银发浪潮

Trends银发浪潮

国际投资者和无任何开发经验的开发商双双对退休村领域表示出兴趣。

住进退休村是个重大的人生抉择。退休村提供的条件、费用和设施没有统一的标准。所以老人家在决定卖掉自己的房子，生活在退休村前，务必要做大量功课。

在经济成本和看护需求的考虑下，70岁以上选择居住在退休村的人口比例逐渐上升。Retirement Village Association(RVA) 预计，这一趋势将持续下去。

退休村井喷JLL报告指出，75岁以上的老年人口中，有四分之一居住在奥克兰。

根据Statistics New Zealand对人口规模的推算，到2043年，新西兰75岁以上的群体预计增长164%。单看新西兰，这一群体的增速预计是

“75岁以上人口规模的增长，以及对退休村接受度的增加，退休村领域有很强的增长预期。这个领域正在扩张，以满足70岁以上新西兰老年人上升的需求。”Senior Trust Capital Limited是退休村领域的投资者。该公司执行总监、创办股东John Jackson指出，全国范围内，43%

新项目在新西兰，13.6%在基督城，8.5%在Bay of Plenty，9.4%在

就房地产领域来说，进入市场的婴儿潮群体让退休村成为较为稳健的房产开发投资项目。

退休村已经做好准备，在未来十年迈入下一个发展阶段。John Jackson认为，土地已有储备；新项目不断在设立；不断拔高的市场期待也推动了退休村质量的提高。“65岁以上的人们不再想住在老式的疗养院。新兴的退休村刚好满足了市场需求。

当退休村产业试图追赶老年人口的需求时，这种变化堪称是场完美风暴。

抓住婴儿潮来自奥克兰Specialist Financial Advisers (SFA)

的Bryan Zhou常常提醒中国客户，最好的投资是建立在个人需求之上。“新西兰有成千上万个投资机会。对你而言最好的投资，取决于你的目标。”

如果投资者把投资收益当作主要收入来源，

Bryan Zhou认为，有稳定利息收入的存款、公司债券和国债是更为安全的选择。“就房地产领域来说，进入市场的婴儿潮群体让退休村成为较为稳健的房产开发投资项目。”

新西兰退休村的模式在国际上受到很高的认可度，与澳大利亚、英国相媲美。规范的管理、职业认证的体系和完善的一揽子服务，给居住者提供了足够的透明度和保护。这种模式被广为接受。因为居住者看到背后的好处，以及投入的价值——包括退休后在财务、身体和情绪上的安全感。

锁定了退休村项目后，开发商信誉和资质如何，

成为下一个重要的考量。

“如果有人来找我，说他们打算开发退休村，但是此前毫无相关经验。我会说，‘回去吧，15年后再来找我。’不管谁来执行这笔投资，确保他们有足够的经验，并遵守法规和检查。”Bryan Zhou表示。

投资者要仔细审查涉及该投资项目的几个重要参与者。养老地产项目的运作可大致分为三个环节：

投资、开发及运营。Bryan指出，在承诺做出房产投资前，知道谁是分包商，谁负责财务以及风险在哪，

都是相当重要的。

在开发商利润和房产本身价值升高的驱动下，

新西兰退休村居住模式给投资者和运营者提供了SFA总监—— Bryan Zhou长期的收入来源。运营者以长远的眼光建设、持有和运营退休村，追求回报最大化。

Senior Trust一般从以下方面考虑投资机会。首先，地理位置是关键因素。John Jackson指出，"确保你意向的退休村处在一个好的位置，周围有强劲住进退休村正在成为老年人热衷的生活方式。

的目标消费群体。其次，研究退休村投资，了解运营者的经验、行业内的信誉、产品的质量，以及细分市场。“竞争很激烈。所以一个成功的退休村，必须要有清晰的差异化定位。

2016年新西兰退休村分布情况退休村数量 84套房数量 9098预计入住人数 11827退休村数量 72套房数量 3328预计入住人数 4326退休村数量 41套房数量 3196预计入住人数 4155退休村数量 36套房数量 3314预计入住人数 4308