商业地产新手入门手册

How to新手入门手册

和对的人共事当MultiMarketing董事总经理Pauline Gao从中国移民到新西兰时，她遇到了一位把她引入房地产投资领域的良师。随后，

她从律师、会计师和税务顾问等专业人士得到了各方面的投资建议，以确保在履行各项职责时能够最大化投资收益。浸泡在专业人士的洞察和见解中，Pauline以这样的方式加深对房产投资的人士，从住宅投资扩大到商业地产投资。

在商业地产投资的入门阶段，投资者应该得到律师和会计师的专业支持。Duncan King律师事务所总监Kristine King指出，从交易阶段到后续的物业管理，律师和会计师需要紧密合作，否则整个交易可能存在中止的风险。

“机会不时涌现，投资者常常太容易陷进去，而没有进行彻底的尽职调查。”Murchison集团总监Donald Reid指出，很有可能最终买了一个令人头疼的房产。比如空调有问题，电梯需要维修，一些地方没有符合规定，

或者没有防震巩固措施。这样，

银行将不会批贷给你。

声明：此文章仅作为公开讨论目的，不能替代专业的投资建议。做出投资决策前，请咨询您的投资顾问。

作为一名住宅投资者，如果你想要在自己的身上再贴一个“商业地产投资者”的标签，不妨先听听以下几位经验人士的建议。

紧跟市场变化税务问题Withers Tsang & Co注册会宏观环境一直在发生变化。

尽管LVR限贷令没有直接限制计事务所总监Stephen Tsang指商业地产贷款，Kristine King指出，包括海外个人投资者或公司出，银行的态度是前所未有的在内的所有人，如果在新西兰从商业或住宅地产获得租金收入，

事实上，银行鉴别商业地产必须申报个人所得税。所有类型领域的风险，思路完全不同于住的商业地产通常要缴纳消费税，

宅地产。Kristine King具体分析尤其是每年收入高于60,000新道，如同考察普通的企业一样，

西兰元。投资者务必咨询律师和银行会从租客的收入来源等维会计师，因为针对商业地产的尽度审查商业地产物业。同时，还职调查和合理避税更为复杂。

会把审查的重心放在租金是否关于税收的减免政策，通常足够承担利息。不同于住宅地会规定支出和所赚收入之间需产，商业地产的租客很少会拖欠要有一定的关系。商业地产的租租金，除非遇到经济衰退等市场约约合中，租客通常需要承担租因素。此外，银行还会看租期和期中的支出。不过，贷款利息支租客的资质，来决定要不要通过出是可以申报抵扣税收。因为有该物业的贷款申请。

了贷款，才能获得物业，才有租按照Kristine King的了解，

金收入。

银行贷款的额度通常只会是该物业市场价格或是购买价格的65%。现在市场最感兴趣的领域是非银行借贷的渠道，业主可以拿到75%以上的贷款。

Kristine King甚至看到P2P的市场数据显示，前述非银行的渠道融资比例高达100%。