项目风采：公寓、社区与住宅

NZCBIA项目风采

Rose Garden Stage 1

建筑施工总承包方：CMP Construction项目地址：Albany Lakes Reserve, Auckland获得奖项：NZCBIA卓越施工及项目管理奖 (NZCBIA, 2019)

Rose.Garden公寓位于Albany湖边，地段无可挑剔，轻松漫步便至Westfield零售店及超市、电影院、餐厅及咖啡厅，靠近梅西大学、Albany.Stadium.Pool、网球中心等便利设施。该项目由新西兰Rose.Gardens发展有限公司开发，是中国南京大地建设集团在新西兰的首个项目。项目由NZ.Architects设计，由CMP Construction(NZ)负责建造。

该项目由201套公寓、17个零售商铺及205个两层的地下停车场组成。2019年，CMP建筑公司已经完成了第一阶段（约9000万新西兰元）的开发建设，包括6栋独立的7层建筑。一期建筑围绕一个大型的中庭景观，及一条250米长的公共绿化带，形成了一道独特亮丽的风景线。

CMP建筑公司与客户和设计团队紧密合作，制定了缜密的项目管理流程，使项目得以顺利实施。其中有一些重大的设计优化，如把水泥预制板外墙改成木框架结构加上外挂板（一种免漆仿水泥饰面的外墙）等。

该项目是在快速通道过程下进行建设的，为了保证工程的顺利进行，结构被分成不同的部分进行审批。这就需要建筑公司与顾问公司进行非常密切的合作，以及CMP团队在设计变更时的反应能力。

由于在同意书审批方面的延迟以及图纸和规范的更改，整个项目时间表非常复杂，但 CMP 顺利地在合同期内完成了全部的项目建设。另一方面，项目面临很多的挑战，预算也很难控制，但CMP团队设法运用优秀的管理系统，控制和避免项目出现任何资金问题或意外情况。该项目因此斩获了由KOHLER赞助的2019年NZCBIA卓越施工及项目管理奖。

Northbridge Retirement Village Stage 1

项目管理方: N – Compass项目地址: 45 Akoranga Dr, Northcote, Auckland获得奖项：NZCBIA卓越施工及项目管理表彰奖(NZCBIA, 2019)

N-Compass在2015年3月受任成为该养老公寓的的项目管理公司。项目分为三个阶段，涉及开发三栋新的公寓楼，并拆除现有建筑，旨在改善社区和设施。

项目建设初期，N-Compass曾因现场承包商的健康安全问题而遇到困难。然而，经过 N-Compass的持续督查，这一问题得到了显著改进。

N-Compass管理严格，每天都举行工前安全会议、每两周举行一次的工地报告以及会议，一期工程项目在预算范围内完成，截至2019年，项目已经顺利进行到第二阶段，三期项目正在招标。该项目于2019年获得由KOHLER赞助的NZCBIA卓越施工及项目管理表彰奖。

Seascape Apartment Showroom

建筑施工总承包方: LiveFirm Construction项目地址: 81 Customs St East, Auckland获得奖项：NZCBIA卓越施工及项目管理表彰奖 (NZCBIA, 2019)

舜地集团“海上一号”公寓(Seascape Apartment)售楼部和办公室改建加固工程，由LiveFirm建筑公司总承包，总面积有500多平方米，总造价两百万新西兰元。

该项目施工面临几大挑战：一是现有建筑是奥克兰港口区最古老的建筑之一，建于1876年，后来又经过多次改建扩建，要将加固符合现有的抗震要求，无论在设计上和施工管理上都很有挑战；二是现有建筑的外墙和室内的许多建筑构件是受保护的，需要剥丝抽茧的耐心和工艺水平，这就意味着对控制工期和造价的苛刻要求；三是改建项目极难控制造价，签署固定造价的合约不仅仅需要承担风险，更需要业主、设计方、施工单位的紧密配合。此外，该项目分两期完工，两期的竣工时间是固定的，无形中增加了挑战的难度。

LiveFirm建筑公司针对以上挑战，合理调配公司资源，与设计顾问紧密合作，积极协助业主控制造价、配合市政府历史建筑团队和古迹建筑师保护修缮保护构建。项目最终实现了预计的工期、预算和质量要求，通过了市政府建筑部门的竣工验收和市政府历史建筑团队的验收。

The Edgerley Apartment

合作方：Rene Lin (Kingstons) / Leuschke Group Architects / CMP Construction / Envivo项目地址：14-18 Edgerley Ave, Epsom, Auckland获得奖项：NZCBIA卓越合作奖 (NZCBIA, 2019)

The.Edgerley是2019年NZCBIA卓越合作奖的获奖项目，该奖项由Lane.Neave赞助，旨在肯定NZCBIA成员们在工程项目中的相互协作。

该项目由81套高端城市公寓组成，位于繁华的Newmarket大商圈，地处静谧的Edgerley.Ave无尾街尽头，毗邻1号高速公路，因此兼具了高效、便捷、安逸这些城市生活的要素。同时，它还涵盖于多个周边高分校区以及城市公共服务设施，是不可多得的黄金地段。该项目由华人开发商Hermitage. Group出资开发，由诸多业内著名顾问团队和承包商协力合作共同完成。团队成员基本也同时是NZCBIA的会员：主承包商CMP..Construction.Ltd、项目管理团队Kingstons.Project Management的Rene.Lin、建筑设计师Leuschke.Group、勘探测量师Envivo.Ltd。多方长期维护稳定着良好的平台内外的合作关系，研究总结出了诸多的合作经验，为Edgerley项目健康而有序的运营提供了充足的助力。

The.Edgerley在开发建设施工的过程中，所遇到的问题都在各方共同努力下得到了及时有效地解决。例如，在项目之初详细设计阶段，设计方Leuschke明确指出施工可能会对邻近的历史建筑产生影响；开工前，CMP提出结构强建造的另选方案，Envivo为此快速申请了土地证书以便业主交割；而Kingstons的Rene的整合与沟通使团队一起努力将项目中的问题一一圆满解决。

2018年4月，经过多方通力协作，这项耗资约3000多万新西兰元的公寓项目顺利竣工了。项目整体在预算时间及成本内，质量验收达标，并交付业主投入运营。这不仅标志一个项目的成功，更是一条开发合作模式的肯定和经验积累。

Onehunga Bay Terraces

合作方：Avanda集团/Creative Arch集团/东方建筑Orient Construction项目地址：22 George Terraces, Onehunga, Auckland获得奖项：NZCBIA卓越合作表彰奖 (NZCBIA, 2019)

Onehunga Bay Terraces项目由致力于打造奥克兰优质住宅的Avanda集团(Avanda Group)开发，由38幢三层联排住宅和6栋公寓楼组成。该项目地理位置优越，是通往奥克兰市、国际机场、高速公路的完美通道。

该项目的全部外墙和共墙都采用水泥现浇墙，并且充分考虑了噪声、防水、防火等要求，专门进行了外观设计、景观设计，从而保证了该项目的高质量。这受益于Avanda集团的整体协调，建筑师Creative.Arch团队的及时配合，东方建筑有限公司则在复杂的混凝土工作挑战中积累了丰富的经验。

东方建筑作为Onehunga Bay联排项目的总承包商，拥有专业优秀的工程管理团队，确保与其他施工方、建筑师、工程师和甲方无隙合作，使整个施工过程顺畅高效。在多方合作下，该项目荣获2019年NZCBIA卓越合作表彰奖。

NEO Apartments

开发商：Risland New Zealand Limited总承包商：CMP Construction Limited项目管理：Kingstons Project Management Limited建筑设计：Leuschke Group Architects工程造价：Rider Levett Bucknall项目地址：9 Madeira Lane, Grafton, Auckland获得奖项：NZCBIA卓越开发奖 – 开发金额NZD 10million及以上；卓越合作奖(NZCBIA, 2021) NZCBIA施工卓越奖入围项目 – 商业建筑 – 总承包(NZCBIA, 2021)

坐落在Grafton的Neo.Apartment六层公寓楼共有99套永久产权单元，还有地下两层停车场，共有72个停车位。该项目的所有规划都采用了优质的施工方法和材料，能够经受住时间的考验；室内方面，所有单元都配备了优质的设施与家装用具。

NEO.Apartments坐拥绝佳的地理位置，在公寓高层即可饱览奥克兰的壮丽景色。所有公寓都采用木地板和2.65米的层高，贯穿整个开放式起居区，为住户营造宽敞舒适的居住空间。楼内还有一个平台花园供居民享用，除此之外，地下停车场和自行车公园都为用户提供了生活便利。

该项目的成功，离不开开发商Risland新西兰有限公司(Risland.NZ.Ltd)背后母公司Risland.Holdings的强大财务实力和多年房地产开发经验。Risland.Holdings是一家总部位于香港的跨国房地产集团，旗下拥有住宅开发、商业开发、建筑、物业管理等多元化产品和业务。如今，Risland.Holdings已在美国、英国、澳大利亚等世界各国开发房地产项目，为城市和社区发展带来创新价值，成为城市发展的合作伙伴。

同时，该项目也是一个团队协作的完美案例，项目的成功得益于高效的项目管理、承包商的出色合作和建筑师的熟练经验和丰富设计。尽管受到了Covid-19疫情的影响，该项目仍于2021年2月完工，比原计划提前了半年。在施工过程中，除了面临新冠疫情带来的影响，项目还面临着其他挑战：

项目启动：在评估风险阶段，项目管理方Kingstons的董事Ben.Tracy率先指出了项目所在地的场地限制问题。在与Rider Levett.Bucknall.(RLB)合作后，又迅速发现了场地缺乏可通行性的问题；并提出临近的停车场可以成为解决方案。KPM迅速与之进行谈判，成功克服了这一初始挑战。

项目可行性：在施工进行到2个月时，CMP收到了来自开发商的停工通知，原因是销售额低于预期。根据现有的NZS3910合同，该项目已不再可行。为了使项目再次可行，CMP团队在经过数次多方会议后提供了NZS3916:2013一次性固定价格合同，

Hewlett Oasis

在最大程度上为客户降低了风险，确保了项目的正常运行。

停车场问题：该项目原计划配备客户指定的澳大利亚汽车堆垛系统，并要求达到停车位所需的数量。而CMP团队则预测了海外采购的一系列风险，并提出可建一个额外的地下层，以实现所需停车位数量。方案确认后Kingstons团队迅速采取行动，促成了对相关许可的修改。建筑设计LGA的负责人则同步记录了系列变化，包括但不限于电梯、汽车坡道、楼梯等。

该项目得到了客户和业务合作伙伴的广泛认可，并一举拿下由Barfoot & Thompson赞助的2021年NZCBIA卓越开发奖（开发金额NZD.10million以上类别）；NZCBIA卓越合作奖；总承包商CMP..Construction则凭借超过30年的成功经验，入围了施工卓越奖（商业建筑 – 总承包类别）。

开发商：Unispot Limited总承包商：Reco Construction项目地址：18 Hewlett Road, Massey, Auckland获得奖项：NZCBIA卓越开发奖入围项目 – 开发金额NZD 5 - 10million (NZCBIA, 2021) NZCBIA施工卓越奖入围项目 – 民宅项目(NZCBIA, 2021)

Hewlett Oasis是一个KiwiBuild项目，位于发展迅速且充满前景的Westgate地区。该项目建筑设计以最大化开放视野为导向，建筑外部使用的木纹覆层板和半地下的公共停车场使得其完美融入了周边的自然与城市环境。

开发商Unispot.Limited是奥克兰领先的房地产开发公司，在项目开发、施工以及管理方面具有丰富的经验，致力于创造都市中的理想家园。Unispot专注于高密度、高品质的人居项目，擅长在优质品质和合理价格之间找到理想的平衡。

项目施工于2019年底开始，36个单元已于2021年6月全部完成交付。总承包商Reco..Construction专注于在新西兰打造中高密度住宅和轻型商业开发项目，项目规模从30个单元到150个单元不等，每年建造超过300个单元。

Truro Apartments

开发商：Waterwood development Limited总承包商：Orient Construction Limited建筑设计：OZAC Architects项目地址：2A Truro Road, Sandringham, Auckland获得奖项：NZCBIA卓越开发奖 – 开发金额NZD 5 - 10million (NZCBIA, 2021) NZCBIA卓越设计奖入围项目 - 商业设计 (NZCBIA, 2021)

东方建筑（Orient Construction Limited）成立于1995年，已经在奥克兰建筑业服务了近三十年之久。在2021年NZCBIA卓越奖中，东方建筑申请的项目——Truro Apartments 荣获了由Relab赞助的NZCBIA卓越开发奖（开发金额NZD5-10million类别）；OZAC.Architects的出色设计也入围了卓越设计奖（商业设计类别）。

Truro Apartments是一个精品开发项目，地处Truro Road和Sandringham.Road的拐角处，16个单元旨在最大限度地利用THAA区（Terrace Housing and Apartment Buildings Zone）652平方米的土地，为居民提供方便舒适的生活空间。从公寓步行即可到达公交车站和火车站，且近距离可达商圈、餐厅、超市及Eden Park等公共设施和景区。

Truro.Apartments以现浇混凝土为主要结构，结合现代设计，是现代与便捷生活方式的完美结合。该项目的建筑师和工程师密切合作，住宅的建造标准高于建筑规范，具有优异的声学性能，隔音效果极佳；与此同时，混凝土板结构和优雅的轮廓立面也具备耐用性和低维护保养等优势，为每个居民提供一个安静和温暖的家。

除此之外，公寓内配备欧洲电器、智能家居；高层公寓能俯瞰奥克兰市区的最佳景观，包括Mt Eden、One Tree Hill和以及奥克兰天空塔等。

尽管受疫情影响，总承包商依然在保证健康和效率施工的基础上，及时地交付了项目。

Yattendon Development

开发商：Dreamhome Design Limited项目地址：33A Yattendon Road, St Heliers, Auckland获得奖项：NZCBIA卓越开发奖入围项目 – 开发金额NZD 5 million及以下 (NZCBIA, 2021)

Yattendon Development项目毗邻St Heliers Bay，旨在设计一个大气、奢华的住宅，为未来的居住者提供舒适的生活区域。房屋内部设计兼具复古与现代感，灯影绰绰中，每个房间都充满魅力；设计师采用了低调而高端的自然色调壁纸、坚固耐用的木地板，全部的浴室都配有高端木材制成的储物柜和充满质感的瓷砖；燃气壁炉为宽敞的开放式起居区供暖，冬日也温暖如春。

412 Papanui Road, Christchurch基督城一栋单层住房

合作方：Beyond Homes Limited项目地址：412 Papanui Road, Christchurch获得奖项：NZCBIA开发卓越奖 - 开发金额 NZD$5 million及以下（NZCBIA, 2021）

Papanui路位于新西兰南岛第一大城市基督城的传统优质区域Strowan，靠近购物场所、超市和顶级公立学校区（男女校均有），且步行即可到达St Andrew私校，绝佳的地理位置为住户提供了便捷的生活方式和美好的生活体验。

这个项目正是坐落在Papanui路上的一栋单层住宅。项目所处的这块地中间有条小溪流过，因此整片土地的利用面积受到了部分限制，也给整体的设计带来了一定挑战，但设计团队还是根据地形设计了最合适的施工方案。

根据客户想要高顶客厅的要求，开发商Beyond.Homes Limited使用了大教堂天花板（Cathedral.Ceiling）以实现客厅的挑高需求，也让原本开放式的大客厅与厨房餐厅更加通透。整栋房子多处采用大块落地玻璃，以保证房屋最大程度的采光。除此之外，该住宅还进行了双主卧的设计，以满足家中到访客人可以留宿的需求。

考虑到南岛冬季较为寒冷，所以，Beyond Homes安装了整栋地基的分区水热系统，搭配中央供暖系统为房子营造了冬暖夏凉的居住环境，从而大大提高了室内空间的舒适度；考究的平面设计则最大限度地利用了日照时间，同时融入了现有的地面轮廓和流经建筑中部的溪流，让整体住宅更具美感。

该项目的户外设计也是一大亮点，除了前院的花园，还做了有日式风格的中庭设计。整体来说，该项目是一套非常适合家庭居住的、温馨现代又具备自然水景的独栋别墅。

该项目在完成时就成功预售，并在在2021年NZCBIA卓越奖中脱颖而出，斩获由卓越开发奖（开发金额NZD 5 million以下类别）。