特别报道

2017 新西兰国际房地产和建筑业博览会：峰会与五大主题研讨

2017 年 · 特刊撰文陈秀月约 12 分钟

特别报道SPECIAL REPORT

2017新西兰国际房地产暨建筑业博览会是新西兰房地产和建筑行业领域的最新年度盛会。在新西兰华人建筑业协会及其会员们的支持下，将把新西兰日益增长的华人群体以及来自中国的巨大市场当作目标市场，从房地产开发商到建筑公司，从建筑设计咨询服务机构到建筑材料供应商和投资商，从房地产经纪到普通购房者，都能够从参与展会中获益。

今年年会盛况空前，主流华人公司纷纷报名参展，两天的展会有超过8,000的观众参与。重磅行业人士齐聚高峰论坛、研讨会共议建筑业的发展与挑战。晚宴时刻，从业者总结了过往，也通过提供奖学金的方式投资了行业未来。

Expo 2017新西兰国际房地产和建筑业博览会精彩瞬间

NZCBIA高峰论坛

在《奥克兰统一规划》下，与会嘉宾对新西兰建筑业、华人建筑商、政府、开发商和设计师应发挥的作用和角色展开了讨论，提出了建议。

新西兰建筑业1 预制技术可以减少成本，提高生产效率和质量。安全、质量和环境将成为整个建筑业的最大驱动力。

2 建筑业现在就像个高压锅。每个人都承受着巨大的压力。但这不等于说每个人都很忙。许多参与者面临的风险越来越大，尤其是总包商。建材和劳动力成本一路上涨。监管环境也越来越严格。

从整个行业的角度来看，一些企业在未来几个月可能会面临破产。

3 整个行业包括政府，不仅需要把注意力放在建筑上面，还需要关注如何打造社区、提供足够的基础设施、更多的学校、公园和配套。

新西兰华人建筑业1 在新西兰经商，中国公司需要明白，安全管理是基本的底线。事实上，这可以成为公司的竞争优势。从项目设计一开始，

安全因素是排在最前面的首要考虑。

2 中国投资者不仅带来了资金，还引进了好的想法，创新和方法。

3 教育是未来几年华人建筑业面临的重要课题，尤其是质量、安全、合同管理、LBP技能培训等。

4 华人是新西兰重要的少数族群之一。

华人从业人士应扮演更重要的角色，去影响政府的决策，让政府能够更加从华人从业者的角度去制定政策。

1 从服务还是政策层面，政府正在增加自己在建筑业里的参与度。所以政府需要得到更多的帮助去了解行业。不要低估你的意见对政府决策的影响力。

2 关注到人本身。政策的重心通常是要求服从。政策应该更加人性化。

3 LBP持证者需要提升技能，以能够执行NZS 3604之外的工作。建筑业需要开始培训民宅建筑工人，让他们有能力去兴建公寓或是排屋式建筑。

4 政府需出台更多支持性政策，鼓励预制建筑、中高密度建筑和绿色建筑。

1 政策的延续性：在过去几年，政府试图给房地产市场降温。中央政府和新西兰央行不断地推出不同的政策。这些政策都影响到了建筑业公司的长期规划。

2 市议会的表现：尽管市议会开始引进“Premium Service”等优质的服务，

但是申请和审核过程仍然需要通过内部不同的部门，流程冗长。

3 开发商需考虑提升劳工的技能。

4《奥克兰统一规划》中，Urban design的规定只是大纲，过于主观化。整个申请过程难度加大，结果也不尽人意。

1 市场一直在发生变化。毫无疑问，奥克兰最终会走向高密度。现在改变已经发生，且进展的速度超过预想。奥克兰已经做好准备，迎接高密度的居住方式。未来几年，这一进程会加快。

2 开发商在购买项目前，需要做好尽职3 现有环境下，分包商的生产力和高企的建筑成本是行业问题所在。在项目早期设计阶段，开发商需要和设计顾问公司和分包商一起协作。这样，项目设计出来后，才能符合实际中的资源和

民宅和商业建筑施工话题1

分析解剖当前和未来建筑市场的挑战和机遇。

该主题研讨会由新西兰华人建筑业协会会长许立亲自主持。几位嘉宾一致认为，高企的建筑成本、供应链资源紧张和技术工人短缺是行业面临的主要问题。

根据RLB的数据，公寓每平方米的造价在新西兰为3800-4300新西兰元，在澳大利亚仅为2000澳元左右，且十年内稳定在这一水平。建筑业成本难以降低的主要原因是新西兰经济规模小，难以通过规模效应降低建材成本。其次，这也是由新西兰建筑业的市场结构造成。总包商过度依赖分包商。然而分包商多数为小型公司，生产效率较低。面对强劲的市场需求，分包商处于卖方市场，容易坐地起价，导致人工上涨。

以华人建筑业的情况来看，不仅是民宅建设面临供应链资源紧张的困局，商业地产更是缺乏完整的产业链条。在民宅建设领域，华人开发商实力强大，但处于下游的总分包商和分包商仍有较大的提升空间。有些规模较小，无法满足大型开发商的质量要求和售后服务。

与会嘉宾呼吁大型开发商给予更多的项目机会给小型的华人总包商或分包商，通过设定较高的施工标准和严格的质量控制和安全措施，并给予合理的价格，逐渐扶持小型华人分包商走向规范化。

在门槛较高的商业地产领域，需要重点培养从民宅转型到商业地产的华人公司，帮助其扩大经营规模，提高施工水平。对于商业地产产业链上缺乏的环节，可协助有资质的中国等海外公司开拓新西兰市场。

至于政府一直致力于解决的建筑技术工人短缺问题，由于每年有移民配额的限制，从海外引进劳工只能解决部分问题。

现场观众热烈参与话题的讨论。

民宅和商业建筑设计话题2

从现在到未来，设计市场会面临怎样的挑战？

由协会副会长、资深建筑设计师詹烽先生主持，邀请到了新西兰建筑设计行业的4位领军人物，

以专家主题讨论会的形式，就城市高密度建筑设计的挑战、商业设计供应链中本土主流设计师和华人设计师之间的合作展开了深入讨论。同时，专家们还就新西兰建筑设计业民宅和商用房设计目前存在的问题和将来的发展需求进行了进一步的剖析。

首先Auckland Design Office的城市规划设计负责人Chris Bulter简单综述了奥克兰整体城市规划下建筑设计师可能面临的新要求和挑战，并就听众关于目前的设计标准是否符合新的发展趋势的问题进行了回答。高密度建筑设计将会在新西兰、

尤其是奥克兰得到更多人的青睐，如何打造一个世界级的城市设计规划是大家共同的课题。

到会的另一位来自New Zealand Green Building Council的市场部主管Sam Archer对设计中的绿色新西兰建筑设计领域的大拿畅谈设计的未来。

环保理念进行了阐述。他认为绿色理念在将来的民宅和商用房设计中应该得到更多的应用，并在设计界得到进一步的推广。

Creative Arch总监、新西兰建筑设计协会理事Mark Mcleay和Cheshire建筑设计公司总监Nat Cheshire用他们的设计项目实例展示出了不同的设计亮点，让人感到耳目一新。讨论会上，大家一致认为“创新”应该永远是设计师们的设计源泉。

目前，新西兰华人设计师的设计理念和标准正在得到全方位的提升，争取和本土设计师倾力合作，

努力以高标准的设计产品让主流设计师们对大家刮目相看，体现出华人设计师的自豪。新西兰华人建筑业协会以大家的需求为宗旨，给大家提供了一个互相交流、展示才华的平台。

“一带一路”介绍话题3

杨健博士讨论新西兰如何从中国一带一路政策中受益。

“一带一路”研讨会的主持人是杨健博士。自2011年以来，杨健博士一直担任国家党排名国会议员，

在新西兰华人社区有着极高的声誉。研讨会的嘉宾专家分别来自不同专业的翘楚并且对“一带一路”有着较为深刻的了解。其中包括，普华永道合伙人、中国部门发言人Colum Rice；新西兰——中国关系促进委员会首席执行官Stephen Jocobi；Babbage公司业务发展经理Warren Hill；以及中国银行 (新西兰)负责人Wee Li Cheong。

研讨会共分为两个部分，其中穿插嘉宾专家针对各个部分的拓展。第一部分由杨健博士引出的针对One Belt and one Road (“一带一路”) 自去年起更改为Belt and Road (“一带一路”)名词的解析开始。他指出更改的原因是因为“一带一路”所指代的丝绸之路经济带和海上丝绸之路经济带早已突破“一”的概念，已拓展成了由多支路相连接的海陆经济带。2017年5月在中国北京举行的“一带一路”

国际合作高峰论坛，将近30个国家领导人，130个国家代表以及70个国际组织参与。会上中国随后倡导成立了资金总额为100亿美元的亚投行（AIIB），其

“一带一路”目的是让亚洲、非洲、欧洲及环太平洋之间规模高达数十亿美元的基础设施投资合作更加紧密，但这一宏大愿景目前还没有具体化。

杨健博士深入分析“一带一路”政策。

中中方投资达到40亿美元，将广泛参与基础建设投资。可见“一带一路”已经突破地区之间的限制，往更高层面的国际间合作行进。

第二部分主题为新西兰与“一带一路”。Stephen指出，“一带一路”倡议是一个极具“野心”的倡议。自从自由贸易协定开始以来，新西兰的贸易顺差大约在100亿新西兰元左右。他理解一些新西兰人可能会对中国资本和中国人的涌入有些担心，但事实上这对新西兰来说是一件利大于弊的事情。Warren针对他在中国广泛参与的建筑项目分享了如何与国内相关企业对接的经验。Wee Li则引用了一连串数据来补充中国银行针对“一带一路”项目的投资以及中国银行（新西兰）作为桥梁如何进一步推动中新基础设施投资项目。Colum指出中国对新西兰产品的需求量很大。在“一带一路”协议大框架的支持下，中国投资者正全面进军新西兰房地产行业的所有领域：

开发、投资、贸易、服务、基础设施、融资以及住宅市场。新西兰公司要做好准备，打造中国市场前途光明，同时也充满挑战。

撰文田欣，刘冲，杨雅涵