ银行保持一致。值得一提的是，Westpac银行维持了其3年期固贷利率不变（5.65%）在五家主流银行中最具有竞争力。逸居认为，随着美联储大